{"id":15995,"date":"2017-04-21T07:50:44","date_gmt":"2017-04-21T05:50:44","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=15995"},"modified":"2017-04-17T18:54:02","modified_gmt":"2017-04-17T16:54:02","slug":"la-nueva-ley-antidesahucios-de-la-junta-de-andalucia-en-diez-preguntas-y-respuestas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=15995","title":{"rendered":"La nueva ley antidesahucios de la Junta de Andaluc\u00eda, en diez preguntas y respuestas"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">El Gobierno andaluz podr\u00e1 ejercer el derecho de compra preferente sobre viviendas de familias que est\u00e9n inmersas en procedimientos de lanzamiento. Las familias podr\u00e1n permanecer en en el que ha sido su domicilio habitual a cambio de un alquiler social<!--more--><\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\">El Gobierno andaluz presum\u00eda este martes de que la comunidad aut\u00f3noma es la m\u00e1s avanzada en Espa\u00f1a en defensa del derecho a la vivienda y de lucha contra los desahucios. La futura Ley de Tanteo y Retracto, cuyo proyecto ha sido aprobado ya por el Consejo de Gobierno, contempla una serie de caracter\u00edsticas que se pueden resumir en estas preguntas y respuestas:<\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><strong class=\"mce\">\u00bfQu\u00e9 har\u00e1 la Junta ante viviendas afectadas por daci\u00f3n en pago o ejecuciones hipotecarias?<\/strong> La Administraci\u00f3n podr\u00e1 ejercer el derecho de tanteo y retracto. Es decir, en la fase final del proceso judicial, tendr\u00e1 el derecho de compra preferente sobre estos inmuebles para que los afectados tengan prioridad a la hora de alquilar, a precio asequible, el que ha sido su domicilio habitual. Los afectados podr\u00e1n recuperar la vivienda si la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la familia mejora.<\/p>\n<section id=\"edi-ad-slot-intext\" class=\"md-advertisement md hspace no-adv-socios\" data-google-query-id=\"CLjjxLf5q9MCFUYTGwodPEsJVA\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/34616581\/eldiario.es\/noticia_intext_0__container__\"><iframe id=\"google_ads_iframe_\/34616581\/eldiario.es\/noticia_intext_0\" title=\"3rd party ad content\" name=\"google_ads_iframe_\/34616581\/eldiario.es\/noticia_intext_0\" width=\"1\" height=\"1\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div>\n<\/section>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><strong class=\"mce\">\u00bfEn qu\u00e9 circunstancias se ejercer\u00e1 este derecho? <\/strong>El tanteo y el retracto se har\u00e1n en las daciones en pago, mientras que para los casos de ejecuci\u00f3n hipotecaria se reserva solo el retracto, lo que implica intervenir al final del proceso, una vez comunicado el desalojo y concluida la subasta judicial y su adjudicaci\u00f3n. La medida se llevar\u00e1 a cabo en un periodo de 60 d\u00edas naturales a partir de la notificaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n del inmueble al nuevo adjudicatario.<\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><strong class=\"mce\">\u00bfCu\u00e1ntas viviendas prev\u00e9 comprar la Junta?<\/strong> La previsi\u00f3n incial es incorporar al parque p\u00fablico un total de 200 viviendas en los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os, aunque la cifra puede variar.<\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><strong class=\"mce\">\u00bfA qu\u00e9 precio las adquirir\u00e1 la Junta?<\/strong> El proyecto de ley fija como precio de la vivienda el valor del cr\u00e9dito a extinguir en el caso de las daciones en pago y la cantidad estipulada como valor de transmisi\u00f3n por el instructor judicial mediante resoluci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><strong class=\"mce\">\u00bfEstablece otras medidas para la protecci\u00f3n de los adjudicatarios?<\/strong> La ley ampl\u00eda los supuestos sancionadores, introduciendo como sanci\u00f3n muy grave (de 30.001 a 120.000 euros) la no devoluci\u00f3n por parte de los promotores de las cantidades entregadas a cuenta por los adjudicatarios en caso de resoluci\u00f3n del contrato de compraventa. Tambi\u00e9n se castigar\u00e1 con esas multas a promotores que mantengan vac\u00eda una VPO durante m\u00e1s de tres meses sin causa justificada.<\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><strong class=\"mce\">\u00bfC\u00f3mo les afectar\u00e1 a otros organismos intervinientes en procesos de desahucios?<\/strong> Los \u00f3rganos judiciales deber\u00e1n trasladar los documentos relativos a la transmisi\u00f3n de la vivienda en subasta judicial y las \u00f3rdenes de lanzamiento. Los registradores, por su parte, tendr\u00e1n que informar del cambio de titularidad del inmueble. Los notarios deber\u00e1n dar traslado de las operaciones de transmisi\u00f3n. El adquiriente de la vivienda otorgada por daci\u00f3n en pago estar\u00e1 obligado a avisar de su adquisici\u00f3n para que se pueda ejercer el derecho de compra preferente. El proyecto reconoce tambi\u00e9n este derecho a los ayuntamientos, previo acuerdo con la Junta.<\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><strong class=\"mce\">\u00bfQu\u00e9 otras consecuencias tendr\u00e1 la compra de viviendas por parte de la Junta?<\/strong> Supondr\u00e1 un aumento del parque p\u00fablico residencial, que se destinar\u00e1 fundamentalmente a atender a personas en vulnerabilidad y con mayores dificultades para acceder a una vivienda, seg\u00fan asegura el Gobierno andaluz.<\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><strong class=\"mce\">\u00bfLa futura norma \u00abestigmatrizar\u00e1\u00bb a los barrios como denunci\u00f3 el Consejo Econ\u00f3mico y Social en su tramitaci\u00f3n?<\/strong> Siguiendo las sugerencias del CES, <a class=\"mce\" href=\"http:\/\/www.eldiario.es\/andalucia\/Anteproyecto-Ley-desahucio-viviendas-Andalucia_0_604740240.html\" target=\"_blank\">de las que se hizo eco este peri\u00f3dico<\/a>, la Consejer\u00eda ha modificado finalmente el texto para ejercer el derecho de adquisici\u00f3n preferente en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda de las viviendas y de criterios socioecon\u00f3micos, referidos a los ingresos anuales, de los titulares de los inmuebles que son objeto de la ejecuci\u00f3n hipotecaria. Con anterioridad, ese ejercicio quedaba condicionado a la delimitaci\u00f3n de \u00e1reas geogr\u00e1ficas, denominadas \u00e1reas de retracto, como hab\u00eda advertido el CES.<\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><strong class=\"mce\">\u00bfQue pasos restan para su puesta en marcha y cu\u00e1l es el presupuesto previsto?<\/strong> El proyecto de ley ya aprobado ser\u00e1 remitido al Parlamento andaluz para su debate y aprobaci\u00f3n definitiva, en un per\u00edodo de entre seis a ocho meses desde ahora. La Junta, en todo caso, dice haber reservado en los presupuestos de 2017 una partida de cuatro millones de euros para su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><strong class=\"mce\">\u00bfLa podr\u00eda recurrir el Gobierno central como ocurri\u00f3 con la Ley de Funci\u00f3n Social de la Vivienda?<\/strong> El consero advirti\u00f3 el martes que la nueva norma \u00abest\u00e1 suficientemente blindada para que no se recurra\u00bb, se\u00f1alando que el proceso de su aprobaci\u00f3n ha sido \u00abm\u00e1s lento\u00bb porque se ha elaborado \u00abde forma participativa con colectivos\u00bb como registradores, promotores, entidades financieras, notarios, arquitectos, aparejadores o consumidores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno andaluz podr\u00e1 ejercer el derecho de compra preferente sobre viviendas de familias que&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15997,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[1161,186,44,15],"tags":[2546,686,934,2545],"class_list":["post-15995","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciudadania","category-instituciones","category-noticias-de-hoy","category-ultimas-noticias","tag-alquiler","tag-desahucios","tag-junta-de-andalucia","tag-pisos"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Tribunal-Justicia-UE-desahucios-legilslacion_EDIIMA20150602_1001_34.jpg?fit=643%2C362&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15995","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15995"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15995\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15996,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15995\/revisions\/15996"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15995"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15995"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15995"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}