La Ley de Arrendamientos Urbanos regula el modo de actualizaci\u00f3n de la renta y, al haber sido modificada en varias ocasiones, es necesario tener en cuenta la fecha de celebraci\u00f3n del contrato para as\u00ed acudir al r\u00e9gimen aplicable en cada caso.<\/p>\n
1. Arrendamientos de vivienda celebrados hasta el 6 de junio de 2013, cuando tiene lugar la primera reforma de la Ley de arrendamientos urbanos.<\/strong><\/p>\n -Pueden actualizarte el alquiler los cinco primeros a\u00f1os de vigencia del contrato\u00a0conforme al IPC. A partir del sexto a\u00f1o, se actualizar\u00e1 conforme pacten las partes y,\u00a0en su defecto, conforme al IPC.<\/p>\n -La actualizaci\u00f3n debe realizarse en la fecha en la que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato.<\/p>\n -El IPC a aplicar debe ser el del periodo de doce meses inmediatamente anteriores a\u00a0la fecha de cada actualizaci\u00f3n.<\/p>\n -Pueden exigirte el alquiler actualizado a partir del mes siguiente de recibir la notificaci\u00f3n por escrito, en la que se exprese el porcentaje de alteraci\u00f3n aplicado. Si as\u00ed lo exiges, debe acompa\u00f1ar a la notificaci\u00f3n la oportuna certificaci\u00f3n del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, o hacer referencia al Bolet\u00edn Oficial en que se haya publicado.<\/p>\n -Es v\u00e1lida la notificaci\u00f3n efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.<\/p>\n 2. Arrendamientos de vivienda celebrados antes del 1 de abril de 2015.<\/strong><\/p>\n -La renta se actualiza de forma anual en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato de la forma pactada por las partes y, en caso de no haber acuerdo, conforme al IPC.<\/p>\n -El IPC a aplicar debe ser el del periodo de doce meses\u00a0inmediatamente anteriores a\u00a0la fecha de cada actualizaci\u00f3n.<\/p>\n -Pueden exigirte el alquiler actualizado a partir del mes siguiente de recibir la notificaci\u00f3n por escrito, en la que se exprese el porcentaje de alteraci\u00f3n aplicado.<\/p>\n -Si as\u00ed lo exiges, la notificaci\u00f3n debe acompa\u00f1arse de la oportuna certificaci\u00f3n del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n -Es v\u00e1lida la notificaci\u00f3n efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.<\/p>\n 3. Arrendamientos de vivienda celebrados entre el 1 de abril de 2015 y el 6 de marzo de 2019.<\/strong><\/p>\n -Pueden actualizarte el alquiler si as\u00ed se ha pactado en el contrato de forma expresa y en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato. De no existir pacto expreso, no se llevar\u00e1 a cabo la actualizaci\u00f3n.<\/p>\n -Si se ha pactado la actualizaci\u00f3n, las partes pueden establecer el mecanismo de la misma. Asimismo, si se ha previsto la actualizaci\u00f3n pero no se ha establecido un mecanismo o este resulta confuso, se aplicar\u00e1 el\u00a0\u00ab\u00edndice de garant\u00eda de la competitividad\u00bb<\/em>, tomando como mes de referencia para la revisi\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de revisi\u00f3n del contrato.<\/p>\n -Aunque existe libertad de pactos, s\u00f3lo se puede actualizar la renta del alquiler anualmente.<\/p>\n -La renta actualizada ser\u00e1 exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que sea notificada por escrito, expresando el porcentaje de alteraci\u00f3n aplicado y acompa\u00f1ado, si el arrendatario lo exigiera, de la oportuna certificaci\u00f3n del INE.<\/p>\n -Es v\u00e1lida la notificaci\u00f3n efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.<\/p>\n 4. Arrendamientos de vivienda celebrados a partir del 6 de marzo de 2019 en adelante:<\/strong><\/p>\n -Pueden actualizarte el alquiler si as\u00ed se ha pactado en el contrato de forma expresa y en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato. De no existir pacto expreso, no se llevar\u00e1 a cabo la actualizaci\u00f3n.<\/p>\n -Si se ha pactado la actualizaci\u00f3n, las partes pueden establecer el mecanismo de la misma. De igual forma, si se ha previsto la actualizaci\u00f3n pero no se ha establecido un mecanismo o este resulta confuso, se aplicar\u00e1 el\u00a0\u00ab\u00edndice de garant\u00eda de la competitividad\u00bb<\/em>, tomando como mes de referencia para la revisi\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de revisi\u00f3n del contrato.<\/p>\n -La actualizaci\u00f3n ha de ser notificada por escrito y ser\u00e1 exigible a partir del mes siguiente del aviso. La notificaci\u00f3n debe incluir expresamente el porcentaje aplicado, acompa\u00f1ado de una certificaci\u00f3n del INE si el arrendatario lo exige.<\/p>\n -Aunque existe libertad de pactos, s\u00f3lo se puede actualizar la renta del alquiler anualmente.<\/p>\n -El incremento producido como consecuencia de la actualizaci\u00f3n anual de la renta no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el IPC a la fecha de cada actualizaci\u00f3n.<\/p>\n 5. Arrendamientos de viviendas celebrados antes del 1 de enero de 1995:<\/strong><\/p>\n -En relaci\u00f3n a los contratos celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, habr\u00eda que estar a las disposiciones transitorias recogidas en la norma y, dando el tiempo transcurrido de la misma, a las circunstancias de cada caso concreto que ser\u00eda preciso analizar, por lo que le aconsejamos que acuda a una asociaci\u00f3n de consumidores para un an\u00e1lisis m\u00e1s pormenorizado.<\/p>\n Si tu casero te aplica una subida de alquiler incorrecta, en FACUA podemos ayudarte. Recuerda que puedes contactar con nosotros en el 688 954 954.<\/p>\n El equipo de comunicaci\u00f3n de FACUA<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00a0La pr\u00f3xima actualizaci\u00f3n de tu renta puede ser bastante superior a la que est\u00e1s acostumbrado,…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51096,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[1161,7149,44,6937,15],"tags":[2325,1930],"class_list":["post-51095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciudadania","category-coronavirus","category-noticias-de-hoy","category-sociedad","category-ultimas-noticias","tag-alquileres","tag-ipc"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/700x420_casa-grafico-monedas-dreamstime-390x200-1.jpg?fit=390%2C200&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51095"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51095\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51097,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51095\/revisions\/51097"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/51096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}