{"id":59440,"date":"2023-02-27T09:00:18","date_gmt":"2023-02-27T08:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=59440"},"modified":"2023-02-21T17:15:02","modified_gmt":"2023-02-21T16:15:02","slug":"el-precio-de-la-vivienda-tras-la-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=59440","title":{"rendered":"El precio de la vivienda tras la covid"},"content":{"rendered":"<h3 class=\"a_st\" style=\"text-align: justify;\">Los cambios en la demanda inmobiliaria que propici\u00f3 la pandemia se estar\u00edan desinflando<\/h3>\n<p class=\"\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/elpais.com\/noticias\/crisis-economica-coronavirus-covid-19\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-link-track-dtm=\"\">La pandemia de la covid<\/a> coincidi\u00f3 con un fort\u00edsimo incremento de los precios de la vivienda en diversos pa\u00edses, especialmente algunos de los m\u00e1s ricos, a pesar de que a la vez se produc\u00eda una ca\u00edda excepcional de la actividad econ\u00f3mica que normalmente deber\u00eda haber llevado a un fuerte retroceso de los precios. El an\u00e1lisis de distintas fuentes de datos nos indica que, aunque la experiencia internacional ha sido muy heterog\u00e9nea, efectivamente hubo un comportamiento extraordinario en el periodo 2020-2021.<\/p>\n<p class=\"\" style=\"text-align: justify;\">Los datos procedentes de pa\u00edses como EE UU, Australia y Reino Unido muestran que los precios de la vivienda en las zonas menos pobladas aumentaron m\u00e1s durante la pandemia que en otras zonas m\u00e1s densamente habitadas. Tambi\u00e9n en el caso de Espa\u00f1a, los compradores buscaron viviendas m\u00e1s grandes y los precios de las unifamiliares crecieron m\u00e1s r\u00e1pido que los de los pisos, al igual que en pa\u00edses como Francia, Suiza o Australia, entre otros.<\/p>\n<p class=\"\" style=\"text-align: justify;\">Varios an\u00e1lisis estad\u00edsticos realizados por BBVA Research nos confirman una relaci\u00f3n significativa entre <a href=\"https:\/\/elpais.com\/noticias\/teletrabajo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-link-track-dtm=\"\">variables asociadas a la posibilidad del trabajo remoto<\/a> y a las restricciones a la movilidad con un mayor crecimiento de los precios de las casas frente al de los pisos, y con mayores niveles de precios reales a escala pa\u00eds en 2020 y 2021, mientras que dicha relaci\u00f3n no exist\u00eda anteriormente.<\/p>\n<p class=\"\" style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, parte de ese comportamiento se podr\u00eda estar revirtiendo ya en algunos pa\u00edses como Canad\u00e1, Suecia, Dinamarca, Finlandia o Nueva Zelanda, donde el nivel de precios en t\u00e9rminos reales ha retrocedido r\u00e1pidamente durante 2022 hasta los precios anteriores a la pandemia o incluso inferiores.<\/p>\n<p class=\"\" style=\"text-align: justify;\">Indudablemente, tanto el aumento de precios durante la covid como la ca\u00edda m\u00e1s reciente est\u00e1n relacionados con muchos otros factores no vinculados con la pandemia, como los tipos de inter\u00e9s, que estuvieron en niveles m\u00ednimos por muchos a\u00f1os y que se han disparado en 2022, los ahorros \u201cforzosos\u201d de los hogares acumulados durante la pandemia, que luego se han visto reducidos por la fuerte inflaci\u00f3n posterior, o como el efecto de las pol\u00edticas p\u00fablicas de apoyo al empleo y la demanda durante la covid que ya se han agotado.<\/p>\n<p class=\"\" style=\"text-align: justify;\">El teletrabajo es seguramente una tendencia irreversible que empez\u00f3 mucho antes de la pandemia. Sin embargo, en muchos casos la vuelta a la normalidad ha implicado tambi\u00e9n un regreso al trabajo presencial o a opciones de teletrabajo mucho m\u00e1s limitadas que durante el coronavirus, ya sea por aspectos regulatorios, t\u00e9cnicos o culturales.<\/p>\n<p class=\"\" style=\"text-align: justify;\">Esto nos alertar\u00eda de que los cambios de demanda observados entonces pueden estar revirtiendo total o parcialmente, implicando as\u00ed una presi\u00f3n a la baja a\u00f1adida a la derivada del endurecimiento global de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n<p><span class=\"a_md_a_n\"><strong>Alfonso Ugarte<\/strong> <\/span><\/p>\n<header class=\"a_e a_e-o _g _g-xs\">\n<div class=\"a_e_m\">\n<figure class=\"a_m a_m-h\"><figcaption class=\"a_m_p\">FOTO: Promoci\u00f3n de viviendas en construcci\u00f3n en Valdebebas (Madrid).<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/header>\n<div class=\"a_md _g _g-xs ni\">\n<div class=\"a_md_txt\">\n<div class=\"a_md_a\" data-dtm-region=\"articulo_firma\"><span class=\"a_md_a_n\">https:\/\/elpais.com\/economia\/negocios\/2023-02-19\/el-precio-de-la-vivienda-tras-la-covid.html<br \/>\n<\/span><\/div>\n<div class=\"a_md_f\">\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los cambios en la demanda inmobiliaria que propici\u00f3 la pandemia se estar\u00edan desinflando La pandemia&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":59441,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[1161,7149,44,7671,6937,15],"tags":[7990,3305,682],"class_list":["post-59440","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciudadania","category-coronavirus","category-noticias-de-hoy","category-politica","category-sociedad","category-ultimas-noticias","tag-covid","tag-demanda","tag-vivienda"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/VIVIENDA.png?fit=605%2C347&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=59440"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59440\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59442,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59440\/revisions\/59442"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/59441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=59440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=59440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=59440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}