{"id":57927,"date":"2022-12-12T08:00:23","date_gmt":"2022-12-12T07:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=57927"},"modified":"2022-12-09T17:11:07","modified_gmt":"2022-12-09T16:11:07","slug":"los-gobiernos-europeos-y-sus-privilegios-fiscales-para-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=57927","title":{"rendered":"Los gobiernos europeos y sus privilegios fiscales para el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

En Espa\u00f1a gozan de privilegios fiscales determinados veh\u00edculos financieros, como\u00a0las socimis\u00a0(sociedades cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria),\u00a0los fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria\u00a0o\u00a0las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas<\/h3>\n

El antiguo propietario de los edificios de posguerra del barrio berlin\u00e9s de Neuk\u00f6lln, Harry Gerlach, los pint\u00f3 de colores para, seg\u00fan \u00e9l, hacer de la capital alemana un lugar \u00abun poco m\u00e1s colorido y acogedor\u00bb, convencido de que \u00absiempre hay que sonre\u00edr al volver a casa\u00bb.<\/p>\n

Sin embargo, a muchos residentes de Neuk\u00f6lln se le ha ca\u00eddo la sonrisa al enterarse de que sus viviendas iban a ser vendidas a la sociedad inmobiliaria M\u00e4hren AG y temen fuertes subidas en los alquileres.<\/p>\n

Quien ha hecho un gran negocio ha sido el hijo de Harry Gerlach, ya que, seg\u00fan la legislaci\u00f3n alemana, si se heredan m\u00e1s de 300 pisos integrados en una sociedad inmobiliaria, el heredero no tiene que pagar impuestos siempre que mantenga las propiedades durante un periodo de cinco a\u00f1os, un plazo que en este caso finaliz\u00f3 en 2021.<\/p>\n

Desde entonces, ya ha vendido a M\u00e4hren otros dos bloques de viviendas por un importe total de 43 millones de euros.<\/p>\n

Pero las pol\u00edticas fiscales de las que disfrutan los herederos inmobiliarios en Berl\u00edn no son \u00fanicas en la UE, como tampoco lo es la inestabilidad con la que viven los inquilinos.<\/p>\n

Los gobiernos europeos y sus privilegios fiscales para el sector inmobiliario<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

A las afueras de Mil\u00e1n, tres edificios de la misma calle est\u00e1n controlados por el gigante estadounidense de gesti\u00f3n de activos Apollo, quien no tiene que pagar ning\u00fan impuesto sobre beneficios en Italia.<\/p>\n

Desde el pasado mes de junio, los vecinos han comenzado a recibir cartas cancelando sus contratos, unos contratos de alquiler que cuando expiran no se renuevan. De los 140 pisos, m\u00e1s de la mitad ya han recibido la carta.<\/p>\n

En Portugal, Apollo adquiri\u00f3, en 2018, 271 propiedades en Lisboa y Oporto. Al crear sociedades inmobiliarias locales, el fondo estadounidense pudo evitar el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales en el pa\u00eds luso. Poco despu\u00e9s, las cartas de desahucio empezaron a llegar a los inquilinos.<\/p>\n

Los inquilinos se encuentran a merced de la opacidad de los grandes propietarios inmobiliarios, cuya ambici\u00f3n de lucro contribuye al alza de los precios y a la exclusi\u00f3n de los ciudadanos.<\/p>\n

Entre 2020 y 2021, los precios de la vivienda en la UE subieron de media casi un 40% y la b\u00fasqueda de una vivienda asequible es para muchos una tarea desesperada.<\/p>\n

El consorcio period\u00edstico internacional\u00a0Investigate Europe<\/a>, del que\u00a0infoLibre<\/em> forma parte, ha analizado las leyes (y los vac\u00edos legales) que permiten a las inmobiliarias extenderse por las ciudades europeas.<\/p>\n

La conclusi\u00f3n es que Alemania, Austria, B\u00e9lgica, Espa\u00f1a, Francia, Grecia, Hungr\u00eda, Italia, Noruega, Portugal, Reino Unido y Suecia tienen reg\u00edmenes fiscales que favorecen a las sociedades o fondos inmobiliarios.<\/p>\n

En Espa\u00f1a gozan de privilegios fiscales determinados veh\u00edculos financieros, como\u00a0las socimis\u00a0(sociedades cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria),\u00a0los fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria\u00a0o\u00a0las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas.<\/p>\n

Los ingresos por el alquiler de inmuebles tributan como cualquier otra renta general, con un gravamen m\u00e1ximo del 23%, menos de la mitad que el tipo m\u00e1s alto para las rentas del trabajo y de actividades profesionales (aut\u00f3nomos).<\/p>\n

Adem\u00e1s, los caseros pueden aplicar una reducci\u00f3n de hasta el 60% de los ingresos netos que obtengan por los arrendamientos de viviendas habituales, un beneficio fiscal que est\u00e1 previsto que cambie cuando se apruebe la nueva Ley de Vivienda.<\/p>\n

En 2021, los fondos inmobiliarios de la zona euro alcanzaron el bill\u00f3n de euros frente a los 350.000 millones de 2010 y el volumen de compras de viviendas realizadas por inversores institucionales super\u00f3 los 64.000 millones de euros en 2020.\u00a0Los incentivos fiscales est\u00e1n contribuyendo a inflar una nueva crisis inmobiliaria.<\/p>\n

Los europeos se enfrentan a\u00a0la mayor subida de los tipos de inter\u00e9s bancario de los \u00faltimos 10 a\u00f1os, lo que dispara el precio de los pr\u00e9stamos y amenaza a muchos con la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

Privilegios de las socimis<\/strong><\/h3>\n

El n\u00famero 10 de la calle del Dr. Roux, en el distrito 15 de Par\u00eds, construido por el arquitecto que dise\u00f1\u00f3 la sede de la Unesco, parece desde lejos en buen estado, sin embargo, desde cerca se pueden observar\u00a0balcones sostenidos por correas y toldos improvisados en la entrada, para evitar el riesgo de desprendimiento de cascotes.<\/p>\n

Una de las inquilinas cree que este es el resultado de a\u00f1os de abandono\u00a0por parte de la sociedad\u00a0Gecina, que gestiona cerca de 9.000 viviendas residenciales y estudiantiles en la regi\u00f3n parisina y prev\u00e9 construir al menos 5.000 m\u00e1s en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

En otra de sus propiedades en Ville d\u2019Avray, los inquilinos mantienen un litigio con la empresa desde 2020 por las reformas realizadas, que resultan incompatibles con la permanencia de los inquilinos en sus viviendas. La \u00fanica alternativa que se ofreci\u00f3 a los inquilinos fue la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler sin previo aviso de tres meses.<\/p>\n

Tras recibir m\u00e1s de 200 quejas y movilizar a cinco funcionarios el ayuntamiento escribi\u00f3 una carta a Gecina exigi\u00e9ndole que \u00abcumpla todas las promesas hechas para restablecer la seguridad y la serenidad en los alrededores y dentro del vecindario\u00bb. Su respuesta fue que \u00abestas anomal\u00edas y disfunciones no son, evidentemente, representativas de la cartera de Gecina\u00bb.<\/p>\n

Gecina es una socimi y, por tanto, se beneficia de un tratamiento fiscal especial. Las socimis est\u00e1n exentas de impuestos sobre los ingresos por alquiler y sobre las plusval\u00edas obtenidas por la venta de sus activos.\u00a0Como en otros muchos pa\u00edses, las socimis tambi\u00e9n disfrutan en Espa\u00f1a de una tributaci\u00f3n reducida.<\/p>\n

La justificaci\u00f3n para que las socimis tengan un tipo del 0% en el impuesto de sociedades es que sus accionistas tributan cuando reciben los beneficios. Pero lo que hac\u00edan muchos inversores era no distribuir dividendos, de forma que aplazaban a conveniencia cualquier tributaci\u00f3n.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n del sector inmobiliario tambi\u00e9n est\u00e1 afectando al propio tejido de las ciudades europeas. Por ejemplo, en Mil\u00e1n ya no se encuentran conductores de tranv\u00eda\u00a0ni\u00a0profesores porque no quieren ir a trabajar a la ciudad pagando 1.200 euros de alquiler por un piso de dos habitaciones y un salario de 1.400 euros. Lo mismo ocurre en Atenas, donde barrios enteros se han ido de Grecia.<\/p>\n

En el Reino Unido, la subida de los alquileres est\u00e1 haciendo la vida \u00abinasequible\u00bb a los inquilinos, pero la \u00abriqueza sospechosa\u00bb inunda el mercado inmobiliario y ya existen las llamadas \u00abcalles fantasma\u00bb, con una ausencia casi permanente de propietarios extranjeros opacos que se han beneficiado durante mucho tiempo de una legislaci\u00f3n favorable.<\/p>\n

Los principales Gobiernos europeos se justifican<\/strong><\/h2>\n

La justificaci\u00f3n de los principales Gobiernos europeos de por qu\u00e9 mantienen esos privilegios a las inversiones inmobiliarias, un portavoz del Ministerio de Hacienda de Espa\u00f1a respondi\u00f3 que \u00abel sector inmobiliario no es el \u00fanico al que se dedican beneficios y exenciones fiscales. De hecho, si se analizan estos por pol\u00edticas de gasto, en los Presupuestos para 2023 s\u00f3lo el 5,9% de los beneficios fiscales totales se destinan a vivienda\u00bb.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a los incentivos fiscales espec\u00edficos a favor del arrendamiento, en Hacienda explican que \u00abtienen por objeto fomentar el parque de viviendas en alquiler y reducir la econom\u00eda sumergida\u00bb y recuerdan que en Espa\u00f1a \u00abhay un importante sesgo hacia la compra de vivienda en detrimento del alquiler, lo que genera numerosas rigideces. Por ejemplo, dificulta la movilidad laboral\u00bb.<\/p>\n

El economista y experto en vivienda Alejandro Inurrieta se\u00f1ala que \u00abel gran factor diferencial de Espa\u00f1a es que no hay un mercado de alquiler profesional\u00bb y defiende que en Espa\u00f1a determinados incentivos fiscales para sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria \u00abno son perversos en s\u00ed mismos. Cuando se aprobaron, buscaban atraer a un inversor profesional para crear un parque de vivienda en alquiler\u00bb.<\/p>\n

Si embargo, la realidad es que no se ha conseguido, seg\u00fan el economista, \u00aby en Espa\u00f1a no se construye para alquilar porque la rentabilidad es mucho m\u00e1s baja que la de la compra. Al final, tal y como est\u00e1 concebida, la vivienda es un puro negocio\u00bb.<\/p>\n

El Gobierno portugu\u00e9s defiende su pol\u00edtica tributaria para el sector inmobiliario con dos argumentos: sigue una tendencia general\u00a0y cree que es\u00a0la adecuada para hacer bajar los precios inmobiliarios.<\/p>\n

En Reino Unido, el Gobierno afirma que est\u00e1 \u00abnivelando el terreno de juego a trav\u00e9s del sistema fiscal, obligando a las empresas de propiedad extranjera a pagar tipos impositivos m\u00e1s altos sobre las compras, y restringiendo las desgravaciones a los propietarios\u00bb.<\/p>\n

Por su parte, el Gobierno noruego apoya la propiedad de la vivienda mediante impuestos favorables, pero admite el endeudamiento de los hogares, hist\u00f3ricamente elevado.<\/p>\n

Fuente: infoLibre<\/strong><\/p>\n

Los gobiernos europeos y sus privilegios fiscales para el sector inmobiliario<\/a><\/p><\/blockquote>\n