{"id":20147,"date":"2017-12-16T07:16:48","date_gmt":"2017-12-16T06:16:48","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=20147"},"modified":"2017-12-13T09:52:24","modified_gmt":"2017-12-13T08:52:24","slug":"cuales-son-las-consecuencias-de-no-declarar-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=20147","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las consecuencias de no declarar el alquiler?"},"content":{"rendered":"

A la hora de alquilar un inmueble hay dos decisiones principales: \u00bfHacer o no contrato? \u00bfDeclarar o no los ingresos?<\/strong> Las respuestas o decisiones que se tomen ante ambos interrogantes definir\u00e1n nuestro \u00e9xito o fracaso legal y fiscal<\/p>\n

Y es que, la Agencia Tributaria ha intensificado las inspecciones para detectar alquileres que no est\u00e9n dentro del marco legal. El a\u00f1o pasado realiz\u00f3 5.469 actuaciones presenciales de verificaci\u00f3n formal destinadas a detectar alquileres en negro, lo que supone una ca\u00edda del 26,2% en comparaci\u00f3n con el ejercicio anterior (7.410 visitas). Hacienda sabe que las rentas del alquiler tambi\u00e9n intentan escapar a su control.<\/p>\n

Los rendimientos obtenidos del alquiler de vivienda son importantes, y unos de los que m\u00e1s beneficios genera, por lo que no declarar conlleva una p\u00e9rdida importante de beneficios fiscales, pago de sanciones e intereses que no compensan. Antes de tomar cualquier decisi\u00f3n, lo mejor es pedir consejo a un experto, y as\u00ed evitar tomar decisiones que sean perjudiciales a la larga. Hay casos en los que, por simple desconocimiento se adoptan determinadas decisiones que no son las m\u00e1s acertadas. Por ello es importante informarse.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ventajas conlleva declarar el alquiler?<\/strong><\/p>\n

Declarar las ganancias del alquiler supone obtener beneficios fiscales. En este caso, si el propietario alquila el inmueble con funci\u00f3n de vivienda habitual \u2013 aunque el inquilino sea una figura jur\u00eddica -, obtiene una reducci\u00f3n de un 60% . En algunos casos puede llegar hasta el 100%. Si existe un contrato de por medio y se ha consignado la fianza, se pueden deducir las cantidades<\/a>, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en el IRPF. Adem\u00e1s de un beneficio fiscal, declarar el alquiler significa una protecci\u00f3n legal frente , por ejemplo, a posibles desperfectos o impagos.<\/p>\n

Las consecuencias de no declarar el alquiler<\/strong><\/p>\n

Espa\u00f1a posee una gran econom\u00eda sumergida derivada del incumplimiento de la declaraci\u00f3n de los pisos en alquiler. Un 28% de los arrendamientos en Espa\u00f1a no se declaran a Hacienda. Como ya hemos explicado, aquellos propietarios que esquiven sus obligaciones fiscales, no obtendr\u00e1n las ventajosas reducciones, adem\u00e1s de tener que pagar una sanci\u00f3n de entre un 50 y 150%. No declarar conlleva perder la reducci\u00f3n del 60 y hasta 100%. Por lo que, quiz\u00e1s no merezca la pena tomar el riesgo.<\/p>\n

El tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central (TEAC) ha unificado el criterio de la administraci\u00f3n en un sentido perjudicial para los propietarios. Y es que, si Hacienda ha iniciado una comprobaci\u00f3n las consecuencias ser\u00e1n inmediatas. En este sentido, el art\u00edculo 23.2 de la Ley del IRPF regula la reducci\u00f3n del 60% aplicable sobre los rendimientos obtenidos por el alquiler de inmuebles destinados a vivienda del inquilino.<\/p>\n

Tal y como coment\u00e1bamos, el TEAC ha unificado criterios que perjudican al propietario contribuyente. Unos criterios dispares en las administraciones, ya que, antes de este cambio, el TEAC de Madrid consideraba que, aunque se hubiese se hubiese iniciado una inspecci\u00f3n , el contribuyente pod\u00eda optar a la reducci\u00f3n. El director del Departamento de Inspecci\u00f3n Tributaria recurri\u00f3 dicha resoluci\u00f3n y solicit\u00f3 que que aunasen los criterios legales en toda la administraci\u00f3n. As\u00ed fue, y hoy en d\u00eda este marco es aplicable a todas las administraciones. Sin embargo, hay un modo de aplicar la reducci\u00f3n, y es presentar una complementaria antes de que la notificaci\u00f3n del inicio de una comprobaci\u00f3n.<\/p>\n

Otras de las consecuencias de no declarar el alquiler es que el propietario no puede hacer reclamaciones en caso de impago de la renta o desperfectos ocasionados por el inquilino.Al no existir un contrato y sin declaraci\u00f3n de ingreso por alquiler no existe ninguna prueba documental, siendo mucho m\u00e1s complicado probar la relaci\u00f3n contractual.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puede descubrir Hacienda que no se han declarado los ingresos?<\/strong><\/p>\n

Una de las posibilidades m\u00e1s comunes en los alquileres sin declarar es que el inquilino rompa el contrato. Lo que ocurre en un 80% de los casos. Este mismo inquilino encuentra muchas ventajas fiscales declarando el importe del alquiler, por lo que declara ante la Agencia Tributaria, quedando el propietario en manos del fisco. Las posibles deducciones que se puede aplicar el inquilino dependen de que el propietario haya declarado el mismo. El inquilino siempre puede recurrir a la v\u00eda judicial y hacer una petici\u00f3n formal al propietario de la documentaci\u00f3n para poder hacer\u00a0 la declaraci\u00f3n o solicitar una inspecci\u00f3n tributaria.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer en caso de ser sancionado por no declarar?<\/strong><\/p>\n

La resoluci\u00f3n que unifica los criterios se aplica solo a la Administraci\u00f3n Tributaria. Pero no todos los Tribunales Superiores de Justicia apoyan este criterio. Por ejemplo, el TSJ de Madrid considera que el art\u00edculo 23.2 de la Ley de IRPF se refiere a las rentas que se hayan declarado, y no tiene que ser de manera \u00fanica la autoliquidaci\u00f3n del IRPF. Por otro lado, el art\u00edculo 119 de la Ley General Tributaria es mucho m\u00e1s amplio, y su interpretaci\u00f3n permite a los contribuyentes una aplicaci\u00f3n de la reducci\u00f3n. Por lo que se deduce que no es un tema cerrado, dejando la puerta abierta a los propietarios a recurrir. Aunque, como siempre, antes de tener que recurrir se recomienda al propietario declarar los ingresos para obtener las ventajosas reducciones y as\u00ed evitarse futuras complicaciones.<\/p>\n

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