{"id":50210,"date":"2021-11-20T10:50:35","date_gmt":"2021-11-20T09:50:35","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=50210"},"modified":"2021-11-17T13:49:51","modified_gmt":"2021-11-17T12:49:51","slug":"espana-un-pais-de-propietarios-reincidentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=50210","title":{"rendered":"Espa\u00f1a: un pa\u00eds de propietarios reincidentes"},"content":{"rendered":"
\n
\n

La compra de casas registra niveles no vistos desde 2008, mientras el alquiler se refuerza como la \u00fanica opci\u00f3n para los j\u00f3venes<\/h2>\n<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n<\/header>\n
\n
\n
Espa\u00f1a es un pa\u00eds de propietarios convencidos y de inquilinos obligados. El guantazo que supuso el pinchazo de la burbuja inmobiliaria<\/a>\u00a0podr\u00eda haber sido el desenga\u00f1o perfecto, pero no ha podido con esa estrecha relaci\u00f3n que existe entre los espa\u00f1oles y la compra de vivienda. Tampoco la pandemia ha roto el idilio.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n

La adquisici\u00f3n de casas ha dejado atr\u00e1s los efectos de la covid y alcanza niveles de hace 13 a\u00f1os. En agosto se cerraron 49.884 transacciones,\u00a0una cifra no vista desde abril de 2008<\/a>, seg\u00fan el INE. Julio fue incluso mejor: cambiaron de manos 50.258 casas. \u201cLa compraventa es la que est\u00e1 impulsando la recuperaci\u00f3n del mercado de la vivienda\u201d, concluye el portal Fotocasa en su informe relativo al segundo semestre del a\u00f1o. En ese estudio da cuenta de que la demanda para compra se ha incrementado, mientras que ha sufrido un ligero descenso la del alquiler.<\/p>\n

\n
\n
\n
La pandemia ha reforzado los lazos con la propiedad, y eso que el Gobierno rema a favor de aumentar el peso del alquiler con el anteproyecto de la ley de vivienda\u00a0<\/a>reci\u00e9n salido del horno. \u201cPese a la crisis, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la mentalidad de los espa\u00f1oles\u201d, se\u00f1ala Mar\u00eda Matos, portavoz de Fotocasa.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n

En los \u00faltimos meses ha tomado fuerza la idea de que es el momento de adquirir una vivienda \u2014una idea solo factible para una parte de la poblaci\u00f3n con una situaci\u00f3n laboral y econ\u00f3mica desahogada\u2014. Los motivos son varios. La vivienda se ha convertido en un activo refugio frente a la\u00a0inflaci\u00f3n (subi\u00f3 un 5,5% en octubre)<\/a>. \u201cLas familias que ahorraron durante varios meses por la pandemia y los confinamientos y que ya ten\u00edan ahorros previos se preguntan qu\u00e9 hacer con ese dinero. \u00bfCriptomonedas, Bolsa? Lo est\u00e1n destinando a dar la entrada de un piso\u201d, se\u00f1ala Juan Carlos Higueras, analista econ\u00f3mico, profesor de EAE Business School y autor del estudio El mercado inmobiliario post covid 19. \u00bfInversi\u00f3n rentable o nueva burbuja?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

La finalidad de esas compras es tanto la reposici\u00f3n \u2014cambiar a una vivienda mejor\u2014 como la inversi\u00f3n. Porque, dice Higueras, \u201cacumular patrimonio es deporte nacional, lo hemos mamado, est\u00e1 en nuestro ADN\u201d. Casi el 90% de los mayores de 65 a\u00f1os son propietarios de una vivienda en Espa\u00f1a. Para este segmento de la poblaci\u00f3n es un \u201ccolch\u00f3n para la jubilaci\u00f3n\u201d, apunta el profesor. Y eso ha calado en el resto de la sociedad. Higueras describe el panorama sin pa\u00f1os calientes: \u201cNo somos ni Alemania ni Pa\u00edses Bajos y eso no va a cambiar.<\/p>\n

El alquiler ha ganado peso por la precariedad del mercado laboral, pero si esos j\u00f3venes pudieran comprar\u00edan y no alquilar\u00edan. No tenemos cultura de alquiler y seguimos pensando que es tirar el dinero\u201d, a\u00f1ade. Aunque, con la futura ley de vivienda \u201cmuchos inversores van a pensarlo dos veces antes de invertir en vivienda, ya sea para alquilar o como una segunda o tercera residencia con la que canalizar el ahorro\u201d, opina.<\/p>\n

Tres motivos<\/h3>\n

La tasadora Tinsa identifica tres motivos que explican el alza de las compras. \u201cLa confianza del consumidor, seguido de unas perspectivas de mercado inmobiliario en revalorizaci\u00f3n tras unos meses en los que se ha incrementado el ahorro de los hogares y, con menos peso, el incentivo de unos tipos de inter\u00e9s bajos\u201d, se\u00f1ala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. Menor peso porque han llegado al mercado m\u00e1s inversores que no necesitan hipoteca, que tienen recursos propios para hacer frente a la operaci\u00f3n. \u201cLa demanda de inversi\u00f3n aumenta con un volumen considerable de operaciones, tanto para venta como para alquiler\u201d, recalca Arias. Un ejemplo: en agosto se adquirieron 49.884 viviendas en Espa\u00f1a y se suscribieron 33.105 hipotecas. 16.779 operaciones no necesitaron financiaci\u00f3n bancaria.<\/p>\n

El resto s\u00ed y se est\u00e1n aprovechando de hipotecas muy baratas. \u201cLos bajos tipos de inter\u00e9s tambi\u00e9n han sido un acelerador para el cierre de transacciones\u201d, opina Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Y ante el temor a una posible subida de tipos a partir del segundo semestre de 2022, los ciudadanos se est\u00e1n decantando mayoritariamente por el tipo fijo: nada menos que el 67% en agosto, frente al 33% que contrat\u00f3 variable, seg\u00fan el INE.<\/p>\n

La demanda de reposici\u00f3n juega hoy un papel clave en el impulso de las ventas.\u00a0Estos cambios de casa tienen detr\u00e1s el aprendizaje de la pandemia<\/a>. \u201cHa habido un cambio en el modo de vivir las viviendas, dando m\u00e1s importancia al mayor espacio, a las terrazas y a las zonas comunes\u201d, dice Corral, cuyos clientes arguyen tambi\u00e9n el teletrabajo como motivo para mudarse de vivienda.<\/p>\n

Quieren piso propio pero viven de alquiler<\/h3>\n

Paloma Arnaiz, secretaria general de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor, insiste en esta idea: \u201cA ra\u00edz de las limitaciones que han detectado en sus viviendas tras la fase de confinamiento y de las posibilidades ligadas al teletrabajo, han decidido cambiar su residencia por otra con mejores prestaciones (amplitud, disposici\u00f3n de espacios exteriores, ubicaci\u00f3n m\u00e1s descentralizada\u2026)\u201d. Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasaci\u00f3n, lo define como \u201cun valor refugio personal\u201d. Y a\u00f1ade: \u201cCon la pandemia hemos visto la vivienda como algo importante en nuestra vida\u201d.<\/p>\n

Pero, y de vuelta al arranque de este texto, Espa\u00f1a tiene dos caras. La cara B dibuja un pa\u00eds en el que los\u00a0j\u00f3venes se ven penalizados por sus condiciones laborales,<\/a>\u00a0as\u00ed que optan por el alquiler. Solo cuando se trata de este grupo de edad, Espa\u00f1a se convierte en un pa\u00eds de inquilinos. Los analistas hablan de inquilinos forzados. \u201cNos gusta ser propietarios, el alquiler es una soluci\u00f3n transitoria\u201d, recalca Villanueva.<\/p>\n

\u201cEl 70% de los j\u00f3venes quiere una vivienda propia, aunque la mayor\u00eda vive en alquiler\u201d, seg\u00fan Fotocasa. Porque, apunta Paloma Arnaiz, \u201cuna buena parte de la demanda sigue sin presentar las condiciones de solvencia o ahorro necesarias para acceder a la compra, debiendo dirigirse al alquiler\u201d. Y concluye: \u201cEs probable que la f\u00f3rmula del alquiler siga ganando puntos en el futuro\u201d.<\/p>\n

\n
\n
FOTO: Viviendas en construcci\u00f3n en Madrid.ALBERTO ORTEGA (EUROPA PRESS VIA GETTY IMAGES)<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/header>\n
\n
SANDRA L\u00d3PEZ LET\u00d3N<\/a><\/figure>\n

https:\/\/elpais.com\/economia\/negocios\/2021-11-13\/espana-un-pais-de-propietarios-reincidentes.html?utm_source=Facebook&ssm=FB_CM#Echobox=1636829540<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La compra de casas registra niveles no vistos desde 2008, mientras el alquiler se refuerza…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50212,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[1161,44,7671,6937,15],"tags":[8709,1746,2545],"class_list":["post-50210","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciudadania","category-noticias-de-hoy","category-politica","category-sociedad","category-ultimas-noticias","tag-alquilar","tag-comprar","tag-pisos"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/OFZQVBC35ZB3HCQNBBWPDEGTSY.jpg?fit=1960%2C1294&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50210","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=50210"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50210\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50213,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50210\/revisions\/50213"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/50212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=50210"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=50210"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=50210"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}