Peque\u00f1a gu\u00eda para no perderte en tu relaci\u00f3n fiscal con Hacienda y el Ayuntamiento<\/p>\n
Si formas parte de los casi 120.000 propietarios que han adquirido una vivienda en el segundo trimestre de este a\u00f1o<\/strong>, es muy probable que ya te hayas hecho todo un experto en los impuestos que se aplican en este tipo de operaciones. Si, por el contrario, est\u00e1s entre los que anhelan tener su propia casa y est\u00e1s a punto de dar el paso, conocer de cerca tus deberes con el fisco te ayudar\u00e1 a echar cuentas y evitar sorpresas m\u00e1s tarde.<\/span><\/p>\n La adquisici\u00f3n de una vivienda de segunda mano es el caso m\u00e1s frecuente en Espa\u00f1a, ya que en el segundo trimestre represent\u00f3 el 78% de las ventas.<\/em> \u201cLa compra de una vivienda usada supone para el comprador, antes de todo, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP)\u201d, se\u00f1ala Rebeca V\u00e1zquez, experta de finanzas del comparador bancario iAhorro.<\/span><\/p>\n Bajo este nombre se esconden, en realidad, tres impuestos. Por un lado est\u00e1 la Transmisi\u00f3n Patrimonial Onerosa, que grava todas las transmisiones de bienes y derechos que conforman el patrimonio de una persona (por ejemplo, la venta de un piso). Por otra parte se encuentra la modalidad de Actos Jur\u00ed<\/span>dicos Documentados<\/span>, un tributo que se aplica a la formalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n, es decir, en este caso, los documentos notariales. El \u00faltimo \u2014que, sin embargo, no se emplea en la compraventa de un piso\u2014 ata\u00f1e \u00fanicamente a las Operaciones Societarias.<\/span><\/p>\n El tipo del primer tributo, la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, var\u00eda seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se halla la vivienda y se aplica al precio que aparece en la escritura. \u201cEn la mayor\u00eda de las regiones est\u00e1 entre un 6% y un 10%\u201d, asegura V\u00e1zquez. Ser\u00e1 el mismo comprador quien ingresar\u00e1 este importe en la sede de Hacienda de la regi\u00f3n donde se sit\u00faa el piso. Es preciso hacerlo antes de que hayan transcurrido<\/span> 30 d<\/span>\u00edas h\u00e1biles a partir del d\u00eda siguiente al otorgamiento del contrato, documento privado o escritura p\u00fa<\/span>blica.<\/span><\/p>\n La modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados del ITP es un tributo que grava, entre otros, los documentos notariales. Por lo que, en cuanto se produzca la firma ante el notario de la escritura y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, se genera este impuesto, que consta de dos partes: la cuota fija, llamada tambi\u00e9n papel notarial, y la cuota variable.<\/span><\/p>\n Si el contribuyente ya tributa por Transmisiones Patrimoniales Onerosas, como en el caso de la compra de una vivienda de segunda mano, solo tendr\u00e1 que pagar la cuota fija de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Por el contrario, si el inmueble que se adquiere es una vivienda de obra nueva, al no estar sujeto a Transmisiones patrimoniales Onerosas, tendr\u00e1 que corresponder tambi\u00e9n la cuota variable.<\/span><\/p>\n Cada Comunidad Aut\u00f3noma establece el tipo de gravamen. Seg\u00fan la experta, se encuentra en torno al 0,5% y el 1,5% del precio del inmueble. En este caso tambi\u00e9n el comprador tiene un plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles despu\u00e9s de la firma para ingresar el importe en una entidad bancaria para liquidarlo posteriormente en la Consejer\u00eda de Hacienda.<\/span><\/p>\n Si la operaci\u00f3n de compra se refiere a una vivienda de obra nueva o primera entrega, en lugar del ITP el comprador deber\u00e1 pagar Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA). Para conocer su importe basta con multiplicar el precio de la vivienda por el tipo impositivo vigente en el momento de la compra: el 10% con car\u00e1cter general o el 4% cuando se trate de viviendas de protecci\u00f3n oficial, de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica.<\/span><\/p>\n \u201cLa Agencia Tributaria considera primera entrega aquellas viviendas que se adquieren al promotor cuando la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n est<\/span>\u00e9<\/span> terminada, salvo que las viviendas se hubiesen utilizado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos a\u00f1os por personas distintas de los adquirentes\u201d, puntualiza V\u00e1zquez. Es decir, si el promotor, una vez finalizadas las obras, alquila la vivienda y transcurridos dos a\u00f1os la pone a la venta, se tratar\u00eda de una primera entrega solo si la adquieren los propios arrendatarios.<\/span><\/p>\n El pago del IVA se realiza al vendedor quien, a su vez, ingresar\u00e1 el impuesto a Hacienda.<\/span><\/p>\n Una vez que ya seamos propietarios, cada a\u00f1o tendremos que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) al Ayuntamiento del lugar donde se encuentra la vivienda. Su base imponible \u2014<\/span>es<\/span> decir, el importe sobre el que se aplica\u2014 estar\u00e1 constituida por el valor catastral de la vivienda.<\/span><\/p>\n E<\/span>l tipo de gravamen<\/span>, que depende de las caracter\u00edsticas del inmueble, oscila entre un m\u00ed<\/span>nimo d<\/span>el 0,4% y un m\u00e1<\/span>ximo<\/span> del 1,10%. Los ayuntamientos, sin embargo, podr\u00e1n aplicar un recargo de hasta el 50% si el inmueble residencial est\u00e1 vac\u00edo.<\/span><\/p>\n Tal vez, por la raz\u00f3n que sea, el piso o la casa que compraste no sea para toda la vida y te plantees venderla tarde o temprano. En este caso deber\u00e1s tener en cuenta el Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, la llamada plusval\u00eda municipal. Es un tributo que grava el incremento de valor que experimenten l<\/span>os terrenos<\/span> sobre los que se edific\u00f3 el inmueble. El tipo impositivo est\u00e1 fijado por cada Ayuntamiento, pero en ning\u00fan caso puede exceder el 30% del incremento de valor.<\/span><\/p>\n El Tribunal Constitucional, sin embargo, dict\u00f3 en mayo que los contribuyentes no tienen que pagar el impuesto de plusval\u00eda municipal cuando hayan registrado p\u00e9rdidas<\/strong> en la venta de un inmueble. Esta decisi\u00f3n abri\u00f3 la puerta a la posibilidad de presentar reclamaciones para cobrar la devoluci\u00f3n<\/strong> del impuesto pagado de m\u00e1s.<\/span><\/p>\nTransmisiones Patrimoniales Onerosas<\/span><\/h3>\n
Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/span><\/h3>\n
IVA<\/span><\/h3>\n
Bienes Inmuebles<\/span><\/h3>\n
Plusval\u00eda municipal<\/span><\/h3>\n