Mi comunidad aprob\u00f3 reformar los portales en junta de propietarios. Al finalizar la obra, alg\u00fan vecino solicit\u00f3 incluir m\u00e1rmol en las escaleras a la primera planta, por est\u00e9tica: 60 euros por vivienda<\/p>\n
Mi comunidad aprob\u00f3 reformar los portales de los edificios en junta de propietarios. Al finalizar la obra, alg\u00fan vecino solicit\u00f3 incluir m\u00e1rmol en las escaleras de acceso a la primera planta, por est\u00e9tica. Se buzone\u00f3 un escrito solicitando a los vecinos confirmaci\u00f3n o negaci\u00f3n de ese gasto espec\u00edfico, 60 euros por vivienda. A los dos d\u00edas, los alba\u00f1iles ya estaban colocando el revestimiento de la escalera, sin saber ni qui\u00e9n ni cuantos votos ni nada. Yo considero que ese recibo extraordinario no est\u00e1 aprobado en junta y por tanto no procede. \u00bfMe puedo negar a su pago?\u00a0<\/strong><\/p>\n S\u00ed, se puede negar a ello, en virtud de lo dispuesto en el art. 17, n\u00ba 4 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que literalmente dice as\u00ed: \u201cNing\u00fan propietario podr\u00e1 exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservaci\u00f3n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, seg\u00fan su naturaleza y caracter\u00edsticas. No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n, se adopten v\u00e1lidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservaci\u00f3n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalaci\u00f3n exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultar\u00e1 obligado, ni se modificar\u00e1 su cuota, incluso en el caso de que no pueda priv\u00e1rsele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovaci\u00f3n, habr\u00e1 de abonar su cuota en los gastos de realizaci\u00f3n y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicaci\u00f3n del correspondiente inter\u00e9s legal\u201d.<\/p>\n Dado que no se trata de una obra de conservaci\u00f3n, ni habitabilidad, ni seguridad y ni accesibilidad, sino que se trata de una mejora de puro ornato, nadie le obliga a contribuir a la misma, ya que adem\u00e1s no ha existido un acuerdo de junta que lo respalde.<\/p>\n Un vecino cort\u00f3 hace unos a\u00f1os unas vigas que formaban parte de la estructura del inmueble y abri\u00f3 unos huecos en el forjado para acceder a un trastero de mi propiedad\u00a0con el fin de instalar la maquinaria de un aire acondicionado. Todo ello sin pedir autorizaci\u00f3n. Yo consegu\u00ed detener esta acci\u00f3n\u00a0y la maquinaria no se instal\u00f3. Posteriormente vendi\u00f3 la vivienda a un tercero. \u00bfA cargo de qui\u00e9n se ha de reparar los elementos comunes?, \u00bfha caducado la acci\u00f3n contra el causante?<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan el art.9, n\u00ba 1 LPH: \u201c1.\u00a0Son obligaciones de cada propietario: a)\u00a0Respetar las instalaciones generales de la comunidad y dem\u00e1s elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, est\u00e9n o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen da\u00f1os o desperfectos\u201d.<\/p>\n En consecuencia, ning\u00fan vecino puede modificar o suprimir total o parcialmente cualquier elemento com\u00fan integrado en la comunidad, como son en este caso las vigas introducidas en el forjado del edificio. Para cualquier modificaci\u00f3n, ya que se trata de elementos comunes, tal y como los describe el art. 396 CC, ser\u00eda preciso la adopci\u00f3n de un acuerdo por parte de la comunidad en junta de propietarios y adem\u00e1s, adoptarlo por unanimidad, tal y como exige el art. 17, n\u00ba 6 LPH.<\/p>\n En cuanto a qui\u00e9n debe hacerse cargo de la reparaci\u00f3n puede haber dos v\u00edas. En\u00a0aras al inter\u00e9s de la comunidad, en mi opini\u00f3n, la v\u00eda m\u00e1s eficaz ser\u00eda que el actual propietario de la vivienda se hiciera cargo de la misma, ya que se trata de una obligaci\u00f3n \u201cpropter rem\u201d derivada precisamente de la titularidad de la misma. Evidentemente, la cuant\u00eda de dicha reparaci\u00f3n ser\u00eda reclamada al autor de los da\u00f1os causados.<\/p>\n Otra soluci\u00f3n ser\u00eda que la comunidad de propietarios reclamara bien la realizaci\u00f3n de las obras o, bien la cuant\u00eda de esa reparaci\u00f3n al verdadero causante de los da\u00f1os producidos al edificio. Soluci\u00f3n que entiendo m\u00e1s compleja, m\u00e1xime cuando el causante ya no vive en el edificio o las realizaci\u00f3n de las obras puede\u00a0afectar a la vivienda del actual propietario. En cualquier caso, el plazo de caducidad de la acci\u00f3n ser\u00eda de cinco a\u00f1os (art. 1964 CC).<\/p>\n *Pilar Morgado Freige<\/strong>, socia ‘of counsel’ de\u00a0VAbogados<\/a>,\u00a0para\u00a0idealista.com\/news<\/a>.<\/p>\n Si tiene alguna duda sobre la consulta resuelta y quiere m\u00e1s informaci\u00f3n, puede escribir un correo electr\u00f3nico a:\u00a0redaccion@idealista.com.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mi comunidad aprob\u00f3 reformar los portales en junta de propietarios. 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