{"id":32759,"date":"2019-06-21T11:20:57","date_gmt":"2019-06-21T09:20:57","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=32759"},"modified":"2019-06-17T13:25:19","modified_gmt":"2019-06-17T11:25:19","slug":"nueva-ley-hipotecaria-las-principales-novedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=32759","title":{"rendered":"Nueva ley hipotecaria: las principales novedades"},"content":{"rendered":"\n

La nueva norma cambia el reparto de los gastos, las tasas por pago anticipado y protege m\u00e1s al cliente del desahucio<\/h4>\n\n\n\n

V\u00eddeo: Arranca la nueva ley hipotecaria<\/a><\/h4>\n\n\n\n
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La nueva ley hipotecaria,<\/strong> que vive este lunes el primer d\u00eda h\u00e1bil en vigor<\/strong>, obliga a las entidades a asumir los gastos de notar\u00eda, gestor\u00eda y registro<\/strong>, lo que permitir\u00e1 a los clientes ahorrar una media de entre 500 y 1.000 euros<\/strong>, entre otras novedades. <\/p>\n\n\n\n

El Congreso dio luz verde en febrero a la Ley Reguladora de los Contratos del Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/strong>, m\u00e1s conocida como ley hipotecaria<\/strong>,\n que entr\u00f3 en vigor el domingo. La norma es el resultado de la \ntransposici\u00f3n de una directiva comunitaria que va con casi tres a\u00f1os de \nretraso, por lo que la Comisi\u00f3n Europea amenaz\u00f3 a Espa\u00f1a con una multa \nde m\u00e1s de 100.000 euros diarios.<\/ins><\/p>\n\n\n\n

Entre las novedades m\u00e1s destacadas, el texto establece que desde ahora\n ser\u00e1n los bancos y no los clientes los que tendr\u00e1n que hacerse cargo \ndel pago de las primeras copias del notario, los gastos del registro y \nlos de la gestor\u00eda<\/strong>; habr\u00e1 un abaratamiento de los intereses <\/strong>de demora y de amortizaci\u00f3n anticipada; y aumentan los meses de impago antes de que se ejecute un cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Estos cambios, seg\u00fan el portal iahorro.com, supondr\u00e1n para el cliente\n un ahorro medio de entre 500 y 1.000 euros sobre el pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n\n\n

Pagos<\/h2>\n\n\n\n

El reparto de los gastos de la hipoteca\n<\/h3>\n\n\n\n

La mayor parte de los gastos relacionados con la contrataci\u00f3n\n de una hipoteca, que hasta ahora reca\u00edan fundamentalmente en el \ncliente, pasar\u00e1n a ser responsabilidad del banco. Los gastos de \ngestor\u00eda, de notar\u00eda y de registro corresponder\u00e1n a la entidad, mientras\n que el cliente solamente asumir\u00e1 los de tasaci\u00f3n y los de las copias \nnotariales. <\/p>\n\n\n\n

El pol\u00e9mico impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados (IAJD) \ncorrer\u00e1 tambi\u00e9n a cargo del banco, seg\u00fan el Real Decreto-ley 17\/2018 \naprobado por el Gobierno de Pedro S\u00e1nchez, que dice lo contrario a la \nsentencia definitiva tras el \u2018l\u00edo\u2019 jur\u00eddico del Tribunal Supremo de \nnoviembre pasado.<\/p>\n\n\n\n

\"Bloques
\n\t\t\t\t\t\t\tBloques de vivienda en Barakaldo\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t(Jos\u00e9 Simal)\n\t\t\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Derechos<\/h2>\n\n\n\n

Elimina las cl\u00e1usulas suelo y protege m\u00e1s del desahucio\n<\/h3>\n\n\n\n

La norma tambi\u00e9n elimina las cl\u00e1usulas suelo<\/strong>. Otra novedad es que se endurece el inicio del procedimiento de desahucio<\/strong>.\n Para que una entidad pueda ejercer su derecho de vencimiento \nanticipado, las cuotas impagadas deben superar el 3% del capital \nconcedido o 12 cuotas mensuales si se produce en la primera mitad de \nvida de un pr\u00e9stamo, y el 7% del capital concedido o 15 cuotas mensuales\n si ocurre durante la segunda mitad. Adicionalmente se exige que el \nprestamista haya requerido el pago pendiente al prestatario \nconcedi\u00e9ndole, al menos, un mes para cumplir.<\/p>\n\n\n\n

Este retraso en la recuperaci\u00f3n de la deuda impagada para los bancos \npodr\u00eda traducirse en un cierto endurecimiento de las condiciones \ncrediticias, sobre todo en las aplicadas a los clientes con un mayor \nperfil de riesgo, tal y como ha advertido en varias ocasiones el Banco \nde Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

\"Manifestaci\u00f3n
\n\t\t\t\t\t\t\tManifestaci\u00f3n de la Plataforma de Afectados por Hipotecas (PAH), en una imagen de archivo\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t(EFE\/Kai F\u00f6rsterling)\n\t\t\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Inter\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n

L\u00edmites a las comisiones por el pago anticipado en tipos fijos y variables\n<\/h3>\n\n\n\n

<\/ins><\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, se limitar\u00e1 por primera vez la comisi\u00f3n m\u00e1xima <\/strong>a\n aplicar por un banco a un cliente en caso de que el segundo decida \ndevolver de forma anticipada parte o la totalidad de la deuda de un \npr\u00e9stamo a tipo fijo. Hasta ahora solo estaban regulados los reembolsos \nanticipados en pr\u00e9stamos a tipo variable, cuyas comisiones, que ya \nestaban establecidas por ley, se reducir\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n