Con 600 euros se pod\u00eda alquilar una vivienda completa hace unos pocos a\u00f1os. Hoy, es lo que piden por una habitaci\u00f3n en muchas ciudades espa\u00f1olas. Poder pagar el alquiler \u00edntegro de una casa se ha convertido en un lujo. El aumento feroz de los precios, exacerbado ahora por el alza de la inflaci\u00f3n,<\/a> est\u00e1 expulsando a una parte importante de la poblaci\u00f3n, que se ve forzada a compartir piso entre tres o cuatro desconocidos. El resultado es que la demanda de habitaciones se ha disparado un 40% en los \u00faltimos meses, seg\u00fan la plataforma de alquileres online <\/i>Spotahome. Y los precios se han colocado en niveles r\u00e9cord. El coste por un dormitorio ha aumentado un 20,8% en el \u00faltimo a\u00f1o y un 66,2% desde 2015, seg\u00fan el \u00faltimo estudio de Fotocasa. Alquilar una habitaci\u00f3n en Espa\u00f1a cuesta de media 440 euros al mes. \u201cLos precios han subido con fuerza; en 2015, por arrendar un piso completo se ped\u00edan 560 euros al mes y por una habitaci\u00f3n unos 265 euros\u201d, resume Mar\u00eda Matos, directora de Estudios del portal.<\/p>\n En todas las comunidades aut\u00f3nomas se ha incrementado el precio de las viviendas compartidas por encima del 10% en los \u00faltimos siete a\u00f1os. La situaci\u00f3n es mucho peor en las grandes ciudades y sus \u00e1reas metropolitanas. En Barcelona, por ejemplo, se exigen 575 euros de media al mes y en Madrid 527 euros. Si ponemos la lupa sobre anuncios concretos publicados en portales inmobiliarios, vemos que se piden hasta 2.800 euros por habitaci\u00f3n en la Ciudad Condal y 2.000 euros en la capital madrile\u00f1a.<\/p>\n Semejante encarecimiento ha hecho que el esfuerzo financiero medio (la parte del salario que el ciudadano destina al pago de la casa) se coloque en el 40%. Y crece al 50% o m\u00e1s en capitales de provincia con precios muy tensionados, como Madrid, Barcelona o Mallorca. \u201cEstamos frente al mayor encarecimiento del precio de las habitaciones desde que tenemos registros. M\u00e1s de 75 euros en tan solo un a\u00f1o. La raz\u00f3n es que en 2022 el precio del alquiler ha alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos\u201d, explica Matos. Su previsi\u00f3n es que las subidas prosigan este a\u00f1o.<\/p>\n El espectro de personas que acaba en estos alquileres es muy amplio, aunque el grueso son j\u00f3venes que estudian o trabajan, desempleados, divorciados, separados<\/a>, familias monomarentales… \u00bfQu\u00e9 hay tras el bum de pisos compartidos? \u00bfEs una opci\u00f3n buscada o impuesta? En la asociaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro Provivienda lo tienen claro: \u201cLas dificultades para acceder a una casa en alquiler est\u00e1n muy marcadas por el aumento de precios, pero tambi\u00e9n por la petici\u00f3n de garant\u00edas adicionales que, en ocasiones, supone una carrera de obst\u00e1culos, o por discriminaci\u00f3n en el acceso a la vivienda\u201d, dice Andrea Jarabo, responsable del \u00c1rea de Comunicaci\u00f3n e Incidencia de la entidad. Hay que recordar que el miedo a los impagos ha puesto de moda los castings <\/i>de los caseros en busca del inquilino perfecto. Y que para poder arrendar un piso completo son necesarios m\u00e1s de 3.000 euros de golpe y al principio (dos meses de fianza, el mes en curso m\u00e1s el mes de la agencia inmobiliaria para un piso de 800 euros).<\/p>\n En el Consejo de la Juventud de Espa\u00f1a (CJE) creen que el impulso del piso compartido se debe a la situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica de la juventud que, dicen, lleva siendo un problema sin una respuesta efectiva desde 2008 y que agrava la emancipaci\u00f3n<\/a>. \u201cPara las personas j\u00f3venes de entre 16 y 29 a\u00f1os que pueden independizarse, alquilar una casa entera supondr\u00eda el 85,1% del salario medio, algo completamente inasumible. Esto contrasta con el 30% recomendado por el Banco de Espa\u00f1a para evitar el sobreendeudamiento\u201d, sostiene Juan Antonio B\u00e1ez, vicepresidente del CJE.<\/p>\n Mar\u00eda Matos, de Fotocasa, recuerda que para el 43% de los j\u00f3venes alquilar es tirar el dinero. \u201cLa mayor\u00eda de los ciudadanos que comparten piso son j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os. A medida que cumplen a\u00f1os, el deseo de compartir para socializar se convierte en una obligaci\u00f3n para repartir gastos, ya que el incremento del precio del alquiler no les permite independizarse\u201d.<\/p>\n Sin embargo, las plataformas digitales especializadas en el alquiler de habitaciones ponen de relieve las virtudes de esta alternativa habitacional que, creen, ha venido para quedarse. \u201cEn nuestro mercado hay muchos estudiantes universitarios y j\u00f3venes profesionales que prefieren vivir con otra gente, es una tendencia clar\u00edsima por parte de los j\u00f3venes\u201d, comenta Eduardo Garbayo, vicepresidente y jefe de Negocios y Operaciones de Spotahome. Muchos de ellos quieren residir en el centro de las ciudades y no en la periferia y eso les obliga irremediablemente a compartir piso. \u201cLas habitaciones m\u00e1s demandadas son en pisos amueblados de tres a cuatro dormitorios, con \u00e1reas comunes grandes y en el centro de la ciudad\u201d, a\u00f1ade Garbayo. En el caso de esta plataforma, que hace 30.000 alquileres digitales en Espa\u00f1a, el 50% de ellos de habitaciones, la mitad de la demanda procede de estudiantes universitarios y alumnos de MBA y el resto de j\u00f3venes profesionales de 26 a 35 a\u00f1os.<\/p>\n De cara al propietario, la principal ventaja de alquilar a varias personas en lugar de a una sola es el r\u00e9dito econ\u00f3mico. \u201cNuestra f\u00f3rmula le da un 15% m\u00e1s de rentabilidad que el alquiler completo del piso, pero sobre todo por la m\u00e1xima ocupaci\u00f3n que conseguimos de las habitaciones durante todo el a\u00f1o\u201d, cuenta Garbayo.<\/p>\nSin amparo de la LAU<\/h3>\n