El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y las bonificaciones por edad o situaci\u00f3n var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n. \u00bfD\u00f3nde es m\u00e1s alto? \u00bfPuedes pedir una reducci\u00f3n?<\/p>\n
El IVA<\/a> y el IRPF<\/a> son dos impuestos con los que los contribuyentes espa\u00f1oles tienen m\u00e1s familiaridad. En cambio, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es menos conocido, y eso que se tiene que pagar con mucha frecuencia: casi el 80% de los espa\u00f1oles viven en casas de su propiedad, y este tributo se abona siempre que se compra una vivienda de segunda mano a otro particular. Adem\u00e1s, este impuesto es diferente seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma en la que vivas y cada regi\u00f3n aplica, adem\u00e1s, bonificaciones y reducciones diferentes (por familia numerosa o discapacidad reconocida, por ejemplo).<\/p>\n \u00bfCu\u00e1ndo no se paga ITP? \u201cEn ning\u00fan caso el ITP se aplicar\u00e1 a transmisiones entre empresarios y particulares, pues las mismas ya est\u00e1n gravadas por el IVA\u201d, aclara Rebeca V\u00e1zquez, experta fiscal del comparador bancario iAhorro. Pero el mercado de la vivienda se est\u00e1 recuperando gracias a la mayor actividad del mercado de casas de segunda mano, que s\u00ed suele ser de compraventa entre particulares: el 2017 se registraron 381.163 operaciones con vivienda usada, el 15% m\u00e1s.<\/p>\n En estos casos, al vendedor corresponder\u00e1 abonar el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida, mientras que el ITP \u201ctiene que pagarlo el comprador\u201d, se\u00f1ala Amor Pelegr\u00ed, socia fundadora del despacho de abogados Pelegr\u00ed. Una vez efectuada la escritura p\u00fablica, el adquirente dispone de 30 d\u00edas h\u00e1biles para presentar la liquidaci\u00f3n del impuesto a la delegaci\u00f3n de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria correspondiente al lugar en el que se encuentra el inmueble.<\/p>\n La ubicaci\u00f3n de la vivienda es un elemento fundamental para determinar la cuant\u00eda a pagar, ya que el ITP es un tributo indirecto cuyos tipos est\u00e1n fijados por cada Comunidad y Ciudad Aut\u00f3noma. \u201cEl Estado establece el marco general y unos m\u00ednimos, pero como la competencia sobre este impuesto pertenece a cada regi\u00f3n y Ciudad Aut\u00f3noma, todas aplican cuotas superiores\u201d y una serie de reducciones en determinadas situaciones, destaca Pelegr\u00ed.<\/p>\n El valor real (de mercado) del bien transmitido \u2014en este caso, la vivienda\u2014 es la base imponible sobre la cual se aplica la cuota tributaria. Como se puede apreciar en el mapa, en Catalu\u00f1a \u2014la Comunidad Aut\u00f3noma en la que hubo m\u00e1s compraventas de viviendas despu\u00e9s de Andaluc\u00eda y por delante de Madrid\u2014 el tipo general es el m\u00e1s oneroso, ya que var\u00eda entre el 10% y el 11%, seg\u00fan los tramos. En Baleares y Extremadura este se encuentra entre el 8% y el 11%, y en Andaluc\u00eda, Arag\u00f3n, Asturias, Cantabria, entre el 8% y el 10%. En Andaluc\u00eda, por ejemplo, se aplica un ITP del 8% hasta una base liquidable de 400.000 euros, 9% desde 400.000,01 euros hasta los 700.000 euros, y 10% a partir de este umbral y para el resto del valor de la vivienda.<\/p>\n Hay tambi\u00e9n regiones (y las dos Ciudades Aut\u00f3nomas) en las que el tipo general de este impuesto es \u00fanico. Galicia y Valencia aplican un 10%, las dos Castillas y Murcia, un 8%, La Rioja, un 7%, Canarias, un 6,5%, Madrid, Navarra, Ceuta y Melilla, un 6%. La regi\u00f3n en la que menos se paga por el ITP es el Pa\u00eds Vasco, donde supone el 4% de la base imponible.<\/p>\n De todas formas, las excepciones al tipo general son muchas y tambi\u00e9n se pueden leer en el mapa que publicamos, al pulsar en la Comunidad o la Ciudad Aut\u00f3noma que interesa. As\u00ed, por ejemplo, en una de las regiones con el tipo general m\u00e1s alto, es decir, Valencia, se aplica un 8% si el inmueble es adquirido por menores de 35 a\u00f1os o si se trata de una vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica de r\u00e9gimen general, o un 4% para familias numerosas, discapacitados o viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial.<\/p>\n En Andaluc\u00eda solo se aplica el 3,5% si el valor de la vivienda no supera 130.000 euros y el comprador es menor de 35 a\u00f1os, o si no excede 180.000 euros y el adquirente es una persona con una minusval\u00eda de, al menos, el 33%. El ITP m\u00e1s bajo en absoluto se encuentra en el Pa\u00eds Vasco, Comunidad Aut\u00f3noma donde las compraventas de viviendas para familias numerosas tributan un 2,5%.<\/p>\n \u201cGeneralmente se aplican tipos m\u00e1s reducidos en unas Comunidades respecto a otras para incentivar las compras de inmuebles \u2014fundamentalmente viviendas\u2014 en el \u00e1mbito territorial que compete a cada Administraci\u00f3n Auton\u00f3mica\u201d, opina el director del \u00e1rea fiscal del despacho de abogados Sanahuja Miranda, Xavier L\u00f3pez. De esta forma, el ITP se convierte en un verdadero \u201cinstrumento de competencia fiscal<\/a>\u201d entre territorios, a\u00f1ade.<\/p>\n El letrado se\u00f1ala tambi\u00e9n que \u201clas discrepancias m\u00e1s habituales con las Administraciones tributarias auton\u00f3micas en relaci\u00f3n con este impuesto suelen derivar del valor aplicado para su c\u00e1lculo\u201d. Si muchas veces el valor de mercado de la vivienda \u2014base imponible del ITP\u2014 coincide con el precio de venta acordado, \u201cexisten casos en los que se pactan precios por debajo del valor real, e incluso por debajo del valor fiscal m\u00ednimo, que se obtiene multiplicando el valor catastral por un coeficiente establecido para cada municipio\u201d, explica L\u00f3pez. En estos supuestos, la Administraci\u00f3n Auton\u00f3mica podr\u00eda obligar a regularizar la situaci\u00f3n, excepto si el contribuyente logra acreditar que la compraventa se ha realizado a valor real.<\/p>\n No te olvides del precio del metro cuadrado<\/span><\/p>\n De la comparaci\u00f3n del ITP en las distintas Comunidades Aut\u00f3nomas se desprenden diferencias notables entre las regiones, tanto en el tipo general como las excepciones. Para valorar el coste total de una vivienda, sin embargo, este cotejo no es suficiente. \u201cPor lo menos, nos deber\u00edamos fijar tambi\u00e9n en el precio de la vivienda, porque es verdad que en Madrid se tributa un 6% y en Galicia un 10%, pero el precio del metro cuadrado de la vivienda en la capital es sin duda m\u00e1s elevado\u201d, subraya Rebeca V\u00e1zquez, experta fiscal del comparador bancario iAhorro.<\/p>\nCatalu\u00f1a, el tipo general m\u00e1s alto<\/h3>\n
Reducciones de m\u00e1s de la mitad<\/h3>\n
Competencia fiscal entre territorios<\/h3>\n