{"id":27845,"date":"2018-12-24T08:19:43","date_gmt":"2018-12-24T07:19:43","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=27845"},"modified":"2018-12-20T11:27:15","modified_gmt":"2018-12-20T10:27:15","slug":"la-fianza-maxima-para-los-alquileres-de-tres-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=27845","title":{"rendered":"La fianza m\u00e1xima para los alquileres, de tres meses"},"content":{"rendered":"

La norma, que ampl\u00eda la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos de tres a cinco a\u00f1os (o siete si quien alquila es una sociedad), solo afecta a los contratos firmados a partir del 19 de diciembre<\/strong>.<\/p>\n

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El BOE\u00a0 recoge el Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, aprobado en Consejo de Ministros. La norma reforma varias leyes y sus principales novedades, ya anunciadas, pasan por ampliar la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos de alquiler de tres a cinco a\u00f1os (siete en caso de que quien alquile sea una sociedad) y la pr\u00f3rroga t\u00e1cita, la que se pone en marcha si nadie se opone, pasa de un a\u00f1o a tres. Esto es, vuelve a los tiempos anteriores a la reforma del PP de 2013. Entra en vigor ma\u00f1ana mi\u00e9rcoles y solo aplica a los contratos firmados a partir de entonces<\/strong>.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Pero hay algunos puntos de la letra peque\u00f1a del Decreto Ley que, o no se explicaron, o se han ido difundiendo en los medios de forma imprecisa. Y que podemos analizar a fondo ahora que tenemos el texto definitivo en el BOE. Un ejemplo es la cantidad m\u00e1xima que se puede pedir como fianza para viviendas. Aunque se ha publicado que el l\u00edmite est\u00e1 en las dos mensualidades, lo cierto es que est\u00e1 en tres: un mes de fianza establecida por la ley y otras dos, como m\u00e1ximo, de \u201cgarant\u00eda adicional\u201d<\/strong>. De hecho, ese es el t\u00e9rmino que se usaba en las referencias del Consejo de Ministros. Ese tope no aplica a contratos de m\u00e1s de cinco o siete a\u00f1os.<\/em><\/p>\n

Otro de los cambios no anunciados afecta a las obras en la vivienda alquilada. Si la norma vigente hasta hoy establec\u00eda que el propietario tiene derecho a subir la renta por obras en la vivienda tras el periodo inicial del contrato, el Decreto Ley ampl\u00eda ese periodo inicial a los cinco o siete a\u00f1os marcados pero, adem\u00e1s, a\u00f1ade un nuevo punto: si hay acuerdo entre arrendatario y arrendador, se podr\u00e1n hacer obras en cualquier momento y subir el alquiler<\/strong>, siempre que se trate de reformas que vayan m\u00e1s all\u00e1 del deber del propietario de conservaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n

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Adem\u00e1s de poner l\u00edmites a las viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>, que pueden ser aprobado por mayor\u00eda de tres quintos de la comunidad de propietarios, como se anunci\u00f3, los vecinos podr\u00e1n tambi\u00e9n establecer cuotas especiales de hasta un 20% m\u00e1s a las casas que se usen para ese fin<\/strong>.<\/p>\n

La reforma excluye de las obligaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos a las viviendas con m\u00e1s de 300 metros cuadrados o que cuesten m\u00e1s de 4.000 euros al mes. En estos casos, al contrario que con el resto de los alquileres, primar\u00e1 el acuerdo entre las partes y no la normativa legal, que ir\u00e1 en segundo t\u00e9rmino.<\/p>\n

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Las medidas anunciadas de la reforma<\/h3>\n

Muchas de las reformas que incluye este Decreto Ley s\u00ed fueron anunciadas en Consejo de Ministros. Las m\u00e1s importantes, a a\u00f1adir a las explicadas en este art\u00edculo, son:<\/p>\n