{"id":53929,"date":"2022-04-30T10:47:48","date_gmt":"2022-04-30T08:47:48","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=53929"},"modified":"2022-04-27T10:53:48","modified_gmt":"2022-04-27T08:53:48","slug":"un-anuncio-que-da-que-pensar-compramos-hospitales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=53929","title":{"rendered":"Un anuncio que da que pensar: \u201cCompramos hospitales\u201d"},"content":{"rendered":"

Los fondos de inversi\u00f3n promueven operaciones inmobiliarias sorprendentes para su transformaci\u00f3n en residencias de mayores<\/h3>\n
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Este domingo un anunciante puso en los peri\u00f3dicos una publicidad ins\u00f3lita. El anuncio a media p\u00e1gina que recog\u00eda el diario La Vanguardia<\/i> es an\u00f3nimo y no es el texto habitual que busca vender cosas, sino comprarlas, como muchos pasquines callejeros que aparecen en las farolas ofreciendo adquirir una casa, un coche o un reloj de oro. La diferencia es que este mensaje pagado no buscaba a un lector com\u00fan y corriente: \u201cCompramos hospitales\u201d. Poca gente en Espa\u00f1a tiene uno.<\/p>\n

Al tel\u00e9fono m\u00f3vil que aparece en el anuncio responde Valeria Hern\u00e1ndez, que se identifica como una trabajadora de la inmobiliaria Renta Corporaci\u00f3n, con sede en Barcelona. Seg\u00fan la informaci\u00f3n de esta empresa en internet, Renta Corporaci\u00f3n se dedica a comprar inmuebles para alquilarlos a largo plazo: viviendas, hoteles, locales comerciales, trasteros… Hern\u00e1ndez explica por tel\u00e9fono que es la primera vez que se interesan por comprar hospitales, pero realmente su idea no es mantenerlos como tales, sino transformarlos en residencias de mayores para luego ponerlos en alquiler a alguna de las empresas del sector. Normalmente, los gigantes de atenci\u00f3n a personas mayores conocidos por el gran p\u00fablico son inquilinos de las decenas de centros que gestionan, una f\u00f3rmula que les ha permitido crecer r\u00e1pido. Por su parte, los grandes fondos due\u00f1os de los edificios se aseguran rentas a largo plazo. Es un arreglo que se ha generalizado en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas: hoy centros comerciales, hoteles, bancos, etc\u00e9tera muchas veces no son propietarios de los inmuebles donde operan.<\/p>\n

\"El<\/span>
El anuncio de Renta Corporaci\u00f3n: \u00abCompramos Hospitales\u00bb.<\/figcaption><\/figure>\n

Hern\u00e1ndez cuenta que tienen el apoyo de un fondo de inversi\u00f3n extranjero para estrenarse como propietarios en este sector que les parece promisorio, debido al cambio demogr\u00e1fico. Desde hace un tiempo el gran capital ha puesto su mira en Espa\u00f1a porque la poblaci\u00f3n envejece a un ritmo muy r\u00e1pido. \u201cHay mucha escasez de camas para residencias de mayores porque no se cubre la demanda que se avecina en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, cuenta ella.<\/p>\n

A Renta Corporativa no le vale cualquier tipo de hospital. El anuncio precisa que les interesan aquellos que tengan superficie \u201ca partir de 4.000 metros cuadrados\u201d y se ubiquen \u201cen las ciudades de Barcelona y Madrid y sus \u00e1reas metropolitanas\u201d. Hern\u00e1ndez explica que buscan inmuebles grandes porque una residencia de pocas plazas no resulta rentable. \u201cDebe tener espacio para al menos entre 80 y 100 camas\u201d, puntualiza.<\/p>\n

Rastrear el centro<\/h3>\n

Aunque el anuncio sea raro, este tipo de operaciones no son inusuales. Los expertos del sector de residencias indican que fondos de inversi\u00f3n e inmobiliarias llevan a\u00f1os rastreando el centro de las grandes ciudades para hacerse con inmuebles con potencial para ser reconvertidos en residencias de mayores. Antiguos colegios, conventos o cines son hoy hogares de mayores porque faltan ni\u00f1os, monjas y espectadores. Pero es m\u00e1s extra\u00f1o encontrar casos de hospitales que no funcionen, explica Aitor Artetxe, director de la consultora del sector Gerokon. \u201cLos hospitales son compatibles para una reconversi\u00f3n, pero no conozco tantos hospitales que cierren\u201d, explica \u00e9l. \u201cObviamente est\u00e1n buscando cl\u00ednicas privadas. En Madrid ha habido alguna operaci\u00f3n de ese tipo, por ejemplo cuando [el grupo de salud privado] Quir\u00f3n vendi\u00f3 sus edificios m\u00e1s peque\u00f1os tras un cambio de estrategia\u201d. Normalmente los fondos compradores buscan inmuebles bien situados porque as\u00ed las empresas que gestionan residencias pueden acoger a clientes de alto poder adquisitivo.<\/p>\n

Artexte a\u00f1ade que no va a ser nada f\u00e1cil para esta inmobiliaria catalana encontrar a estas alturas buenos inmuebles porque grandes actores como las inmobiliarias CBRE o BNP se hicieron antes de la pandemia con muchas ubicaciones privilegiadas: \u201cLlegan un poco tarde. Est\u00e1 peinado todo el pa\u00eds\u201d.<\/p>\n

El apetito inversor se debe al cambio demogr\u00e1fico en Espa\u00f1a, segundo pa\u00eds con mayor esperanza de vida de Europa tras Malta<\/a>. Un informe de la consultora Savills Aguirre Newman de abril del a\u00f1o pasado hablaba de \u201cun mercado lleno de oportunidades\u201d<\/a>. Inversores de EE UU, Reino Unido, B\u00e9lgica u Holanda est\u00e1n interesados en las residencias de nuestro pa\u00eds. Es una se\u00f1al de que al capital no le ha asustado la preocupaci\u00f3n creciente por la calidad del servicio<\/a> y el miedo que ha generado la pandemia de coronavirus.<\/a><\/p>\n

Jos\u00e9 Mar\u00eda Pena, director ejecutivo de DomusVi, el mayor grupo en Espa\u00f1a con la gesti\u00f3n de 143 centros, dec\u00eda la semana pasada que ante el reto demogr\u00e1fico, los espa\u00f1oles \u201cvamos a necesitar m\u00e1s de 100 residencias nuevas al a\u00f1o\u201d, seg\u00fan el portal especializado InfoResidencias.<\/a><\/p>\n

Pero Artexte pone en duda que la voracidad de los inversores est\u00e9 justificada. \u201cHay demasiado optimismo puesto en el sector de las residencias en Espa\u00f1a. Se ha extendido la idea de que faltan camas en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses de Europa, pero no se tiene en cuenta que la estructura social de Espa\u00f1a no es la misma que la de Alemania y pa\u00edses del norte, sobre todo por la importancia que tiene aqu\u00ed la familia y porque no hay tanto dinero y muchos no pueden pagar una plaza de residencia\u201d.<\/p>\n

Sea como sea, a la fecha de publicaci\u00f3n de este art\u00edculo, Renta Corporaci\u00f3n a\u00fan no hab\u00eda encontrado el hospital que busca. Seg\u00fan el cat\u00e1logo nacional de hospitales,<\/a> en la provincia de Barcelona hay 137 hospitales y en la Comunidad de Madrid, 91. Quiz\u00e1s haya alg\u00fan due\u00f1o interesado que a\u00fan no ha visto el anuncio. O quiz\u00e1s sea m\u00e1s f\u00e1cil y r\u00e1pido llamar directamente uno por uno hasta encontrar suerte.<\/p>\n<\/div>\n

Fernando Peinado<\/a><\/strong><\/p>\n

FOTO: Edificio de una residencia de mayores en la calle del Doctor Esquerdo de Madrid.GOOGLE MAPS<\/span><\/p>\n

https:\/\/elpais.com\/espana\/madrid\/2022-04-27\/un-anuncio-que-da-que-pensar-compramos-hospitales.html
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