{"id":37042,"date":"2020-01-20T08:49:03","date_gmt":"2020-01-20T07:49:03","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=37042"},"modified":"2020-01-15T23:57:15","modified_gmt":"2020-01-15T22:57:15","slug":"el-certificado-de-eficiencia-energetica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=37042","title":{"rendered":"El certificado de eficiencia energ\u00e9tica"},"content":{"rendered":"
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\u00bfCu\u00e1ndo es obligatorio el certificado energ\u00e9tico, en qu\u00e9 consiste, qui\u00e9n debe pedirlo, a qui\u00e9n debe entregarse?. Casos donde no es necesario.<\/h3>\n<\/div>\n
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\u00bfCu\u00e1ndo es obligatorio?<\/h3>\n

Para ventas y arrendamientos de inmuebles posteriores al 1 de junio de 2013 es obligatorio contar con un certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

As\u00ed, para un particular afecta b\u00e1sicamente a edificios, viviendas, locales y oficinas que se quieran vender o poner en alquiler.<\/p>\n

Luego es uno de los documentos que debe aportar el vendedor o arrendador de una inmueble<\/a>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se exige a edificios de nueva construcci\u00f3n y a edificios o partes de edificios en los que una autoridad p\u00fablica ocupe una superficie \u00fatil total superior a 250 m2<\/sup> y que sean frecuentados habitualmente por el p\u00fablico.<\/p>\n

Inmuebles para los que no es obligatorio<\/h3>\n

– Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilizaci\u00f3n igual o inferior a dos a\u00f1os.<\/p>\n

– Edificios o partes de edificios aislados con una superficie \u00fatil total inferior a 50 m2<\/sup>.<\/p>\n

– Edificios que se compren para reformas importantes o demolici\u00f3n.<\/p>\n

– Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al a\u00f1o, o bien durante un tiempo limitado al a\u00f1o y con un consumo previsto de energ\u00eda inferior al 25 % de lo que resultar\u00eda de su utilizaci\u00f3n durante todo el a\u00f1o, siempre que as\u00ed conste mediante declaraci\u00f3n responsable del propietario de la vivienda.<\/p>\n

– Edificios industriales, de la defensa y agr\u00edcolas no residenciales, o partes de los mismos, de baja demanda energ\u00e9tica. Se considerar\u00e1n de baja demanda energ\u00e9tica aquellas zonas que no requieran garantizar unas condiciones t\u00e9rmicas de confort, como las destinadas a talleres y procesos industriales.<\/p>\n

Tambi\u00e9n est\u00e1n excluidos los edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas, as\u00ed como los edificios protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en raz\u00f3n de su particular valor arquitect\u00f3nico o hist\u00f3rico, siempre que cualquier actuaci\u00f3n de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica alterase de manera inaceptable su car\u00e1cter o aspecto, siendo la autoridad que dicta la protecci\u00f3n oficial quien determine los elementos inalterables.<\/p>\n

En qu\u00e9 momento nos exigir\u00e1n la etiqueta: desde el anuncio<\/h3>\n

La etiqueta se tiene que incluir en toda oferta, promoci\u00f3n y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble.<\/p>\n

Adem\u00e1s, debe exhibirse en lugar visible en todos los edificios o unidades de edificios de titularidad privada que sean frecuentados habitualmente por el p\u00fablico, con una superficie \u00fatil total superior a 500 m2<\/sup>.<\/p>\n

Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o parte del edificio, seg\u00fan corresponda, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica obtenido ser\u00e1 puesto a disposici\u00f3n del adquiriente.<\/p>\n

Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento de la totalidad o parte del edificio, seg\u00fan corresponda, bastar\u00e1 con la simple exhibici\u00f3n y puesta a disposici\u00f3n del arrendatario de una copia del referido certificado.<\/p>\n

Cuando un edificio se venda o alquile, antes de su construcci\u00f3n, el vendedor o arrendador facilitar\u00e1 su calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de proyecto expidi\u00e9ndose el certificado del edificio terminado una vez construido el edificio.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n es el responsable de obtener el certificado?<\/h3>\n

En los casos en que es obligatorio obtenerlo, el responsable de encargar la realizaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica es el promotor o propietario del inmueble. Tambi\u00e9n ser\u00e1 responsable de conservar la correspondiente documentaci\u00f3n.<\/p>\n

El certificado tiene una validez m\u00e1xima de 10 a\u00f1os.<\/p>\n

El incumplimiento de estas obligaciones conlleva sanciones: no tener el certificado, haber falseado datos para obtenerlo, no publicar la informaci\u00f3n cuando es preceptivo… Muchas agencias inmobiliarias han recibido la visita de inspectores para comprobar que los anuncios de venta o alquiler inclu\u00edan la menci\u00f3n a la etiqueta energ\u00e9tica.<\/p>\n

Qui\u00e9n expide el certificado<\/h3>\n

Un t\u00e9cnico competente -elegido por el propietario- que realizar\u00e1 las pruebas y comprobaciones necesarias, seg\u00fan la normativa y procedimiento previsto para la obtenci\u00f3n del certificado. En ocasiones, puede basarse en el certificado del edificio completo o de otros edificios similares con eficiencia energ\u00e9tica real similar.<\/p>\n

El certificado debe contener una serie de informaciones entre las que destaca la calificaci\u00f3n de eficiencia obtenida, expresada mediante la etiqueta energ\u00e9tica. Estas etiquetas van desde la A (mejor eficiencia) a la G (peor eficiencia). En edificios existentes debe incluir unas recomendaciones viables de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica, con menci\u00f3n de la relaci\u00f3n coste-eficacia de dichas medidas.<\/p>\n

El certificado debe inscribirse en el registro previsto por cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

El precio del certificado es libre. A la hora de contratarlo pida varios presupuestos y confirme que incluyen la inscripci\u00f3n en el Registro.<\/p>\n

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