{"id":22518,"date":"2018-03-29T07:36:15","date_gmt":"2018-03-29T05:36:15","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=22518"},"modified":"2018-03-24T17:39:51","modified_gmt":"2018-03-24T16:39:51","slug":"dejar-la-vivienda-a-los-hijos-herencia-o-donacion-en-vida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=22518","title":{"rendered":"Dejar la vivienda a los hijos: \u00bfherencia o donaci\u00f3n en vida?"},"content":{"rendered":"
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Muchas personas de edad se plantean c\u00f3mo asegurar el futuro de sus hijos sin que ello suponga grandes grav\u00e1menes fiscales para ninguna de las partes<\/p>\n<\/div>\n<\/header>\n

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\u00bfDonar o hacer testamento, qu\u00e9 es mejor para los bienes inmuebles fundamentales, siempre respetando la ley y sin que el bolsillo se resienta? Puede parecer una pregunta de ricos pero no lo es; la generaci\u00f3n de los ni\u00f1os de la <\/strong> post-<\/strong> guerra<\/strong> supera ya los ochenta a\u00f1os y adem\u00e1s, debido a la crisis y la precarizaci\u00f3n de las clases medias y obreras, se ha convertido en un polo de acumulaci\u00f3n de patrimonio que ya no fluye hacia sus hijos.<\/p>\n

Aunque con magras pensiones, en una situaci\u00f3n claramente preocupante<\/a>, ellos s\u00ed pudieron acumular ciertos bienes inmuebles a los que sus hijos y nietos apenas pueden aspirar. Para colmo de males, les suceden las generaciones del ‘ baby boom espa\u00f1ol’<\/strong><\/a>, la explosi\u00f3n demogr\u00e1fica de los sesenta del siglo pasado que envejecer\u00e1 en masa en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

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Ante tal perspectiva, no es extra\u00f1o que surja en muchas familias el dilema<\/strong>: \u00bfqu\u00e9 es mejor, hacer testamento en favor de los hijos o bien realizar una donaci\u00f3n en vida de ciertas partes del patrimonio que tal vez no son fundamentales para el sostenimiento econ\u00f3mico de los donantes? En el primer caso los herederos deber\u00e1n a esperar a para recibir las transmisi\u00f3n patrimonial a la muerte de los padres.<\/p>\n

En el segundo, tal vez la donaci\u00f3n de alg\u00fan bien inmueble<\/strong> o econ\u00f3mico -pueden ser acciones, dinero, etc.- les permita adquirir una liquidez con la que comprar su propia vivienda en caso de que su econom\u00eda no se lo permita, dada la creciente inflaci\u00f3n en el precio de la vivienda de las principales ciudades. Ahora bien, el problema est\u00e1 principalmente, aunque no solo, en los principales tipos impositivos de cada variante.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos se deben pagar?<\/h3>\n

1. Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/h4>\n

En ambos casos hay dos impuestos de los que no nos podremos librar si somos receptores, aunque su fiscalidad es variable. En el caso de las herencias, hay una ley estatal que fija una reducci\u00f3n del 95%<\/strong> para c\u00f3nyuges y descendientes en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, siempre que se trate de la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual y hasta un importe de 122.606 euros.<\/p>\n

A partir de ah\u00ed, el Estado deja que cada comunidad aut\u00f3noma aplique sus propias normas<\/strong> fiscales, que en muchos casos suelen ser bonificaciones seg\u00fan una casu\u00edstica prefijada por el valor del inmueble, el grado de parentesco y el destino que se le piensa dar al bien. Es conveniente consultar c\u00f3mo se aplica este impuesto en cada comunidad aut\u00f3noma, pues la variabilidad es enorme. En este enlace se puede ver un mapa con las bonificaciones de las 17 comunidades<\/a>.<\/p>\n

En el caso de las donaciones el Estado no prefija una fiscalidad m\u00ednima para este impuesto y depender\u00e1 de cada comunidad aut\u00f3noma los topes y bonificaciones<\/strong> que se fijen seg\u00fan el tipo de bien en donaci\u00f3n, la edad del receptor, el fin del bien, etc.<\/p>\n

De nuevo es recomendable estudiar la fiscalidad de cada comunidad porque de un extremo a otro, es decir de Andaluc\u00eda a Canarias, el gravamen var\u00eda en algunos casos en 1.000 veces<\/strong>. Es decir que por recibir en donaci\u00f3n 800.000 euros, en Andaluc\u00eda deberemos pagar 200.000 y en Canarias solo 200. En medio est\u00e1n el resto de comunidades, cada una con su r\u00e9gimen.<\/p>\n

2. Impuesto de Plusval\u00edas<\/h4>\n

Pero el Impuesto de Sucesiones y Donaciones no es el \u00fanico que debe preocupar a herederos y receptores de donaciones, porque en el caso de bienes inmuebles tambi\u00e9n conviene contar con la plusval\u00eda, que es un impuesto sobre el incremento del patrimonio<\/strong> que experimentan al recibir un bien. Se trata de un impuesto municipal tambi\u00e9n enormemente variable y que se calcula por unas tablas refenciadas<\/a> al valor de los inmuebles seg\u00fan ciudades y barrios.<\/p>\n

En muchos casos el monto de este impuesto es muy superior a lo que se debe pagar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y ha sido objeto de reciente pol\u00e9mica<\/strong> por los errores cometidos en su c\u00e1lculo, lo que ha dado lugar a una sentencia en contra de los ayuntamientos<\/a>, que podr\u00edan tener que devolver hasta un 37,5%<\/strong> del cobro del mismo durante los \u00faltimos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

3. IRPF<\/h4>\n

Finalmente, no conviene olvidar que l os donantes tambi\u00e9n deber\u00e1n pagar<\/strong> un impuesto por hacer una transmisi\u00f3n patrimonial, y no menor. Se trata de anotar en la declaraci\u00f3n de la Renta la transmisi\u00f3n como si fuera una compraventa en la que el donante -el transmisor de una herencia no, por razones obvias- ha generado un beneficio.<\/p>\n

Es decir, como si hubiera vendido el piso y hubiera obtenido un aumento de patrimonio. El mismo se calcula por la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n del bien inmueble y su valor en el momento de la transmisi\u00f3n. Si es positiva, se le aplicar\u00e1 un impuesto por tramos que en total puede rondar el 21%<\/strong> y que puede suponer un obst\u00e1culo importante a la donaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo es ventajosa la donaci\u00f3n?<\/h3>\n

A tenor de lo dicho queda claro que el testamento es generalmente menos gravoso que la donaci\u00f3n<\/strong>, tanto para hijos como para padres, y que la ventaja de cada modalidad var\u00eda mucho seg\u00fan la comunidad. Ahora bien, la donaci\u00f3n puede tener sus ventajas por ser una transmisi\u00f3n tanto escalable como reversible y sujeta a distintas bonificaciones que los asesores fiscales conocen.<\/p>\n

En cuanto a su escalabilidad, conviene tener en cuenta que podemos hacer una donaci\u00f3n parcial en la que el o la donante cede la titularidad de la vivienda pero se reserva el uso y disfrute<\/strong> -usufructo- de la misma en viva, lo que le otorga el derecho de administraci\u00f3n de la misma. Solo tras su fallecimiento el receptor o receptora consolidar\u00e1 su propiedad.<\/p>\n

La ventaja de esta f\u00f3rmula para personas mayores de 65 a\u00f1os, es que por un lado donan su vivienda habitual y aseguran la herencia de sus hijos, pero por otro el r\u00e9gimen de bonificaciones les libra de pagar el aumento patrimonial en el IRPF<\/strong>. En cambio los hijos no estar\u00e1n exentos de los pagos impositivos correspondientes, pero a la muerte del o la progenitora, consolidar\u00e1n la propiedad sin pagar m\u00e1s impuestos.<\/p>\n

Otra ventaja adicional es que mientras las herencias se pagan donde reside el transmisor, las donaciones de bienes inmuebles tributan donde est\u00e9n<\/strong>, de modo que si tenemos bienes en comunidades de fiscalidad m\u00e1s favorable que la nuestra, podemos donarlos a los hijos sin tanto castigo impositivo.<\/p>\n

Finalmente, hay que hacer notar que la donaci\u00f3n es reversible<\/strong> si se hace constar en el documento, lo que permite asegurar que los hijos cumplir\u00e1n con determinadas condiciones -como hacerse debidamente cargo de los padres, otros mayores o menores discapacitados, o de los bienes recibidos, etc.- si no quieren que se les retire la titularidad, al menos en vida del donante. Incluso despu\u00e9s podr\u00eda modificarse la donaci\u00f3n en favor de otra persona.<\/p>\n

Jordi Sabat\u00e9<\/a> <\/small> Follow @jsmuns<\/a><\/p>\n

Foto: Mimirebelle<\/p>\n

https:\/\/www.eldiario.es\/consumoclaro\/por_derecho\/Dejar-vivienda-hijos-herencia-donacion_0_751725650.htm<\/a>l<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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