{"id":16157,"date":"2017-04-26T08:24:17","date_gmt":"2017-04-26T06:24:17","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=16157"},"modified":"2017-04-24T12:30:24","modified_gmt":"2017-04-24T10:30:24","slug":"los-jovenes-se-convierten-en-los-mas-reacios-a-hipotecarse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=16157","title":{"rendered":"Los j\u00f3venes se convierten en los m\u00e1s reacios a hipotecarse"},"content":{"rendered":"<header id=\"articulo-encabezado\" class=\"articulo-encabezado \">\n<div id=\"articulo-titulares\" class=\"articulo-titulares\">\n<p id=\"articulo-titulo\" class=\"articulo-titulo \" style=\"text-align: justify;\">La precariedad en el empleo y un acceso m\u00e1s asequible impulsa a la demanda al alquiler.Los hogares de j\u00f3venes hasta 35 a\u00f1os son los que m\u00e1s han reducido su endeudamiento<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"firma \" style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<\/header>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/1492792627_861309_1492813926_noticia_normal_recorte1.jpg?ssl=1\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-16158\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/1492792627_861309_1492813926_noticia_normal_recorte1.jpg?resize=640%2C496&#038;ssl=1\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"496\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/1492792627_861309_1492813926_noticia_normal_recorte1.jpg?w=1960&amp;ssl=1 1960w, https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/1492792627_861309_1492813926_noticia_normal_recorte1.jpg?resize=300%2C233&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/1492792627_861309_1492813926_noticia_normal_recorte1.jpg?resize=768%2C595&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/1492792627_861309_1492813926_noticia_normal_recorte1.jpg?resize=1024%2C794&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/1492792627_861309_1492813926_noticia_normal_recorte1.jpg?w=1280&amp;ssl=1 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><\/p>\n<div id=\"articulo__contenedor\" class=\"articulo__contenedor\">\n<div id=\"cuerpo_noticia\" class=\"articulo-cuerpo\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Entre los desequilibrios que a\u00fan presenta la econom\u00eda espa\u00f1ola, los expertos siempre coinciden en uno: es necesario continuar con el proceso de desapalancamiento del sector privado. Es decir, que pese a que empresas y hogares han aprovechado la crisis para reducir su fuerte endeudamiento en t\u00e9rminos agregados, no deber\u00edan cejar en ese empe\u00f1o. La duda est\u00e1 en saber si esa reducci\u00f3n de la deuda ha estado motivada exclusivamente por la crisis y el cerrojazo del cr\u00e9dito que propici\u00f3 (sobre todo de los a\u00f1os 2010 al 2013), o tambi\u00e9n responde a cambios sociales m\u00e1s profundos.<\/p>\n<div id=\"cds_gpt-INTEXT\" style=\"text-align: justify;\" data-google-query-id=\"CLr6uu3vvNMCFasg0wodKQwCdg\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/7811748\/elpais_finanzas_cincodias_web\/midinero\/noticias\/intext_0__container__\"><iframe id=\"google_ads_iframe_\/7811748\/elpais_finanzas_cincodias_web\/midinero\/noticias\/intext_0\" title=\"3rd party ad content\" name=\"google_ads_iframe_\/7811748\/elpais_finanzas_cincodias_web\/midinero\/noticias\/intext_0\" width=\"1\" height=\"1\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-integralas-id-a290989e-5446-5762-a77f-7feb9ff90a6f=\"\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los expertos constatan que se trata de una mezcla de ambos factores y advierten que habr\u00e1 que esperar todav\u00eda previsiblemente un quinquenio m\u00e1s para comprobar si esta tendencia ha continuado y en base a qu\u00e9 variables lo ha hecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que es incuestionable es que la deuda del conjunto de los hogares se ha reducido de forma dr\u00e1stica en los \u00faltimos ocho a\u00f1os. El dato m\u00e1s reciente, de finales de 2016, la sit\u00faa en el entorno del 103% de la renta bruta disponible (RBDH), lo que significa 31,5 puntos porcentuales menos del nivel m\u00e1ximo alcanzado en el segundo trimestre de 2008, seg\u00fan constata un estudio elaborado por CaixaBank Research.<\/p>\n<section id=\"sumario_2|apoyos\" class=\"sumario_apoyos centro\">\n<div class=\"sumario__interior\">\n<header class=\"sumario-encabezado\">\n<p class=\"sumario-titulo\">Esto ha motivado que, junto con unos tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos, la carga financiera que soportan las familias, que equivale a la cantidad que deben pagar para amortizar sus deudas m\u00e1s los intereses, representara el 7,3% de la RBDH el a\u00f1o pasado frente al 11,7% que lleg\u00f3 a alcanzar en 2008. Esta situaci\u00f3n m\u00e1s saneada de los hogares esconde una realidad bien distinta si se analizan las \u00faltimas cifras disponibles, correspondientes a 2014, procedentes de la Encuesta Financiera de las Familias que elabora el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/header>\n<\/div>\n<\/section>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comparativa europea<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, la mayor reducci\u00f3n del endeudamiento se ha producido entre los hogares m\u00e1s j\u00f3venes, aquellos cuyos cabezas de familia tienen hasta 35 a\u00f1os. El porcentaje de hogares de este rango de edad con alg\u00fan tipo de deuda (que no tiene por qu\u00e9 ser solo la vinculada a la casa) ha pasado del 80% en 2011 al 56% en 2014.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de datos que reflejan hasta qu\u00e9 punto se fren\u00f3 la compra de vivienda por parte de la poblaci\u00f3n en edad de emanciparse. Mientras en 2011 el 69,3% de los hogares j\u00f3venes ten\u00eda su vivienda principal en propiedad, en apenas tres a\u00f1os ese porcentaje se ha reducido al 49,5%. Una proporci\u00f3n que adem\u00e1s de haberse desplomado en muy poco tiempo, llama la atenci\u00f3n por ser todav\u00eda muy superior al promedio de la Uni\u00f3n Europea, donde apenas son el 30% seg\u00fan el BCE, y significativamente m\u00e1s elevada que la de Alemania (10%). En ning\u00fan otro rango de edad se produce un ajuste del endeudamiento tan brusco. Es m\u00e1s, en el resto de hogares se registran suaves repuntes del porcentaje de familias con alg\u00fan tipo de deuda (ver gr\u00e1fico).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfA qu\u00e9 responde este movimiento? No es f\u00e1cil encontrar una \u00fanica explicaci\u00f3n, sostienen los expertos. La principal y m\u00e1s evidente es el deterioro que sufri\u00f3 el mercado laboral, que se ceb\u00f3 especialmente con el colectivo de los trabajadores m\u00e1s j\u00f3venes (llegaron a contar con una tasa de paro superior al 50%, la m\u00e1s elevada de toda Europa), aquellos con contrato temporal y los mayores de 45 a\u00f1os. El resto de motivos se derivan todos ellos de la precariedad que caracteriza a buena parte del nuevo empleo generado a partir de 2013, momento en el que se inicia la recuperaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ante la imposibilidad de acceder a una casa en propiedad, el alquiler poco a poco se ha ido convirtiendo en una opci\u00f3n que se est\u00e1 despojando del mantra de que arrendar es tirar el dinero y empieza a ser la preferida por muchos j\u00f3venes que desean emanciparse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEl alquiler ha venido para quedarse y esto es fruto de un cambio social que nos acerca a lo que est\u00e1 ocurriendo en el resto de pa\u00edses de Europa\u201d, explica Concha Os\u00e1car, socia directora del Grupo Azora, una de las primeras empresas en Espa\u00f1a que se especializ\u00f3 en gesti\u00f3n de activos en arrendamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este sentido, los promotores tambi\u00e9n llaman la atenci\u00f3n del cambio social que se vislumbra detr\u00e1s de estas cifras. \u201cCreo que a los j\u00f3venes les hemos enga\u00f1ado. Les dijimos que si hac\u00edan una carrera universitaria, vivir\u00edan de maravilla y resulta que ahora no somos capaces de darles ni un trabajo ni una casa dignos, ya sea en propiedad o en alquiler\u201d, lamenta Juan Antonio G\u00f3mez Pintado, presidente de V\u00eda C\u00e9lere y de las patronales APCE y Asprima.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, una vez superado lo peor de la crisis, lo cierto es que desde el punto de vista macroecon\u00f3mico es una buena noticia constatar que se est\u00e1 reduciendo el nivel de endeudamiento de los hogares porque ello les hace menos vulnerables a nuevas subidas de los tipos de inter\u00e9s o shocks financieros globales y les permite liberar ingresos para otros gastos o ahorro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, seg\u00fan su nivel de renta, aquellas familias con menores ingresos, en el percentil 20, siguen siendo las que deben hacer frente a una mayor carga financiera por sus deudas, del 38,5% de sus recursos en 2014, frente al 46,2% que representaba en 2011.<\/p>\n<section id=\"sumario_1|despiece\" class=\"sumario_despiece centro\">\n<div class=\"sumario__interior\">\n<header class=\"sumario-encabezado\">\n<h4 class=\"sumario-titulo\"><span class=\"sin_enlace\">LAS CLAVES<\/span><\/h4>\n<\/header>\n<div class=\"sumario-texto\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Demograf\u00eda<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diversos estudios calculan que el 70% de los j\u00f3venes espa\u00f1oles de entre 25 y 35 a\u00f1os contin\u00faa viviendo en el hogar familiar, lo que significa un nuevo retraso en la edad media de emancipaci\u00f3n. Y, como es l\u00f3gico, esto tiene repercusiones en la edad a la que las mujeres deciden tener su primer hijo, as\u00ed como en el n\u00famero de v\u00e1stagos por mujer. Un acceso m\u00e1s asequible a la primera vivienda, ya sea en compra o alquiler, es para los expertos una de las claves que puede contribuir a paliar este problema o, por el contrario, agravarlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Oferta<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En 2012, el Ministerio de Fomento decidi\u00f3 poner fin a las subvenciones que exist\u00edan para construir vivienda protegida (VPO) en r\u00e9gimen de propiedad y apostar todos los entonces escasos recursos p\u00fablicos al alquiler y la rehabilitaci\u00f3n. Hoy, cinco a\u00f1os despu\u00e9s, las cifras demuestran que todav\u00eda falta mucho para contar con una oferta de casas rehabilitadas o para arrendar que pueda suplir la escasez de inmuebles a precios asequibles en los centros de las ciudades, que es donde la mayor parte de los j\u00f3venes quiere vivir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Financiaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La banca ha aprendido de los errores del pasado y ahora lo m\u00e1s frecuente es que para conceder una hipoteca exija al futuro propietario disponer de al menos el 20% del precio del inmueble como ahorro previo, una circunstancia que dificulta m\u00e1s si cabe el acceso de los m\u00e1s j\u00f3venes. Tampoco es f\u00e1cil que un promotor obtenga financiaci\u00f3n a un coste razonable para edificar casas en r\u00e9gimen de arrendamiento. Por ello, las empresas reclaman ayudas fiscales u otra clase de incentivos para remediar esta situaci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"firma \">\n<div class=\"autor\">\n<div class=\"autor-texto\"><span class=\"autor-nombre\"><a title=\"Ver todas las noticias de Raquel D\u00edaz Guijarro\" href=\"http:\/\/cincodias.elpais.com\/autor\/raquel_diaz_guijarro\/a\/\">RAQUEL D\u00cdAZ GUIJARRO<\/a><\/span><a class=\"boton boton_seguir\" href=\"http:\/\/cincodias.elpais.com\/autor\/raquel_diaz_guijarro\/a\/\" rel=\"nofollow\">SEGUIR<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La precariedad en el empleo y un acceso m\u00e1s asequible impulsa a la demanda al&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16159,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[1161,9,44,15],"tags":[2325,2847,2545],"class_list":["post-16157","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciudadania","category-medio-ambiente","category-noticias-de-hoy","category-ultimas-noticias","tag-alquileres","tag-compras","tag-pisos"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/images-3-1.jpg?fit=275%2C183&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16157"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16160,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16157\/revisions\/16160"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/16159"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}