{"id":56856,"date":"2022-10-24T09:44:48","date_gmt":"2022-10-24T07:44:48","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=56856"},"modified":"2022-10-17T14:11:10","modified_gmt":"2022-10-17T12:11:10","slug":"es-el-momento-de-pasarme-de-hipoteca-variable-a-fija-preguntas-y-respuestas-antes-de-firmar-con-el-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=56856","title":{"rendered":"\u00bfEs el momento de pasarme de hipoteca variable a fija?: preguntas y respuestas antes de firmar con el banco"},"content":{"rendered":"
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Con la ayuda de una experta respondemos las preguntas de los oyentes<\/h2>\n<\/header>\n
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Consultorio sobre hipotecas con Patricia Su\u00e1rez, presidenta de la Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros (ASUFIN)<\/p>\n

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Los dos grandes peligros para nuestros bolsillos hoy en d\u00eda son la crisis energ\u00e9tica y la inflaci\u00f3n. Sin embargo, hay una tercera amenaza que est\u00e1 empezando a asomar: la subida de los tipos de inter\u00e9s y su impacto en las hipotecas<\/a>. Seg\u00fan datos de la Asociaci\u00f3n Hipotecaria de Espa\u00f1a, hay aproximadamente unos 5,5 millones de hipotecas vivas. El 75% de ellas \u2014es decir, m\u00e1s de cuatro millones\u2014 son a tipo variable aunque el tipo fijo est\u00e1 creciendo exponencialmente en los \u00faltimos a\u00f1os. De hecho, en 2015, 9 de cada 10 hipotecas que se formalizaban eran a tipo variable. Ahora, en 2022, 7 de cada 10 de las nuevas hipotecas son a tipo fijo pero el peso del variable en las \u00faltimas d\u00e9cadas ha sido tal que todav\u00eda suponen 3 de cada 4.<\/p>\n<\/div>\n

Tras casi una d\u00e9cada de tipos de inter\u00e9s cercanos al cero e incluso negativos, en los \u00faltimos tres meses, el Banco Central Europeo ha subido el precio del dinero al 1,25% (medio punto a finales julio y 0,75 en septiembre). Sin embargo, el \u00edndice que se utiliza como referencia mayoritaria para las hipotecas, el eur\u00edbor, empez\u00f3 a encarecerse a principios de a\u00f1o y sigue anticipando m\u00e1s subidas. De hecho, la media de octubre del eur\u00edbor supera ya el 2,5%. Esto es un problema serio para los hipotecados porque van a ver c\u00f3mo sus cuotas se incrementan notablemente a medida que les vaya tocando renovar, que suele ser cada seis o doce meses. As\u00ed que los que renueven con el eur\u00edbor de octubre o m\u00e1s adelante se van a encontrar con sorpresas desagradables en su hipoteca.<\/p>\n

Hace un par de semanas, hicimos un consultorio sobre cu\u00e1les son las mejores tarifas de luz y gas<\/a> que podemos tener en la actualidad y este lunes hemos abierto otro sobre las hipotecas. Con la ayuda de de Patricia Su\u00e1rez, presidenta de la Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros (Asufin) intentamos resolver todas las dudas de los que est\u00e9n pensando en contratar ahora y de los que ya est\u00e1n hipotecados.<\/p>\n

Quien est\u00e9 pensando en hipotecarse ahora… \u00bfdebe hacerlo a tipo fijo?<\/b><\/p>\n

\u00abSiempre deber\u00eda haberse hecho a tipo fijo pero antes de 2016 el tipo fijo era tan caro que todos nos \u00edbamos al variable. Cuando est\u00e1bamos en la crisis (2007-2009) la diferencia era tan abismal que nadie se lo pod\u00eda permitir. A partir de 2016 el tipo fijo empieza a ser mucho m\u00e1s competitivo. Por lo que ahora seria buena idea contratar a tipo fijo pero tambi\u00e9n pedir a las entidades financieras que no se les vaya la cabeza y que no vuelvan a poner tipos fijos muy altos\u00bb.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta cuando vayamos al banco a por una hipoteca de tipo fijo?<\/b><\/p>\n

\u00abHay que visitar varias entidades antes de contratar y no con la primera que ofrezca una tasaci\u00f3n gratis porque si te hacen la tasaci\u00f3n gratis tienes que hacerlo con ellos. Es conveniente pagar esa tasaci\u00f3n, gastarse esos 300 euros y visitar varias entidades. Y lo que hay que ver es el TAE, que es lo que te va a decir cuanto te va a costar esa hipoteca.<\/p>\n

Tambi\u00e9n no volverse loco con las bonificaciones que abaratan la hipoteca como seguros o pensiones porque los productos que ofrecen son m\u00e1s caros que si se contratan por separado. Es obligatorio tener un seguro de riesgos de la casa para poder contratar la hipoteca pero no tiene por qu\u00e9 ser el que ofrece el banco, puedes llegar all\u00ed con el seguro en la mano y decirle al banco \u00abte estoy ofreciendo las mismas coberturas pero el m\u00f3o es m\u00e1s barato no me puedes obligar\u00bb.<\/p>\n

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