{"id":16476,"date":"2017-05-13T08:54:10","date_gmt":"2017-05-13T06:54:10","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=16476"},"modified":"2017-05-11T20:57:39","modified_gmt":"2017-05-11T18:57:39","slug":"asi-se-beneficiaran-los-espanoles-de-los-cambios-hipotecarios-que-exige-bruselas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=16476","title":{"rendered":"As\u00ed se beneficiar\u00e1n los espa\u00f1oles de los cambios hipotecarios que exige Bruselas"},"content":{"rendered":"

La Comisi\u00f3n Europea comunic\u00f3 ayer su intenci\u00f3n de denunciar\u00a0a Espa\u00f1a<\/a><\/strong> ante el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea por no haber transpuesto en su legislaci\u00f3n la normativa europea sobre los cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

Espa\u00f1a ten\u00eda de plazo\u00a0hasta el 21 de marzo de 2016 para implementar la directiva que protege a los consumidores ante los abusos de la banca, como las cl\u00e1usulas suelo, los desahucios o las amortizaciones anticipadas.<\/p>\n

As\u00ed se beneficiar\u00e1n los espa\u00f1oles que compren una vivienda, una vez entre en vigor la nueva ley hipotecaria que se aprobar\u00e1 en el marco de la transposici\u00f3n de la directiva europea:<\/p>\n

Amortizaciones m\u00e1s baratas.\u00a0<\/strong>El\u00a0coste de amortizar anticipadamente una hipoteca o cualquier pr\u00e9stamo inmobiliario se abaratar\u00e1. Permitir\u00e1 que, de forma general, a partir del sexto a\u00f1o la entidad financiera no cobre comisi\u00f3n alguna por este concepto.<\/p>\n

En los cinco primeros a\u00f1os del cr\u00e9dito, el consumidor podr\u00eda tener que pagar una comisi\u00f3n, m\u00e1xima, de hasta un 0,25% del capital reembolsado anticipadamente o el importe de la p\u00e9rdida financiera que pudiera sufrir el prestamista. Si la amortizaci\u00f3n se produce, en los tres primeros a\u00f1os de vigencia del pr\u00e9stamo, el l\u00edmite se mantiene en el 0,50% que opera en la actualidad para los cinco primeros a\u00f1os de la vida del cr\u00e9dito.<\/p>\n

Divisa extranjera.<\/strong> Las hipotecas en divisas extranjeras tambi\u00e9n est\u00e1n en el punto de mira. Los bancos tendr\u00e1n que informar a los clientes cuando lo que paguen en moneda for\u00e1nea supere en un 20% el importe en euros. Los clientes tendr\u00e1n siempre la posibilidad de convertir su pr\u00e9stamo a euros.<\/p>\n

Seguros y otros productos de vinculaci\u00f3n<\/strong>. Se regula la venta cruzada de productos. Los bancos no podr\u00e1n vincular la concesi\u00f3n de una hipoteca a la contrataci\u00f3n de otros productos, como los seguros, salvo que dichos productos tengan un claro beneficio para los clientes. S\u00ed puede hacer ventas combinadas, es decir, ofrecer un pr\u00e9stamo por separado o en un paquete.<\/p>\n

Claridad en las condiciones.<\/strong> Ser\u00e1 obligatorio que el banco entregue al cliente una ficha estandarizada con las caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo (Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada o FEIN), que tendr\u00e1 car\u00e1cter de oferta vinculante durante siete d\u00edas.<\/p>\n

Si el pr\u00e9stamo es a tipo de inter\u00e9s variable, el banco entregar\u00e1 al cliente un documento separado con una referencia especial a las cuotas que tendr\u00eda que pagar en diferentes escenarios de evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

Advertencias destacadas.<\/strong> La entidad deber\u00e1 entregar al cliente una Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) en la que se informar\u00e1 de la existencia y riesgos de las cl\u00e1usula suelo, posibilidad de vencimiento anticipado, distribuci\u00f3n de gastos asociados a la concesi\u00f3n del cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos en divisas.<\/p>\n

Menos desahucios.\u00a0<\/strong> El borrador de la ley hipotecaria duplica la cantidad de dinero impagado necesario para que un banco pueda iniciar el tr\u00e1mite contra el hipotecado. Ahora basta que un cliente no pueda pagar tres cuotas del cr\u00e9dito para que la entidad empiece el tr\u00e1mite de ejecuci\u00f3n. Con la nueva ley, no se podr\u00e1 ejecutar la hipoteca hasta que el impago sea de entre el 3 y el 5% del capital a pagar, seg\u00fan inform\u00f3 la Cadena Ser.\u00a0<\/em><\/p>\n

Asesoramiento profesional.<\/strong>\u00a0La Ley refuerza el control sobre los notarios y registradores. No se autorizar\u00e1 la escritura si el banco no acredita que ha entregado la informaci\u00f3n precontractual siete d\u00edas antes al cliente. En este plazo, el notario asesorar\u00e1 al cliente sobre el proyecto de contrato de pr\u00e9stamo inmobiliario y sobre las cl\u00e1usulas que incluya.<\/p>\n

Comprensi\u00f3n del contrato.<\/strong> El cliente ha de\u00a0expresar en un documento manuscrito que se le ha remitido la documentaci\u00f3n precontractual y que comprende y acepta su contenido. Se documentar\u00e1 en un acta notarial que no tendr\u00e1 coste para el cliente.<\/p>\n

La Comisi\u00f3n Europea ya advirti\u00f3 a Espa\u00f1a, en junio de 2016, sobre el riesgo de abrir un procedimiento por infracci\u00f3n por el retraso en la transposici\u00f3n de la directiva, pese a que muchos de los aspectos que recoge el texto europeo sobre transparencia y protecci\u00f3n de los consumidores ya est\u00e1n incorporados en el sistema financiero espa\u00f1ol desde finales de 2011.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Comisi\u00f3n Europea comunic\u00f3 ayer su intenci\u00f3n de denunciar\u00a0a Espa\u00f1a ante el Tribunal de Justicia…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16477,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[1161,186,44,15],"tags":[725,1053,1509,922],"class_list":["post-16476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciudadania","category-instituciones","category-noticias-de-hoy","category-ultimas-noticias","tag-espana","tag-europa","tag-hipotecas","tag-viviendas"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/636281960344606743-1440x808.jpg?fit=1440%2C808&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16476"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16476\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16478,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16476\/revisions\/16478"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/16477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}