{"id":16552,"date":"2017-05-23T10:03:17","date_gmt":"2017-05-23T08:03:17","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=16552"},"modified":"2017-05-18T12:34:36","modified_gmt":"2017-05-18T10:34:36","slug":"la-casa-por-un-sueldo-para-toda-la-vida-el-auge-de-las-rentas-vitalicias-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=16552","title":{"rendered":"La casa por un sueldo para toda la vida, el auge de las rentas vitalicias inmobiliarias"},"content":{"rendered":"<ul class=\"summary\">\n<li class=\"summary-entry fa-i\">Muchos jubilados tienen &#8216;ladrillo&#8217; pero no liquidez para mantener el nivel de vida y complementar la pensi\u00f3n. Venden la casa, siguen viviendo en ella y reciben un sueldo hasta que mueren.En 2016, 8.400 personas mayores de 65 transformaron su patrimonio en rentas vitalicias<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\">En Espa\u00f1a hay <strong class=\"mce\">8.657.705 de personas mayores<\/strong> de 65 a\u00f1os y de todos ellos, el 90,1% son propietarios de una vivienda (el mayor porcentaje de toda la UE) seg\u00fan los \u00faltimos datos del<strong> panel de hogares del INE<\/strong>. Pero pese a tener su casa y la gran mayor\u00eda su pensi\u00f3n, \u00bftienen capacidad econ\u00f3mica para vivir sin ahogos? La mayor\u00eda no. Por esa carest\u00eda en las pensiones y por necesidades propias de liquidez cada vez son m\u00e1s los jubilados que apuestan por las <strong class=\"mce\">rentas vitalicias inmobiliarias<\/strong>, un producto que ha desbancado con creces a la hipoteca inversa que en la primera d\u00e9cada del siglo tuvieron un gran auge. Dar su casa por un sueldo para toda la vida y seguir viviendo en ellas es la opci\u00f3n que cada vez eligen m\u00e1s mayores de nuestro pa\u00eds. Algo tan f\u00e1cil como tasar la vivienda, venderla, poder utilizarla y recibir un <strong class=\"mce\">salario hasta el final de los d\u00edas<\/strong> que complementa a la pensi\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan los datos <a class=\"mce\" href=\"http:\/\/www.unespa.es\/frontend\/unespa\/base.php\" target=\"_blank\"><strong class=\"mce\">Unespa<\/strong><\/a> (Asociaci\u00f3n empresarial del seguro) en 2016, <strong class=\"mce\">8.400 personas<\/strong> mayores de 65 transformaron su patrimonio en rentas vitalicias, garantiz\u00e1ndose los ingresos y adem\u00e1s ventajas fiscales como la exenci\u00f3n de las ganancias patrimoniales obtenidas con la venta. \u00abLas rentas vitalicias son un producto que a\u00fan tiene mucho recorrido y en nuestro caso lo hemos potenciado como un adecuado complemento de ingresos mensuales a la pension\u00bb, dice <strong class=\"mce\">Ra\u00fal Le\u00f3n Dorado<\/strong> (Subdirector General de desarrollo de Negocio de<strong> Mapfre Vida).<\/strong><\/p>\n<h2 class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\">\u00bfC\u00f3mo se hace?<\/h2>\n<p class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\">Las personas que apuestan por <strong class=\"mce\">vender su inmueble<\/strong> lo hacen a un inversor que suele comprar el 70%, lo que se denomina la nuda de la propiedad a cambio de recibir un salario, eso s\u00ed fijo sin aumentos ni revisiones, de por vida. La inmobiliaria compradora prorratea la esperanza de vida seg\u00fan los datos del INE para calcular la cuant\u00eda mensual. El valor final queda pendiente de cu\u00e1ntos a\u00f1o mantengan el uso y disfrute de la vivienda. En el momento en el que los due\u00f1os fallezcan el inversor se quedar\u00e1 con la vivienda, y si este dejase de pagar la renta en alg\u00fan momento <strong class=\"mce\">recuperar\u00edan la propiedad<\/strong>. Adem\u00e1s, desde ese momento todos los gastos e impuestos que se generan ir\u00e1n a cargo del comprador, tanto los gastos de comunidad, como el I<strong class=\"mce\">mpuesto de Bienes Inmuebles<\/strong> (IBI). Uno de los aspectos que suele tener consecuencias pol\u00e9micas en algunos casos es que lo herederos no podr\u00e1n disponer del inmueble al fallecer el due\u00f1o, algo que no sucede con la hipoteca inversa. No obstante, son tambi\u00e9n muchos los hijos que se informan y aconsejan a sus padres y mayores apostar por este producto para que tengan m\u00e1s ingresos y vivan lo mejor posible.<br \/>\n\u00abLa evoluci\u00f3n de las rentas vitalicias por inmuebles es muy importante. Ahora la demanda es mucho mayor frente a otro tipo de producots que estuvieron de moda como la hipoteca inversa que tuvo su \u00e9poca de auge con mucha oferta por parte de los bancos\u00bb, apunta <strong class=\"mce\">Mar\u00eda del Mar Villa<\/strong>, directora de atenci\u00f3n al cliente de <strong class=\"mce\">grupo Retiro,<\/strong> una empresa que lleva 20 a\u00f1os ofreciendo este tipo de operaciones.<\/p>\n<div class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\">Los motivos del crecimiento de este tipo de rentas vitalicias se explican en la cuant\u00eda de las pensiones que se cobran en Espa\u00f1a: El 65,3% de los jubilados en Espa\u00f1a no llega a ser mileurista, seg\u00fan los \u00faltimos datos del <strong class=\"mce\">Ministerio de Empleo <\/strong><strong class=\"mce\">y Seguridad Social,<\/strong> y el 20,7%, es decir 1.956.927 cobran entre <strong class=\"mce\">600 y 650 euros<\/strong>. Y el ahorro que han tenido durante toda su vida ha ido directamente a pagar su piso. Es decir, muchos jubilados tienen ladrillo pero no liquidez que necesitan para mantener el nivel de vida. Y como apunta Villa \u00abel incremento tambi\u00e9n es consecuencia del <strong class=\"mce\">cambio de la mentalidad<\/strong> de las personas mayores aqu\u00ed en Espa\u00f1a. Este tipo de productos ya estaban asentados en toda Europa desde los a\u00f1os 60, pero en Espa\u00f1a se ha mantenido la cultura de la herencia, de tener una vivienda en propiedad. Est\u00e1n m\u00e1s ligados a la necesidad de las personas mayores de hacer uso de su patrimonio. Durante la crisis por ejemplo hab\u00eda personas con varias propiedades que ten\u00edan problemas para poder venderlas y no pod\u00edan <strong class=\"mce\">hacer d\u00ednero l\u00edquido<\/strong> y recurr\u00edan a estos productos\u00bb.<\/div>\n<div class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\">En la misma p\u00e1gina del <strong class=\"mce\">grupo Retiro<\/strong> se encuentra un simulador en el que se pueden ver ejemplos de los ingresos que se obtendr\u00edan. Un caso: hombre de 75 a\u00f1os con un inmueble valorado en 300.000 euros cobrar\u00eda 884 euros todos los meses hasta su fallecimiento. Hay que destacar que estas operaciones no son viables en peque\u00f1as poblaciones, donde no exisitir\u00eda rentabilidad en la compra y se centran en capitales de provincia como <strong class=\"mce\">Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao<\/strong>&#8230; El perfil seg\u00fan Mar Villa \u00abes fundamentalmente a partir de los 75 a\u00f1os, aunque los ofertamos desde 65. El 75% de los clientes ya tiene 75. La demanda va desde la persona que no puede vivir con una pensi\u00f3n de 500 euros hasta personas con recursos importantes, pero que en el momento que se jubilan ven como bajan mucho sus ingresos y quieren seguir manteniendo su <strong class=\"mce\">nivel de vida<\/strong>\u00ab.<\/div>\n<div class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n existe la misma posibilidad de vender la casa pero con la diferencia de que el due\u00f1o se marcha. Este modelo contempla la renuncia, por parte de la persona mayor, al derecho de usufructo sobre la vivienda y el pago mensual a percibir de por vida es significativamente superior. Esta modalidad suele ser contratada por aquellas personas mayores\u00a0 que prefieran por su propia voluntad vivir en una Residencia por motivos de salud, por necesidaes de asistencia o por no estar solos. Uno de los proyectos pioneros en este sentido fue el de <strong class=\"mce\">Ballesol<\/strong> con la constructora Roan y la aseguradora Winterthur que crearon en 2004 el grupo Trianza para ofrecer a los mayores de 65 un <strong class=\"mce\">centro residencial<\/strong> a cambio de su piso.<\/div>\n<div class=\"mce\" style=\"text-align: justify;\">\u00abCualquier persona con capacidad de ahorro que quiera complementar sus ingresos con la pensi\u00f3n puede elegir este producot que ofrece total seguridad. Las rentas vitalicias han aumentado mucho su atractivo en otros aspectos por la reforma de la<strong class=\"mce\"> ley del IRPF\u00a0<\/strong> que establece exenciones de tributaci\u00f3n. Cuanta m\u00e1s edad, menor tributaci\u00f3n, lo que aumenta su rentabilidad y atractivo\u00bb, explica <strong class=\"mce\">Ra\u00fal Le\u00f3n<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchos jubilados tienen &#8216;ladrillo&#8217; pero no liquidez para mantener el nivel de vida y complementar&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16553,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[1161,186,9,44,15],"tags":[2545,3836,3837],"class_list":["post-16552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciudadania","category-instituciones","category-medio-ambiente","category-noticias-de-hoy","category-ultimas-noticias","tag-pisos","tag-renta-vitalicia","tag-venta"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/casa-sueldo-rentas-vitalicias-inmobiliarias_1023508963_127902520_667x375.jpg?fit=667%2C375&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16552"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16552\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16554,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16552\/revisions\/16554"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/16553"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16552"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}