{"id":24021,"date":"2018-05-31T08:24:34","date_gmt":"2018-05-31T06:24:34","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=24021"},"modified":"2018-05-23T15:29:04","modified_gmt":"2018-05-23T13:29:04","slug":"ya-es-hora-de-solucionar-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=24021","title":{"rendered":"Ya es hora de solucionar los alquileres"},"content":{"rendered":"
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El Gobierno deber\u00eda promover un macrofondo inmobiliario con pisos de los bancos, Sareb y particulares<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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ejemos de marear el problema de la vivienda. Los bajos salarios, la escasez de oferta en los alquileres, la eclosi\u00f3n de los pisos tur\u00edsticos y los 82 millones de turistas que vienen anualmente a Espa\u00f1a han disparado los precios del alquiler de viviendas<\/strong>. Ante esta situaci\u00f3n, el Gobierno permanece en la inac\u00adci\u00f3n habitual y prefiere apuntar a que esto lo tiene que arreglar el mercado. Pero no es verdad, porque lo que realmente ocurre es que no funcionan las leyes de mercado y los espa\u00f1oles seguimos padeciendo este problema.<\/p>\n

En paralelo, la extrema izquierda visionaria encuentra el campo abonado para atacar a la propiedad privada<\/strong>, incrementar los impuestos a los pisos vac\u00edos, que se puedan expropiar o que los ayuntamientos puedan alquilar los pisos de los ciudadanos a personas que no tengan vivienda. Evidentemente, son situaciones inaceptables para aquellos que han estado ahorrando para comprarse un piso y que, por una u otra raz\u00f3n, no lo est\u00e1n habitando.<\/p>\n

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\u00a0Frente a la clase pol\u00edtica tenemos una oferta desatendida de inmuebles no ocupados. Llevamos tiempo en el que cada a\u00f1o aparecen entre 50.000 y 100.000 pisos que se quedan vac\u00edos<\/strong>, procedentes de ancianos que, o bien han fallecido, o bien se han tenido que ir a una residencia. Son pisos viejos, poco apetecibles para el mercado inmobiliario y cuya propiedad, en muchos casos, ha de repartirse entre varios herederos.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Ante este panorama, la \u00fanica soluci\u00f3n ser\u00eda hacer confluir las curvas de oferta y de demanda y ver c\u00f3mo podemos solucionar el problema. Por el lado de la demanda hay mucha y, si los precios cedieran, habr\u00eda mucha m\u00e1s. Por el lado de la oferta, algo parecido<\/strong>. Tenemos cientos de miles de pisos de personas mayores, otros tantos en Sareb, otros en los balances de los bancos y otros en propiedad de particulares.<\/p>\n

El Ministerio de Fomento deber\u00eda promover la creaci\u00f3n de un macrofondo inmobiliario cuyo \u00fanico objetivo fuera el alquiler permanente de viviendas a unos precios razonables. Este fondo se nutrir\u00eda de los pisos que tenga en cartera Sareb (y de paso, a ver si lo cerramos), de muchos de los pisos que tienen los bancos<\/strong> y de muchos de los pisos de personas ancianas, mediante una oferta p\u00fablica que la mayor\u00eda aceptar\u00eda.<\/p>\n

En todos los casos, la oferta no se realizar\u00eda en dinero sino en participaciones del macrofondo, las cuales se sacar\u00edan a cotizar, con un esquema fiscal favorable, del estilo que se ha aplicado a las Socimis. Se podr\u00eda llegar a un volumen inicial de entre 50.000 y 100.000 viviendas que se pudieran dedicar exclusivamente al alquiler<\/strong>, y que ser\u00edan alquiladas sin posibilidad de rescisi\u00f3n por parte del fondo.<\/p>\n

Obviamente, una entidad de estas caracter\u00edsticas tendr\u00eda una gestora \u2013que puede ser p\u00fablica, aunque con gesti\u00f3n privada\u2013 con unos equipos jur\u00eddicos adecuados para la reclamaci\u00f3n de alquileres no pagados, desahucios y dem\u00e1s situaciones<\/strong>.<\/p>\n

El precio de los alquileres del macrofondo variar\u00eda seg\u00fan calidades y zonas, pero con un objetivo claro: marcar un margen diferencial razonable para pagar los gastos de explotaci\u00f3n de la gestora y generar una peque\u00f1a provisi\u00f3n para impagados. Esa gestora p\u00fablica no tendr\u00eda por qu\u00e9 tener beneficios. Simplemente, ser\u00eda un instrumento del Estado para regular un mercado que se ha demostrado muy poco eficiente<\/strong>.<\/p>\n

La incorporaci\u00f3n inicial de 100.000 viviendas al mercado de alquiler, as\u00ed como un incremento sostenido de oferta de viviendas en los a\u00f1os siguientes, impactar\u00eda notablemente en el mercado inmobiliario<\/strong>, haciendo disminuir los precios del alquiler y creando un verdadero mercado competitivo que buscar\u00eda su punto de equilibrio donde la oferta y la demanda se cruzasen.<\/p>\n

Este macrofondo tendr\u00eda mucha liquidez, ya que los alquileres deber\u00edan permitir la cobertura de las cuotas de amortizaci\u00f3n a largo plazo y se podr\u00eda destinar a construir m\u00e1s viviendas, por ejemplo, en zonas donde no hay y son demandadas<\/strong>. Busquemos soluciones, que las hay. Con voluntad pol\u00edtica y, si puede ser, mediante una gesti\u00f3n del macrofondo privada.<\/p>\n

Miguel C\u00f3rdoba Bueno<\/strong> es Profesor de Econom\u00eda Financiera de la Universidad CEU San Pablo<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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