{"id":4975,"date":"2015-12-05T07:38:47","date_gmt":"2015-12-05T07:38:47","guid":{"rendered":"http:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=4975"},"modified":"2015-12-08T17:02:18","modified_gmt":"2015-12-08T17:02:18","slug":"el-fondo-buitre-blackstone-duplica-de-forma-silenciosa-su-control-sobre-viviendas-protegidas-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=4975","title":{"rendered":"El fondo buitre Blackstone duplica de forma silenciosa su control sobre viviendas protegidas en Madrid"},"content":{"rendered":"
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Desde 2014, el fondo ha tejido una red de adquisiciones y participaciones en empresas promotoras que abarcan m\u00e1s de 1.900 casas del Plan de Vivienda Joven impulsado por el Gobierno de la Comunidad. Tras quedarse con 1.800 casas de la Empresa Municipal de Madrid en 2013, ha ido recogiendo el stock<\/em> inmobiliario del que han querido deshacerse entidades como Bankia o Banco Popular.<\/p>\n

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Las sociedades en cuyos consejos de direcci\u00f3n ha colocado a sus filiales recibieron el encargo de levantar promociones de vivienda para j\u00f3venes en, al menos, 13 municipios.<\/p>\n

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De manera silenciosa, sin llamar casi la atenci\u00f3n ni hacer ruido, el fondo buitre Blackstone ha duplicado su control sobre las viviendas protegidas de alquiler. Tras quedarse con 1.800 de estas casas en la ciudad de Madrid mediante una venta directa a un precio m\u00e1s que atractivo en 2013, Blackstone se ha estado haciendo con un buen pu\u00f1ado de promociones de este tipo de hogares infiltr\u00e1ndose en las empresas que recibieron el encargo de sacar adelante los bloques de viviendas. No menos de 18 promociones por toda la Comunidad de Madrid que suman m\u00e1s de 1.900 viviendas.<\/p>\n

El primer paquete de casas que adquiri\u00f3 Blackstone fue la ya famosa venta en bloque que la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) realiz\u00f3 en 2013. El Ayuntamiento de la capital, dirigido entonces por Ana Botella (PP), adjudic\u00f3 a Fidere (una filial del fondo) 18 promociones por 120 millones de euros. A una media de 64.500 euros por cada una.<\/p>\n

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Aquella venta levant\u00f3 una oleada de resistencia por parte de los inquilinos afectados. Se tem\u00edan que los nuevos due\u00f1os fueran modificando las condiciones de su alquiler seg\u00fan fueran venciendo los contratos firmados. Sus miedos se cumplieron en muchas ocasiones: subidas de rentas y \u00f3rdenes de desahucio fueron llegando a los hogares.<\/p>\n

De forma discreta, desde 2014, Blackstone ha estado tejiendo una red de adquisiciones y participaciones empresariales para alcanzar al Plan de Vivienda Joven que ha impulsado, en este caso, el Gobierno de la Comunidad de Madrid. Ha ido recogiendo la cosecha de las casas de las que quer\u00edan desprenderse algunas\u00a0 entidades financieras como el Banco Popular o Bankia. El fondo se ha colocado en m\u00e1s de una decena de empresas promotoras a las que se les hab\u00eda encargado alguna de las promociones de estas casas protegidas de alquiler con derecho a compra. Las operaciones se han extendido por toda la regi\u00f3n en municipios como M\u00f3stoles, Getafe, Alcorc\u00f3n, Alcal\u00e1 de Henares, Torrej\u00f3n de Ardoz, Las Rozas, Meco…<\/p>\n

El com\u00fan denominador es la entrada de alguna de las empresas controladas por Blackstone en los consejos de direcci\u00f3n de las sociedades promotoras. Seg\u00fan los apuntes del Registro Mercantil, desde octubre de 2014 a octubre de 2015, sus empresas filiales Lavisier Investment o Intermediaci\u00f3n y Patrimonios aparecen en varias de estas adjudicatarias: Pinarcam, Espacio J\u00f3venes Hogares, Inmo Cam Vivienda Joven, Hercecam Vivienda, Vivienda Joven Interbigeco, Egicam Plan Joven, Hercesa Intermediaci\u00f3n y Patrimonios, Hercesa Vivienda Joven, Prygecam, Imansiter Vivienda Joven o Internova Vivienda Joven.<\/p>\n

Lavisier Investment es propiedad del fondo de inversi\u00f3n inmobiliaria Spanish Residential Holdco, radicado en Luxemburgo, Blackstone es quien controla esa sociedad. Adem\u00e1s, en agosto pasado, el fondo se hizo con el holding Intermediaci\u00f3n y Patrimonios cuyo administrador \u00fanico es ahora la mencionada Lavisier. En ese mismo mes veraniego, Blackstone adquiri\u00f3 otro conglomerado llamado Ferrocarril Intermediaci\u00f3n y Patrimonio que controlaba 500 viviendas de alquiler con protecci\u00f3n p\u00fablica. Spanish Residential y Blackstone son las due\u00f1as de Fidere \u2013que posee ahora las casas de protecci\u00f3n subastadas por Ana Botella\u2013.<\/p>\n

Venta tras el contrato de alquiler<\/h3>\n

El Plan de Vivienda Joven es una operaci\u00f3n dise\u00f1ada por el Gobierno de Esperanza Aguirre en la Comunidad de Madrid. Se trataba, b\u00e1sicamente, de destinar a este programa suelo propiedad de la Comunidad y de convencer a ayuntamientos para que hicieran lo mismo. La construcci\u00f3n y propiedad de gran parte de las casas eran privadas pero deb\u00edan cumplirse unos requisitos establecidos por la Consejer\u00eda de Vivienda: la renta m\u00e1xima del alquiler, las caracter\u00edsticas que deb\u00edan reunir los aspirantes as\u00ed como la gesti\u00f3n de la lista de acceso eran determinados por la Comunidad de Madrid. Las viviendas pueden ser vendidas seg\u00fan vayan venciendo los siete a\u00f1os de plazo de arrendamiento. El Gobierno que dirig\u00eda Ignacio Gonz\u00e1lez\u00a0 modific\u00f3 en 2013 el reglamento de las viviendas protegidas para hacer m\u00e1s f\u00e1cil y flexible su venta. Las hizo m\u00e1s atractivas para el mercado.<\/p>\n

Este trasvase de due\u00f1os de casas responde en su mayor\u00eda a la decisi\u00f3n de Bankia de deshacerse de patrimonio inmobiliario. Intermediaci\u00f3n y Patrimonios, Ferrocarril I&P y las promotoras que fueron haci\u00e9ndose con los encargos del Plan de Vivienda estaban participadas en mayor o menor medida, de forma directa o indirecta, por el banco heredero de Caja Madrid.<\/p>\n<\/div>\n

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