{"id":66434,"date":"2024-01-14T10:39:29","date_gmt":"2024-01-14T09:39:29","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=66434"},"modified":"2024-01-14T12:44:24","modified_gmt":"2024-01-14T11:44:24","slug":"atarfe-intenta-resucitar-mil-viviendas-en-medina-elvira-y-construir-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=66434","title":{"rendered":"ATARFE INTENTA RESUCIRTAR MIL VIVIENDAS EN MEDINA ELVIRA Y CONSTRUIR M\u00c1S"},"content":{"rendered":"

El Ayuntamiento, de la mano de los bancos propietarios, inicia los tr\u00e1mites para legalizar la macrourbanizaci\u00f3n llena de desmanes de los a\u00f1os del pelotazo<\/h2>\n
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Los a\u00f1os del urbanismo salvaje y del pelotazo dejaron Espa\u00f1a plagada de cad\u00e1veres inmobiliarios que en Granada tienen la urbanizaci\u00f3n Medina Elvira de Atarfe como m\u00e1ximo exponente. El estallido de la crisis del ladrillo en 2008, la quiebra de las promotoras y los procesos judiciales en los que se vio envuelto dejaron abandonado este residencial con seis urbanizaciones y 1.008 viviendas construidas, que catorce a\u00f1os despu\u00e9s est\u00e1n destrozadas por el vandalismo y la falta de mantenimiento.\u00a0<\/p>\n

La macrourbanizaci\u00f3n de lujo, punta de lanza del boom del ladrillo en Atarfe que, por entonces quer\u00eda doblar su poblaci\u00f3n con este residencial rodeado por un campo de golf, comenz\u00f3 a levantarse en 2005 y se abandon\u00f3 en 2010,<\/strong> inmersa en la pol\u00e9mica. Donde estaban proyectadas casas unifamiliares se construyeron macroedificios, se dieron licencias de primera ocupaci\u00f3n sin agua potable y sin sistema depuraci\u00f3n y se denunciaron irregularidades de todo tipo, como la construcci\u00f3n en zonas protegidas. La cascada de denuncias contra los promotores y el propio Ayuntamiento de Atarfe derivaron en procedimientos judiciales que se han ido cerrando sin condenas, seg\u00fan explican desde el Ayuntamiento de Atarfe, dispuesto ahora a coger el toro por los cuernos y regularizar Medina Elvira.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Las \u00faltimas sentencias de 2020 eximieron al ayuntamiento de responsabilidad civil y abrieron la puerta a la regularizaci\u00f3n de las viviendas construidas, que son legales pero hay que meter en el ordenamiento.\u00a0<\/p>\n

El anterior equipo gobierno de Atarfe ya intent\u00f3 impulsar una innovaci\u00f3n para empezar a adaptar construcciones al ordenamiento urban\u00edstico, pero con los cambios normativos, el Ayuntamiento ha tenido que iniciar de nuevo el camino y va a poner orden a trav\u00e9s de un Plan de Reforma Interior (PRI)<\/strong>, el nuevo instrumento que contempla la Ley de Impulso para la Sosteniblidad de Territorio (LISTA) andaluza.\u00a0<\/p>\n

Catorce a\u00f1os despu\u00e9s, la alcaldesa de Atarfe, Yolanda Fern\u00e1ndez, conf\u00eda en que este instrumento urban\u00edstico sea por fin la llave para resucitar la urbanizaci\u00f3n, de la mano de sus due\u00f1os \u2013principalmente seis entidades bancarias pero tambi\u00e9n particulares\u2013 agrupados en la entidad de propietarios ‘Proyecto Medina Elvira 2020’. El Plan de Reforma Interior que tendr\u00e1 que reordenar todo el sector en el que se encuentra Medina Elvira comenz\u00f3 su camino administrativo el pasado mes de septiembre en la Junta, que es la responsable de emitir los informes preceptivos, aunque la aprobaci\u00f3n definitiva cuando obtenga todas las bendiciones ambientales y urban\u00edsticas, corresponder\u00e1 al pleno de Ayuntamiento de Atarfe.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"\"<\/a>El problema<\/h3>\n

El gran problema que se presenta es que al haberse excedido el n\u00famero de viviendas edificadas en estos seis solares donde se concentran las mil viviendas, el resto de parcelas residenciales aleda\u00f1as no pueden levantar ya las que le correspond\u00edan, porque se supera el c\u00f3mputo global de inmuebles por hect\u00e1rea. Para que los propietarios de esos suelos puedan resucitar la urbanizaci\u00f3n y hacerla viable econ\u00f3micamente necesitan reordenar los usos (viviendas, zonas verdes, equipamientos…) y que se aumente la densidad de viviendas por hect\u00e1rea. Seg\u00fan explica la alcaldesa, arropada por su equipo de t\u00e9cnicos de urbanismo, la propuesta presentada por los propietarios \u00abno agota la edificabilidad m\u00e1xima prevista para el sector\u00bb pero s\u00ed la aumenta desde las 18 viviendas por hect\u00e1rea actuales a 37 viviendas por hect\u00e1rea. Esto supone construir otras mil viviendas nuevas m\u00e1s en todo el sector, adem\u00e1s de zonas verdes y equipamientos, para poder hacer rentable y el rescate de toda la urbanizaci\u00f3n deteriorada y volver a sacarla al mercado, junto con nuevas promociones.<\/p>\n

La nueva Medina Elvira tendr\u00eda 2.200 viviendas, el doble de las actuales, pero la densidad quedar\u00eda lejos del l\u00edmite legal de 90 viviendas por hect\u00e1rea, y a\u00f1adir\u00edan nuevos equipamientos y zonas verdes en este medio mill\u00f3n de metros cuadrados. Una soluci\u00f3n que la alcaldesa apoya como salida viable y \u00absostenible\u00bb para devolver la vida a la urbanizaci\u00f3n y que genere riqueza y turismo para su municipio.<\/p>\n

\u00abEstas tramitaciones son lentas, pero tenemos la esperanza de que vaya bien y que al final del mandato podamos ver avances. Necesitamos que Medina Elvira vuelva a tomar vida porque es un sitio precioso y estrat\u00e9gico para nuestro municipio y para Granada. Si se vuelve a poner a la venta tiene muchas posibilidades\u00bb, valora la alcaldesa.<\/p>\n

Mercedes Navarrete<\/strong><\/a><\/p>\n

FOTO: Uno de los bloques de viviendas que quedaron sin terminar.<\/span> Pepe Mar\u00edn<\/span><\/p>\n

https:\/\/www.ideal.es\/granada\/area-metropolitana\/atarfe-intenta-resucitar-mil-viviendas-medina-elvira-20240114001126-nt.html<\/p>\n

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