{"id":36542,"date":"2020-01-05T08:03:00","date_gmt":"2020-01-05T07:03:00","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=36542"},"modified":"2019-12-30T12:09:50","modified_gmt":"2019-12-30T11:09:50","slug":"el-ladrillo-ya-es-el-primer-foco-de-inversion-extranjera-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=36542","title":{"rendered":"El ladrillo ya es el primer foco de inversi\u00f3n extranjera en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\"> La construcci\u00f3n y las actividades inmobiliarias se han convertido en el  mayor foco de atracci\u00f3n nacional para los inversores de otros pa\u00edses,  que llevan siete a\u00f1os destinando a edificar, comprar y arrendar  inmuebles m\u00e1s de la quinta parte del dinero que colocan en Espa\u00f1a <\/h4>\n\n\n\n<p>El ladrillo ya es el <strong>sector m\u00e1s atractivo <\/strong>para los inversores extranjeros en Espa\u00f1a: llevan <strong>siete a\u00f1os <\/strong>destinando\n a los negocios de la construcci\u00f3n, la compra y el alquiler de inmuebles\n m\u00e1s del 20% del dinero que colocan en el pa\u00eds, una cifra que supera los\n 40.000 millones de euros en ese periodo y que lleg\u00f3 a rozar los 10.000 \nsolo el a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n<p>Los <a href=\"http:\/\/www.revistasice.com\/index.php\/BICE\/article\/view\/6857\/6794\">datos sobre el comercio exterior&nbsp;<\/a>&nbsp;del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo cifran en <strong>177.460 millones de euros<\/strong> las inversiones de origen extranjero realizadas en Espa\u00f1a entre 2012 y 2018 y se\u00f1alan que el 23,52% de esa cifra, <strong>41.746 millones de euros<\/strong>,\n fue a parar a negocios de construcci\u00f3n, tenencia o alquiler de \ninmuebles, con un peso similar entre la ejecuci\u00f3n (20.417) y la \nexplotaci\u00f3n (21.392), aunque ligeramente inclinado a favor de la segunda\n opci\u00f3n, seg\u00fan indica la distribuci\u00f3n de ese dinero por <a href=\"http:\/\/www.revistasice.com\/index.php\/BICE\/article\/view\/6857\/6794\">sectores productivos<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Esos dos \u00e1mbitos, el de la construcci\u00f3n y el de la tenencia y el arriendo de viviendas, <strong>lideran el r\u00e1nking de inversiones<\/strong>\n juntos, pero tambi\u00e9n lo hacen por separado, lo que da una idea del peso\n que este sector, m\u00e1s rentista que productivo y con claras \ncontraindicaciones para la balanza comercial visto como crece el peso \nfor\u00e1neo, est\u00e1 adquiriendo en la econom\u00eda espa\u00f1ola.<\/p>\n\n\n\n<figure><iframe src=\"https:\/\/www.porcentual.es\/backoffice\/widget.html#\/charts\/kdKiP-zzSR5F5Xp-SVga-A\/widget\"><\/iframe><\/figure>\n\n\n\n<p>De hecho, los registros sobre comercio exterior \nincluyen varios datos que, en este sentido, resultan cuando menos \ninquietantes: tanto uno como otro han atra\u00eddo en esos siete a\u00f1os un <strong>volumen de inversiones extranjeras<\/strong>\n superior al de la industria, que suma 18.994 millones, y tambi\u00e9n al de \notro sector estrat\u00e9gico como el energ\u00e9tico (18.829), donde el desarrollo\n de las renovables y las necesidades de financiaci\u00f3n han provocado un \ndesembarco de inversores for\u00e1neos.<\/p>\n\n\n\n<p>A mucha distancia aparecen otros \u00e1mbitos como los \nrelacionados con los centros comerciales (15.149), la banca (10.368) y \nlos seguros (7.418, con los servicios asociados a estos y las finanzas),\n mientras otros tres datos sobre sectores de menor envergadura ayudan a \nvislumbrar el perfil que los inversores extranjeros asignan a Espa\u00f1a: \ncrece la toma de posiciones en el cada vez m\u00e1s industrializado y \nrentable sector primario (6.417), que comienza a sufrir <a href=\"https:\/\/www.publico.es\/economia\/mercado-inmobiliario-ladrillo-primer-foco-inversion-extranjera-espana.html#\">procesos de <\/a><em><a href=\"https:\/\/www.publico.es\/sociedad\/uberizacion-llega-campo-fondos-comienzan-controlar-negocio.html\">uberizaci\u00f3n<\/a>,&nbsp;<\/em>&nbsp;y\n en unos servicios cada vez menos p\u00fablicos (3.546) mientras la apuesta \npor la investigaci\u00f3n y el desarrollo se queda en 537, a menos de 80 \nmillones por ejercicio.<\/p>\n\n\n\n<p>Ese perfil no difiere a grandes trazos, por otra parte, con el que ofrece la <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/jaxiT3\/Datos.htm?t=32449\">Contabilidad Nacional<\/a>,\n que dibuja un pa\u00eds en el que la industria se estanca mientras los \nservicios ganan peso progresivamente, con una construcci\u00f3n que no acaba \nde recuperarse y un sector primario cuya distancia con el resto \nconvierte en relativa su actual pujanza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"m131-10-132\">Barato al por mayor, cada vez m\u00e1s caro al por menor<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfY a qu\u00e9 se debe ese inter\u00e9s extranjero por el \nladrillo espa\u00f1ol? A una combinaci\u00f3n de factores entre los que destaca la\n posibilidad de comprar a precio de ganga al por mayor un producto cuyos\n precios de venta al por menor y de arriendo no dejan de subir, lo que \ngenera una apetitosa oportunidad de negocio frente a otros sectores, tal\n y como <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/webbde\/es\/estadis\/infoest\/si_1_5.pdf\">hace poco advert\u00eda el Banco de Espa\u00f1a<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan sus Indicadores del Mercado Inmobiliario, la \nvivienda lleva tres a\u00f1os con rentabilidades superiores al 10% (el precio\n de venta <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/jaxiT3\/Datos.htm?t=25173\">ha subido m\u00e1s de 22 puntos<\/a> en cinco a\u00f1os) y el alquiler encadena otros tantos por encima del 4% (las rentas <a href=\"https:\/\/www.publico.es\/economia\/burbuja-alquiler-precio-alquiler-disparo-50-ultimos-cinco-anos.html\">han subido un 50% en un lustro<\/a>)  mientras la deuda p\u00fablica (bonos del Estado a diez a\u00f1os) no pasa del 1,5%, los dep\u00f3sitos est\u00e1n congelados en el 0,1% y <a href=\"http:\/\/www.bolsamadrid.es\/esp\/aspx\/Mercados\/Graficos.aspx?tipo=IBEX\">el \u00cdbex35<\/a>&nbsp;ofrece una azarosa cadena de dientes de sierra con subidas anuales del 13% tras descensos del 15%.<\/p>\n\n\n\n<p>Ante ese panorama, el dinero busca casa; no para \nafincarse, sino para explotarla. Y se encuentra con la abundante oferta \nde un sistema bancario incapaz de digerir las <a href=\"https:\/\/www.publico.es\/economia\/resaca-ladrillo-bancos-traspasan-fondos-inversion-stock-inmobiliario-les-queda-crisis.html\">700.000 viviendas<\/a>&nbsp;con las que se hizo durante la crisis a base de ejecuciones hipotecarias y desahucios.<\/p>\n\n\n\n<p>Esa coincidencia de intereses entre nuevos propietarios e inversores ha llevado a traspasar <a href=\"https:\/\/www.publico.es\/economia\/resaca-ladrillo-bancos-traspasan-fondos-inversion-stock-inmobiliario-les-queda-crisis.html\">decenas de miles de pisos<\/a>&nbsp;a\n fondos de inversi\u00f3n y firmas inmobiliarias, muchas de ellas \nparticipadas y\/o controladas por esos fondos, hasta el punto de que \ntienen <a href=\"https:\/\/www.publico.es\/economia\/especulacion-inmobiliaria-bancos-fondos-gestionan-240000-viviendas-espana.html\">m\u00e1s de 110.000 en arriendo<\/a>&nbsp;y otras 130.000 en venta, en ocasiones mediante sociedades en las que unos y otros se al\u00edan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"m156-15-157\">La casa sube m\u00e1s de un 5%, el salario apenas un 2%<\/h2>\n\n\n\n<p>En este sentido, llama la atenci\u00f3n el salto que los \nvol\u00famenes de la inversi\u00f3n extranjera en el sector inmobiliario dieron \nconforme se iba desarrollando el <a href=\"https:\/\/www.publico.es\/economia\/rescate-no-recuperar-ayudas-banca.html\">costoso rescate con fondos p\u00fablicos<\/a>\n que, de manera simult\u00e1nea a la colocaci\u00f3n de activos t\u00f3xicos, cerraba \nla segunda fase del actual proceso de reordenaci\u00f3n del sistema bancario \nespa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p>Los registros inversores estuvieron cerca de triplicarse con el arranque del rescate al pasar de los <strong>1.112 millones de 2012 a los 2.987 de 2014<\/strong>, saltar al a\u00f1o siguiente por encima de los 4.000 al comenzar a germinar unos<a href=\"https:\/\/www.publico.es\/economia\/avecina-crisis-brotes-verdes-marchitan-impuestos-confirman-frenazo-economia.html\"> brotes verdes hoy marchitos <\/a>tras caerse la careta de la <a href=\"https:\/\/www.publico.es\/economia\/cara-b-brotes-verdes-espana-crea-empresas-papel.html\">especulaci\u00f3n <\/a>y estabilizarse a partir de entonces sobre los 3.000.<\/p>\n\n\n\n<p>La combinaci\u00f3n de esos factores con la <strong>congelaci\u00f3n y el retroceso de los salarios<\/strong>,\n seg\u00fan el caso, est\u00e1n teniendo unos efectos inquietantes en las \neconom\u00edas familiares: un hogar espa\u00f1ol ya vuelve a necesitar la <a href=\"https:\/\/www.publico.es\/economia\/ladrillo-espana-calienta-nuevo-mercado-vivienda.html\">renta bruta disponible de m\u00e1s de siete a\u00f1os<\/a>&nbsp;y m\u00e1s del 30% de los ingresos salariales para poder comprar una casa.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, mientras agencias como <a href=\"https:\/\/amp.expansion.com\/economia\/2019\/12\/04\/5de79342468aebb1518b45b9.html\">Moddys <\/a>pronostican que el crecimiento seguir\u00e1 por encima del 5% en 2020, el <a href=\"http:\/\/www.mitramiss.gob.es\/es\/sec_trabajo\/ccncc\/B_Actuaciones\/Boletin\/No_71__diciembre_2019.pdf\">Observatorio de la Negociaci\u00f3n Colectiva<\/a>\n del Ministerio de Trabajo se\u00f1ala que los aumentos de sueldo pactados en\n convenio superar\u00e1n en 2019 los dos puntos por primera vez en una d\u00e9cada\n para llegar al 2,3%. Eso supone que el precio de la vivienda sigue \naumentando a <strong>un ritmo m\u00e1s de dos veces superior al de los salarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"m186-21-187\">El sexto captador europeo de dinero extranjero<\/h2>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, las inversiones extranjeras en el sector\n de la construcci\u00f3n ofrecieron el a\u00f1o pasado un repunte de dimensiones \ndesconocidas para superar por primera vez los <strong>6.000 millones de euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/unctad.org\/en\/PublicationsLibrary\/wir2018_en.pdf\">Unctad<\/a>, la divisi\u00f3n de Naciones Unidas para el comercio internacional, Espa\u00f1a fue en 2018 el <strong>decimos\u00e9ptimo pa\u00eds del mundo y el s\u00e9ptimo europeo<\/strong>, por detr\u00e1s de Holanda, Francia, Suiza, Alemania e Irlanda, por el volumen de inversiones extranjeras recibido.<\/p>\n\n\n\n<p>Un estudio de<a href=\"https:\/\/santandertrade.com\/es\/portal\/establecerse-extranjero\/espana\/inversion-extranjera\"> Banco Santander<\/a>\n se\u00f1ala que, con datos de 2016, \u201chay alrededor de 9.000 empresas \nextranjeras instaladas en Espa\u00f1a, de las cuales el 34% se encuentra en \nel \u00e1rea de Barcelona\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p> Eduardo Bayona <\/p>\n\n\n\n<p>FOTO:  El ladrillo ha atra\u00eddo m\u00e1s de 40.000 millones de euros de inversores extranjeros en siete a\u00f1os. | PxFuel (CCO) <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.publico.es\/economia\/mercado-inmobiliario-ladrillo-primer-foco-inversion-extranjera-espana.html\">https:\/\/www.publico.es\/economia\/mercado-inmobiliario-ladrillo-primer-foco-inversion-extranjera-espana.html<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La construcci\u00f3n y las actividades inmobiliarias se han convertido en el mayor foco de atracci\u00f3n&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[1],"tags":[725,6900,6899,2743,6898],"class_list":["post-36542","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-espana","tag-extramjeros","tag-inmobiliarias","tag-inversiones","tag-ladrillo"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/5e06198ac0f04.r_1577605640632.0-0-910-469.jpg?fit=660%2C340&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36542","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=36542"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36542\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36544,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36542\/revisions\/36544"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/36543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=36542"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=36542"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=36542"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}