Algunos bancos ofrecen hipotecas desde eur\u00edbor + 0,99 % sin comisi\u00f3n de apertura, novaci\u00f3n ni cancelaci\u00f3n<\/p>\n
Cuando un banco nos concede una hipoteca, nos cobra el \u00abfavor\u00bb por tres principales v\u00edas: el inter\u00e9s aplicado, los seguros de vida y hogar<\/strong> que casi todas las hipotecas \u00abaniman\u00bb a contratar, y las comisiones<\/strong> que se pagan en el momento de la firma y durante la vida del pr\u00e9stamo. El comparador HelpMyCash.com advierte de que, aunque se le da mucha importancia al tipo de inter\u00e9s y el precio de los seguros, las comisiones son responsables de algunos miles de euros de sobrecoste.<\/p>\n Hasta las hipotecas m\u00e1s baratas pueden tener hasta una decena de comisiones, pero las m\u00e1s habituales son las cuatro siguientes:<\/p>\n Comisi\u00f3n de apertura.<\/strong> El banco cobra por la gesti\u00f3n de apertura del pr\u00e9stamo, el estudio de nuestro caso y el c\u00e1lculo de cu\u00e1l ser\u00eda nuestra cuota y condiciones. Su coste va del 0 % al 1,5 %, pero la mayor\u00eda de bancos que la cobran aplican un 1 %, es decir, 1.500 euros de cada 150.000 de hipoteca.<\/p>\n Comisi\u00f3n de novaci\u00f3n.<\/strong> Si en alg\u00fan momento queremos cambiar las condiciones del pr\u00e9stamo (alargar el plazo, bajar el inter\u00e9s, ampliar capital, a\u00f1adir o quitar un titular…) el banco puede cobrarnos una comisi\u00f3n de entre el 0 % y el 1 %, siendo la m\u00e1s aplicada el 1 %. Si este cambio queremos realizarlo en una hipoteca de 150.000 euros cuando solo nos quedan 100.000 por pagar, tendr\u00eda un coste de 1.000 euros.<\/p>\n Comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n anticipada<\/strong>. Si un d\u00eda contamos con un dinero extra y queremos darlo al banco para avanzar con el pago de la hipoteca, el banco puede cobrarnos una comisi\u00f3n de entre el 0 % y el 0,5 % de la cantidad aportada. Si por ejemplo devolvemos 20.000 euros de golpe, tendremos que pagar 100 euros de comisi\u00f3n.<\/p>\n Comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n.<\/strong> En el caso de que, pasados unos a\u00f1os, otro banco nos ofrezca una hipoteca mucho mejor que la que tenemos y queramos llevarnos la hipoteca a ese otro banco, el banco con el que firmamos inicialmente nos puede cobrar una comisi\u00f3n de entre 0 % y el 0,5 % del capital pendiente, lo que equivale a 500 euros por cada 100.000 de hipoteca pendiente.<\/p>\n As\u00ed, por ejemplo, una persona que, en un banco con comisiones, quiera cambiar uno de los titulares de una hipoteca de 150.000 euros cuando le quedan 100.000 por devolver al banco, puede llegar a pagar 2.500 euros: 1.500 por apertura + 1.000 por la novaci\u00f3n. Cifras que ser\u00e1n mayores cuanto mayor sea el pr\u00e9stamo solicitado.<\/p>\n Existen dos \u00fanicas v\u00edas. La primera es buscar hipoteca en uno de los bancos que anuncian que no cobran estas comisiones, como la Hipoteca Naranja de ING a eur\u00edbor + 0,99 %, la Hipoteca Mari Carmen de Abanca a eur\u00edbor + 1,25 % o la Hipoteca Unoe a eur\u00edbor + 1,10 %. Otras como la Hipoteca Santander a eur\u00edbor + 1,25 % solo nos cobrar\u00e1n la comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n, es decir, en caso de que nos vayamos a otro banco.<\/p>\n La segunda v\u00eda es la negociaci\u00f3n. Desde HelpMyCash.com nos dan las claves: \u00abLas hipotecas no son art\u00edculos de precio cerrado como unos zapatos o un coche, sino que la oferta se adapta a cada cliente. Es decir, dos personas que vayan al mismo banco pueden salir con dos hipotecas totalmente distintas porque el banco antes de hacerles una oferta va a mirar sus ingresos mensuales, su capacidad de ahorro, el n\u00famero de titulares, su edad… Lo interesante de que las hipotecas sean flexibles es que admiten cierto ‘regateo’ en el momento de la firma<\/strong>, que el cliente puede aprovechar para, por ejemplo, deshacerse de la comisi\u00f3n de apertura.<\/p>\n Si el cliente tiene buen perfil financiero, est\u00e1 de acuerdo con el resto del contrato y este es el \u00fanico punto que le aleja de la firma, el banco puede llegar a eliminarla. Otra forma de presionar es consiguiendo ofertas de otros bancos sin comisiones y present\u00e1ndolas a la entidad de nuestro inter\u00e9s, para ver si accede a igualar las condiciones, retirando por ejemplo la comisi\u00f3n de apertura, lo que ya nos ahorrar\u00eda m\u00e1s de 1.000 euros nada m\u00e1s firmar\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Algunos bancos ofrecen hipotecas desde eur\u00edbor + 0,99 % sin comisi\u00f3n de apertura, novaci\u00f3n ni…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5652,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[186,44,15],"tags":[1903,1904,735,682],"class_list":["post-5650","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-instituciones","category-noticias-de-hoy","category-ultimas-noticias","tag-clausula-suelo","tag-dacion-en-pago","tag-economia-de-mercado","tag-vivienda"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/14490769393885.jpg?fit=660%2C439&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5650","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5650"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5650\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5651,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5650\/revisions\/5651"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5652"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5650"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5650"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5650"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfQu\u00e9 comisiones tienen las hipotecas y cu\u00e1nto cuestan en euros?<\/h3>\n
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