El n\u00famero de pisos tur\u00edsticos en Sevilla se dispara un 2.300% en menos de cinco a\u00f1os<\/p>\n El hecho es tanto m\u00e1s llamativo si se tiene en cuenta el contraste con las dos d\u00e9cadas precedentes, en las que estos enclaves urbanos ganaron vecinos. \u00abEntre 1991 y 2011, las pol\u00edticas de renovaci\u00f3n urbana en los centros hist\u00f3ricos andaluces redundaron en un incremento de poblaci\u00f3n, as\u00ed como un aumento del estatus relativo de la poblaci\u00f3n\u00bb, lo que viene en llamarse \u00abgentrificaci\u00f3n\u00bb, tal y como apunta el responsable de estas dos investigaciones, Ib\u00e1n D\u00edaz Parra.\u00a0<\/p>\n As\u00ed lo constatan las cifras, que sit\u00faan a Granada como el caso m\u00e1s sangrante, ya que entre 2002 y 2012 la zona Centro-Sagrario gan\u00f3 5.677 residentes, para a continuaci\u00f3n perder 6.213 entre 2012 y 2020. Una situaci\u00f3n similar se da en Sevilla (de incorporar 4.611 vecinos al casco hist\u00f3rico a que se fuesen 4.259) y, en menor medida, en M\u00e1laga (de 1.149 m\u00e1s en la primera d\u00e9cada del siglo XXI a 849 menos en la segunda), aunque en la zona de Heredia Soho s\u00ed se produce un pico considerable: de ganar 3.744 a perder 67.<\/p>\n La excepci\u00f3n a esta tendencia la ponen C\u00f3rdoba y sobre todo C\u00e1diz, ciudades en las que ha sido constante la p\u00e9rdida de residentes en la zona centro en los \u00faltimos 30 a\u00f1os. La capital califal perdi\u00f3 793 vecinos en la primera d\u00e9cada y 1.976 en la segunda, mientras que en C\u00e1diz la sangr\u00eda es mucho m\u00e1s contundente: 6.272 residentes menos entre 2002-2012 y 3.075 menos entre 2012-2020.\u00a0<\/p>\n Pero si en el centro de estas dos capitales la curva es descendente de manera permanente, en barrios residenciales de su interior s\u00ed se ha reproducido la tendencia de Granada, M\u00e1laga y Sevilla, \u00abhan pasado por una din\u00e1mica de ganancias de poblaci\u00f3n en la primera d\u00e9cada del siglo XXI seguidas de p\u00e9rdidas desde 2012\u00bb. Estos son los casos de las zonas de Santa Mar\u00eda en C\u00e1diz y Ribera en C\u00f3rdoba.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 conclusi\u00f3n arrojan las cifras? D\u00edaz Parra lo tiene claro: \u00abLas p\u00e9rdidas de poblaci\u00f3n coinciden con una gran concentraci\u00f3n de las viviendas para fines tur\u00edsticos en los centros hist\u00f3ricos\u00bb, con una densidad que presenta sus porcentajes m\u00e1s altos en M\u00e1laga y m\u00e1s bajos en C\u00e1diz. Un paseo por el casco antiguo de cada capital demuestra que es ah\u00ed donde los pisos tur\u00edsticos se concentran, aunque se ha detectado una cierta expansi\u00f3n por el litoral en las ciudades costeras (M\u00e1laga y C\u00e1diz) y en barrios lim\u00edtrofes del centro.<\/p>\n No obstante, la centralizaci\u00f3n de estos alojamientos es especialmente llamativa en C\u00e1diz, donde el 72% de la oferta est\u00e1 en el casco antiguo, lo que tambi\u00e9n ocurre en Granada (68%) y C\u00f3rdoba (62%). Esto implica que dos de cada tres pisos tur\u00edsticos en estas ciudades est\u00e1n en el centro, una proporci\u00f3n que es sensiblemente menor en M\u00e1laga (41%) y sobre todo en Sevilla (34%).<\/p>\n En todos los casos, eso s\u00ed, los porcentajes de centralizaci\u00f3n de los establecimientos hoteleros son superiores a los de las viviendas tur\u00edsticas, lo que para D\u00edaz Parra implica que \u00abhan tenido la particularidad de expandirse a zonas contiguas al tradicional centro tur\u00edstico\u00bb. Eso es \u00abespecialmente notable\u00bb en M\u00e1laga y Sevilla, donde este tipo de servicio de alojamientos \u00abse ha podido expandir a barrios lim\u00edtrofes, arrabales hist\u00f3ricos en Sevilla o barrios costeros contiguos al centro urbano en M\u00e1laga\u00bb. De todos modos, en ning\u00fan caso se ha detectado una \u00abpresencia significativa\u00bb en zonas alejadas de los centros hist\u00f3ricos.<\/p>\n Los trabajos que arrojan estos resultados los est\u00e1n desarrollando expertos del\u00a0grupo de investigaci\u00f3n Impactos del Turismo Urbano Cultural en Andaluc\u00eda (ITUCA)<\/a>, una tarea asumida por encargo del\u00a0Centro de Estudios Andaluces<\/a>. Para llevar a cabo estos estudios, se ha realizado una cartograf\u00eda digital de los pisos tur\u00edsticos estudiando las pautas de localizaci\u00f3n, se ha analizado la variaci\u00f3n de diversos indicadores demogr\u00e1ficos y se han realizado 40 entrevistas con agentes implicados en este mercado.\u00a0<\/p>\n Entre sus conclusiones tambi\u00e9n destaca que la pandemia por coronavirus ha acelerado en Andaluc\u00eda la profesionalizaci\u00f3n en la gesti\u00f3n de estas viviendas, lo que deja en una situaci\u00f3n de desventaja al peque\u00f1o propietario. Y constata una realidad que ya es palpable: la desaparici\u00f3n de los turistas en los peores momentos de la Covid no ha forzado un cambio de din\u00e1mica ya que estos alojamientos siguen al alza, lo que hace prever un nuevo boom de la oferta en cuanto se recupere del todo el mercado tur\u00edstico.<\/p>\n![](\"https:\/\/static.eldiario.es\/clip\/4cd03433-30b7-42fa-a0a0-57be72858d69_16-9-aspect-ratio_50p_0.jpg\")
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Granada, el caso m\u00e1s sangrante<\/h3>\n
El salto a otras zonas de la ciudad<\/h3>\n
Cartograf\u00eda digital de los pisos tur\u00edsticos<\/h3>\n
Visores digitales de viviendas con fines tur\u00edsticos<\/h2>\n
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