{"id":59941,"date":"2023-03-19T08:22:04","date_gmt":"2023-03-19T07:22:04","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=59941"},"modified":"2023-03-15T17:27:35","modified_gmt":"2023-03-15T16:27:35","slug":"buscas-piso-claves-para-acertar-desde-la-primera-visita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=59941","title":{"rendered":"\u00bfBuscas piso? Claves para acertar desde la primera visita"},"content":{"rendered":"

Preparar la cita en la casa que te interesa evita que te despisten con trucos<\/h3>\n

Cuidado con el ‘efecto sufl\u00e9’ cuando queremos comprar un piso e iniciamos la ronda de ver casas: muy a menudo nos venimos arriba, nos ‘enamoramos’ del lugar en dos minutos y, encima, en plena euforia, lo proclamamos a los cuatro vientos (error, error). Este subid\u00f3n que nos nubla el raciocinio es algo buscado por el propietario de la vivienda (que la ha arreglado y retocado para causar buena impresi\u00f3n) y por el agente de la inmobiliaria \u2013si lo hay\u2013, que previamente habr\u00e1 aconsejado a los due\u00f1os sobre qu\u00e9 hacer y qu\u00e9 decir para convencer a los posibles compradores. Algo que cada vez cuesta m\u00e1s: el pasado mes de enero, la compraventa de viviendas se situ\u00f3 en 44.569 transacciones, lo que supone una variaci\u00f3n interanual del -7,54%, seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados por el Consejo General del Notariado.<\/p>\n

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Y este es s\u00f3lo el comienzo… el descenso de la demanda, a consecuencia de la subida de los tipos de inter\u00e9s y la inflaci\u00f3n a finales de 2022, van a provocar que las compraventas de vivienda se moderen este a\u00f1o. Por mucho que los que buscan casa se topen con la residencia de sus sue\u00f1os en una suerte de ‘flechazo’… \u00abLa compra de una casa es una decisi\u00f3n muy emocional\u00bb, admite Helena Gallardo, presidenta de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Personal Shoppers Inmobiliarios (AEPSI).<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Seg\u00fan explica, si vamos a ver una vivienda debemos, ante todo, preparar la cita y no acudir a tontas y a locas (ya que la otra parte s\u00ed que se ha ‘preparado’). Sabe lo que dice: antes de dedicarse a asesorar a compradores ha formado parte del \u00abotro bando\u00bb (durante a\u00f1os fue agente inmobiliario), as\u00ed que conoce todos los entresijos de las visitas. Atenci\u00f3n a estos consejos si te van a ense\u00f1ar una casa.<\/p>\n

4 es el n\u00famero de veces que nos cambiamos de domicilio a lo largo de nuestra vida. Seg\u00fan un estudio realizado por el portal inmobiliario Pisos.com, el 75% de los espa\u00f1oles ya sabe lo que es lidiar con una mudanza.<\/p>\n

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Sin prisas<\/h3>\n<\/div>\n

\u00abUna vez alguien me dijo que pasaba m\u00e1s tiempo en el probador de Zara para ver si le quedaba bien una camisa que visitando un piso para comprar. Y eso me dio qu\u00e9 pensar\u00bb, cuenta Garrido. A su juicio, el tiempo m\u00ednimo destinado a una visita para un piso de tama\u00f1o medio \u2013entre 80 y 90 metros cuadrados\u2013 deber\u00eda ser de \u00abunos 20 o 30 minutos\u00bb.<\/p>\n

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Nada de una sola visita<\/h3>\n<\/div>\n

Una casa hay que verla a diferentes horas del d\u00eda. \u00abEs para apreciar los cambios de luz, pero tambi\u00e9n los cambios de ‘vida’ en el inmueble o en el vecindario. Igual entre semana no hay ruidos, pero los s\u00e1bados hacen botell\u00f3n en la plaza de abajo…\u00bb, advierte. Seg\u00fan indica, \u00abla realidad supera a la serie ‘Aqu\u00ed no hay quien viva’\u00bb. Cuenta un caso en el que los propietarios s\u00f3lo dejaban ver el piso antes de las cinco de la tarde. Indag\u00f3 en la comunidad y descubri\u00f3 que era porque a esa hora el vecino de arriba empezaba a dar clases de piano a un mont\u00f3n de ni\u00f1os y se o\u00eda todo. \u00abDe hecho, era la raz\u00f3n por la que quer\u00edan deshacerse de esa propiedad y marcharse\u00bb, recuerda Garrido.<\/p>\n

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\u00bfY si se niegan a que hagamos varias visitas a la casa? \u00abMala se\u00f1al. Suele ser que hay gato encerrado\u00bb, desliza la experta. Y otra cosa: \u00abMuchos ignoran que se debe hacer una \u00faltima visita al piso justo antes de firmar las escrituras: entre las arras y este momento, al pasar meses, ha podido haber desperfectos, han podido llevarse cosas inventariadas…\u00bb.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Apunta todo<\/h3>\n<\/div>\n

\u00ab\u00a1Papel y boli! \u00a1Es que nadie lleva! Es necesario apuntar cosas de la visita, todos los puntos fuertes y d\u00e9biles de la casa. Nos da sentido cr\u00edtico y nos servir\u00e1 a la hora de hacer una oferta m\u00e1s tarde y no olvidar nada, ya que despu\u00e9s de ver unas cuantas viviendas mezclas cosas\u00bb, afirma.<\/p>\n

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Adem\u00e1s, ahora se hace mucho ‘home staging’<\/a> \u2013estrategias para hacer una casa m\u00e1s atractiva, como poner textiles modernos, velas, flores, hacer caf\u00e9 para que huela a ‘hogar’\u2013 para que las casas, ya en las fotos del anuncio<\/a>, nos encandilen y ‘rematarnos’ luego en la visita ‘in situ’. Por eso es mejor ir en plan ‘fr\u00edo’ para que no nos seduzcan estos detalles.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

De hecho, indica Gallardo, si hay posibilidad, deber\u00edamos sacar fotos o v\u00eddeos del piso que visitamos, algo que ser\u00e1 muy \u00fatil para valorar la casa luego, ya sin el subid\u00f3n.<\/p>\n

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Atentos a ‘camuflajes’<\/h3>\n<\/div>\n

Si han pintado hace poco la vivienda (cosa frecuente cuando sacas una casa al mercado porque la ‘rejuvenece’) hay que tener cuidado de que no haya sido para tapar grietas problem\u00e1ticas o humedades que luego nos pueden dar disgustos. \u00abUn ojo algo experto lo detecta\u00bb, apunta. \u00abTampoco est\u00e1 de m\u00e1s mirar detr\u00e1s de los muebles para comprobar estas mismas cosas… si se puede\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

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Hacer ‘vaciado’ mental<\/h3>\n<\/div>\n

El que va a ver un piso debe sustraerse de todos los adornos, buenos olores, decoraci\u00f3n… y \u00abdejar el piso vac\u00edo en su cabeza, como si se hubiese ‘ca\u00eddo’ todo lo de dentro, para atender a lo importante: la distribuci\u00f3n, la luz y los espacios\u00bb, aconseja Gallardo.<\/p>\n

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No dejarse ‘guiar’<\/h3>\n<\/div>\n

\u00abLa gente de las inmobiliarias te gu\u00eda: primero te ense\u00f1an lo m\u00e1s feo de forma r\u00e1pida y dejan lo mejor para el final y la charla contigo en la parte bonita\u00bb, explica la presidenta de AEPSI. Esto hay que saberlo para tomarnos nuestro tiempo en esas partes que nos muestran a la carrera.<\/p>\n

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Ni muy positivo, ni negativo<\/h3>\n<\/div>\n

Si vamos a ver un piso en presencia de los propietarios, \u00abnunca debemos mostrarnos ni muy halagadores con la casa (porque si hay negociaci\u00f3n posterior esto va a influir en que suban los precios), pero tampoco hacer comentarios negativos sobre ella (‘esto est\u00e1 para tirar’, por ejemplo), ya que se pueden ofender y llegar enfadados a la negociaci\u00f3n, algo que tampoco nos interesa si realmente queremos la casa\u00bb, recalca la experta.<\/p>\n

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C\u00e1lculos sencillos para saber qu\u00e9 casa te puedes permitir (realmente)<\/h3>\n

\u00abCulturalmente, los espa\u00f1oles solemos ver solo las bondades del ladrillo, que las tiene, no digo que no: por ejemplo, es una forma estupenda de ahorro a largo plazo, te protege contra la inflaci\u00f3n y supone una ventaja clar\u00edsima de cara a la jubilaci\u00f3n\u00bb, indica Natalia de Santiago, experta en finanzas y autora de ‘Invierte con poco’ (editorial Planeta. \u00abPero tambi\u00e9n existen un mont\u00f3n de pegas que, en mi opini\u00f3n, hay que mirar con lupa antes de lanzarse a firmar una hipoteca a diestro y siniestro\u00bb, subraya. Para evitar meter la pata y acabar superados por la hipoteca, la experta nos aconseja hacer algunas comprobaciones. \u00ab\u00bfQu\u00e9 pasa si no has dado una entrada de al menos el 20%? Que corres mucho riesgo de que, a nada que cambie el mercado inmobiliario, te quedes con m\u00e1s hipoteca que casa\u00bb, advierte muy seria. Y tambi\u00e9n alerta sobre algo que mucha gente no tiene en cuenta en sus c\u00e1lculos a la hora de decidir si puede permitirse una casa o no: \u00abHay que comprobar siempre si tenemos ahorrado dinero suficiente para afrontar los gastos generados por la compra, que van del 10 al 15% del valor de la vivienda\u00bb, apunta. Es decir, que para ir sin agobios, as\u00ed de primeras, deber\u00edamos tener el 35% de lo que cuesta la casa. Esto, en caso de que sea nuestra vivienda habitual: si se trata de una segunda vivienda, este colch\u00f3n deber\u00eda ser mayor, en torno al 70%. Y ojo si pensamos pagar la casa con la jubilaci\u00f3n: con lo que nos queda al jubilarnos \u2013en el caso de un trabajador medio, suele ser en torno al 72% del sueldo\u2013, si tenemos que pagar la hipoteca destinando ese 30% de los ingresos de los que habl\u00e1bamos al principio…, vamos a andar justos, justos. \u00abEso, los pensionistas de hoy, porque la cosa parece que va a ir a peor\u00bb, desliza De Santiago.<\/p>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n

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T\u00e9rminos inmobiliarios que debes conocer<\/h3>\n
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    Patitos feos: viviendas cuya venta puede resultar muy dif\u00edcil debido a que sus caracter\u00edsticas no las hacen atractivas para el p\u00fablico general (casas con techos bajos, con una mala distribuci\u00f3n, con una ubicaci\u00f3n lejos de las redes de transporte, por ejemplo).<\/p>\n<\/li>\n

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    Realtor: Suena muy raro, pero es, simple y llanamente, un agente inmobiliario o vendedor de propiedades, aunque t\u00e9cnicamente no tienen por qu\u00e9 ser iguales. Concretamente, un realtor es un agente inmobiliario miembro de la NAR (National Associaton of Realtors) que se rige por un estricto c\u00f3digo de \u00e9tica en el cumplimiento de sus funciones. Adem\u00e1s, debe tener experiencia y formaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n

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    Nuda propiedad: Es un t\u00e9rmino jur\u00eddico que se refiere a que el propietario tiene la propiedad del inmueble, pero no su uso y disfrute, como es el caso de las operaciones de alquiler. Si una vivienda est\u00e1 a la venta bajo este t\u00e9rmino quiere decir que el propietario podr\u00eda residir en ella hasta su fallecimiento, pero la propiedad reside en el futuro comprador.<\/p>\n<\/li>\n

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    ‘Proptech’: Es un h\u00edbrido entre las palabras ‘property’ y ‘technology’ y se refiere a todas las empresas que utilizan la tecnolog\u00eda y las herramientas digitales aplicadas al sector inmobiliario. Pero no solo se utiliza para nombrar a estas empresas, tambi\u00e9n se usa para definir \u00ablos cambios digitales que experimenta d\u00eda a d\u00eda el mercado inmobiliario como la dom\u00f3tica, el uso de realidad virtual para ense\u00f1ar viviendas o las herramientas de Big Data para la gesti\u00f3n de datos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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