{"id":51178,"date":"2022-01-01T08:39:33","date_gmt":"2022-01-01T07:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=51178"},"modified":"2021-12-25T18:42:57","modified_gmt":"2021-12-25T17:42:57","slug":"asi-es-la-nueva-metodologia-de-calculo-de-la-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=51178","title":{"rendered":"As\u00ed es la nueva metodolog\u00eda de c\u00e1lculo de la plusval\u00eda"},"content":{"rendered":"
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Ahora, el contribuyente podr\u00e1 elegir entre calcular el tributo sobre el valor del terreno a efectos del IBI o usar la ganancial real procedente de la transmisi\u00f3n.<\/span><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n
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El Gobierno ha aprobado en el Consejo de Ministros la nueva metodolog\u00eda para el c\u00e1lculo de la base imponible del impuesto de plusval\u00eda, estableciendo dos sistemas diferentes. El decreto entrar\u00e1 en vigor este mi\u00e9rcoles 10 de noviembre, pero los ayuntamientos contar\u00e1n con seis meses para adaptar sus respectivas ordenanzas fiscales.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Iivtnu), m\u00e1s popularizado como impuesto de plusval\u00eda, es un tributo municipal que grava el incremento del valor que se da en los terrenos de naturaleza urbana, puesto de manifiesto en el momento de la transmisi\u00f3n. Se abona por la supuesta ganancia extra fruto de la revalorizaci\u00f3n del suelo.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 ha cambiado la metodolog\u00eda?<\/strong><\/p>\n

En su sentencia 182\/2021, el Tribunal Consitucional ha declarado inconstitucionales y nulos algunos de los apartados del art\u00edculo 107 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, dejando un vac\u00edo normativo sobre la determinaci\u00f3n de la base imponible que imped\u00eda\u00a0\u00abla liquidaci\u00f3n, comprobaci\u00f3n, recaudaci\u00f3n y revisi\u00f3n de este tributo local y, por tanto, su exigibilidad\u00bb.<\/em>\u00a0Se estima fuera del marco de la Constituci\u00f3n dichos apartados por conformar un\u00a0sistema de c\u00e1lculo\u00a0\u00abajeno a la realidad del mercado inmobiliario y de la crisis econ\u00f3mica y, por tanto, al margen de la capacidad econ\u00f3mica gravada por el impuesto y demostrada por el contribuyente\u00bb<\/em>. Adem\u00e1s, el Tribunal ha considerado que\u00a0\u00abvulnera el principio de capacidad econ\u00f3mica como criterio de imposici\u00f3n\u00bb.<\/em><\/p>\n

Anteriormente, el TC ya hab\u00eda dictaminado otras dos sentencias que declaraban inconstitucionales ciertos apartados de la normativa que regulaba este impuesto.<\/p>\n

Dos nuevas f\u00f3rmulas<\/strong><\/p>\n

Ahora, el Gobierno ha establecido, mediante el Real Decreto Ley 26\/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, dos f\u00f3rmulas para realizar el c\u00e1lculo de la base imponible del impuesto plusval\u00eda.<\/p>\n

El contribuyente podr\u00e1 elegir la preferencia m\u00e1s beneficiosa para el c\u00e1lculo de la contribuci\u00f3n. Su opci\u00f3n oscilar\u00e1 entre calcular la base imponible del tributo teniendo en cuenta el valor del terreno a efectos del IBI en el momento de la venta, a lo que habr\u00e1 que a\u00f1adir los coeficientes que la norma incorpora o usar la ganancia real procedente de la transmisi\u00f3n. La primera de estas dos f\u00f3rmulas es la m\u00e1s parecida a la anterior existente.<\/p>\n

Para calcular la ganancia real deber\u00e1 aplicarse, tanto al valor de transmisi\u00f3n como al de adquisici\u00f3n, la proporci\u00f3n que representa el valor catastral del terreno respecto del valor catastral total.<\/p>\n

Ambos sistemas tienen como finalidad garantizar que el tributo no se tenga que pagar si no se ha producido un incremento del valor del terreno, pretendiendo reflejar la realidad del mercado inmobiliario.<\/p>\n

Coeficientes<\/strong><\/p>\n

El Consejo de Ministros tambi\u00e9n ha fijado unos coeficientes m\u00e1ximos, que se ir\u00e1n actualizando anualmente, y cuya aplicaci\u00f3n depender\u00e1 del tiempo transcurrido entre la adquisici\u00f3n del inmueble hasta su transmisi\u00f3n. Estos nuevos coeficientes se situar\u00e1n entre el 0,13% (cuando s\u00f3lo haya pasado un a\u00f1o desde la adquisici\u00f3n hasta la transmisi\u00f3n) y el 0,45% (cuando hayan pasado dos d\u00e9cadas o m\u00e1s).<\/p>\n

Como novedad, tambi\u00e9n van a ser gravadas las plusval\u00edas generadas en menos de un a\u00f1o, que suelen tener un car\u00e1cter m\u00e1s especulativo. Se trata de aquellas que se producen cuando entre la fecha de adquisici\u00f3n y la de transmisi\u00f3n han transcurrido menos de doce meses. El Gobierno pretende as\u00ed corregir una deficiencia del sistema anterior.<\/p>\n

FACUA.org<\/p>\n

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https:\/\/www.facua.org\/es\/noticia.php?Id=17467<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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