{"id":68162,"date":"2024-03-26T09:24:58","date_gmt":"2024-03-26T08:24:58","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=68162"},"modified":"2024-03-24T16:35:16","modified_gmt":"2024-03-24T15:35:16","slug":"una-alternativa-al-mercado-pisos-de-propiedad-colectiva-ni-de-compra-ni-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=68162","title":{"rendered":"Una alternativa al mercado: pisos de propiedad colectiva, ni de compra ni de alquiler"},"content":{"rendered":"
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Las cooperativas de vivienda en derecho de uso se extienden desde Catalu\u00f1a y suman 26 edificios terminados y 86 proyectos en toda Espa\u00f1a<\/h3>\n<\/div>\n

El lunes pasado, tomando caf\u00e9 en la cocina comunitaria del edificio La Chalmeta de Barcelona, Carlos Alberto Rodr\u00edguez celebraba vivir en una cooperativa de vivienda en derecho de uso<\/a>: \u201cAparte de que en el mercado un alquiler cuesta el doble, no se tiene el v\u00ednculo con la casa que tenemos aqu\u00ed, te da una estabilidad a largo plazo que no tiene precio\u201d. A su lado, Antje Morawtze a\u00f1ad\u00eda: \u201cLo bueno es hacer comunidad, compartir, no tener sobresaltos econ\u00f3micos, y para los ni\u00f1os es fant\u00e1stico\u201d. Y Tomoko Sakamoto, nacida en Jap\u00f3n, suspiraba ante la idea de envejecer lejos de su pa\u00eds \u201cy no estar sola\u201d, aunque tiene familia aqu\u00ed y all\u00e1.<\/p>\n

En Espa\u00f1a son tan hegem\u00f3nicos los modelos tradicionales de vivienda (libre o de protecci\u00f3n<\/a>, de compra o de alquiler), que explicar qu\u00e9 son las cooperativas de vivienda en derecho de uso es casi m\u00e1s f\u00e1cil se\u00f1alando qu\u00e9 no son: no son privadas ni p\u00fablicas, su propiedad es colectiva; y no son ni de compra ni de alquiler. Tambi\u00e9n se conoce como covivienda <\/a>o cohousing<\/i> <\/a>y es una f\u00f3rmula de acceso a la vivienda que se inspira en pa\u00edses como Dinamarca o Uruguay, donde la propiedad de los edificios es de una cooperativa. Los socios pagan una cuota de entrada, para construir con financiaci\u00f3n de banca \u00e9tica<\/a> (de entre 20.000 y 30.000 euros, en la mayor\u00eda de los casos); y otra mensual, por el uso de las viviendas (con un abanico que oscila entre 250 y 700 euros). Si un socio se marcha, la cooperativa le devuelve la cuota inicial, que aportar\u00e1 quien le reemplace.<\/p>\n

El suelo puede ser una cesi\u00f3n p\u00fablica de un Ayuntamiento (normalmente por 75 a\u00f1os), de manera que los pisos sean de protecci\u00f3n; o bien privado, propiedad de la cooperativa. Y los edificios destinan parte de su superficie a espacios comunitarios: salas de estancia o trabajo, una gran cocina, lavander\u00eda, huertos o incluso habitaciones por si tienen invitados.<\/p>\n

Los pioneros del modelo son la cooperativa catalana Sostre C\u00edvic,<\/a> fundada hace 20 a\u00f1os. \u201cLa nuestra es una apuesta pol\u00edtica, de buscar alternativas a la vivienda de compra o alquiler, tomando las ventajas de cada uno de los modelos: la compra es para siempre y el alquiler m\u00e1s asequible. Hacemos vivienda para siempre y a precio de coste\u201d, explica el portavoz, Jos\u00e9 T\u00e9llez. En los \u00faltimos 20 a\u00f1os han promovido 12 edificios, ya habitados, y tienen otros 12 en alguna fase del proyecto (desde la constituci\u00f3n de la cooperativa, hasta las obras, pasando por localizar y tener el suelo). Catalu\u00f1a fue precursora: hay 23 edificios habitados y 40 en distintas fases de desarrollo. Suman 1.230 viviendas. En el resto de Espa\u00f1a son tres cooperativas habitadas y 46 en proyecto. En total, 26 cooperativas ya en convivencia y 86 en desarrollo en Navarra, Madrid, Asturias, Galicia, Valencia, Murcia y tambi\u00e9n Baleares y Canarias, seg\u00fan los datos recogidos por Reas, la red espa\u00f1ola de cooperativas y econom\u00eda solidaria.<\/p>\n

\"La<\/span>
La cocina de La Chalmeta, en Barcelona, con socios y sus hijos preparando la merienda.massimiliano minocri<\/span><\/em><\/figcaption><\/figure>\n

\u201cSon una tercera v\u00eda de acceso a la vivienda. Un cambio cultural, espacios dise\u00f1ados por los socios que los habitar\u00e1n y a precio de coste\u201d, apunta Rub\u00e9n Men\u00e9ndez desde la secretar\u00eda t\u00e9cnica del grupo estatal que agrupa las cooperativas de vivienda en derecho de uso. \u201cTe empoderas porque generas alternativas en vivienda. Y es m\u00e1s potente a largo plazo que pol\u00edticas que son parches, como las ayudas, que hay que atender, pero no construyen un escenario sostenible a futuro\u201d.<\/p>\n

En Catalu\u00f1a, la otra gran impulsora del modelo es la fundaci\u00f3n La Dinamo. Tras la cooperativa La Borda<\/a> (en Barcelona, estrenada en 2018), conocida por ser la primera y porque ha recibido premios<\/a> internacionales, algunos de sus socios decidieron crear la fundaci\u00f3n para aprovechar el conocimiento acumulado y replicar el modelo. La fundaci\u00f3n acompa\u00f1a a otras cooperativas, el 95% pisos de protecci\u00f3n oficial, en suelos cedidos por ayuntamientos o comprados, a veces a medias con entidades locales. \u201cSomos conscientes de la dificultad de acceso a la vivienda y la precariedad residencial, de ah\u00ed la apuesta por aumentar el parque p\u00fablico\u201d, explica Gl\u00f2ria Rubio Casas, la coordinadora de proyectos. La Dinamo, adem\u00e1s, intenta \u201cmovilizar el m\u00e1ximo de patrimonio privado hacia la v\u00eda cooperativa [sean suelos o edificios para rehabilitar], para sacarlo de propiedad privada y act\u00fae con l\u00f3gicas cooperativas\u201d.<\/p>\n

En el caso de las viviendas cooperativas en cesi\u00f3n de uso calificadas como VPO (de protecci\u00f3n oficial), los socios de los edificios deben cumplir los requisitos de solicitante de vivienda p\u00fablica. Desde 2011 el Ayuntamiento de Barcelona<\/a> ha cedido 17 solares (seis con 125 pisos ya construidos y habitados) y el concejal de Vivienda, Joan Ramon Riera, se\u00f1ala que \u201cla necesidad de vivienda es tan grande que la intenci\u00f3n del consistorio es contar con agentes p\u00fablicos, privados y de la econom\u00eda social\u201d. \u201cLa vivienda cooperativa debe tener un papel relevante\u201d, mantiene. En Madrid, hay dos edificios de la cooperativa Entrepatios<\/a>: uno en Usera <\/a>y otra en Vallecas, en suelos privados y no son VPO. La aportaci\u00f3n inicial de los socios fue de 40.000 euros y la cuota mensual de 700, cuenta Javier P\u00e9rez, socio del grupo promotor, que explica que en la Comunidad se ha creado una coordinadora que agrupa 13 proyectos.<\/p>\n

\"Familias<\/span>
Familias de La Chalmeta en la sala com\u00fan. Detr\u00e1s de los sof\u00e1s, las lavadoras que comparten algunos de los socios.massimiliano minocri<\/span><\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Tambi\u00e9n hay cooperativas senior, de socios dispuestos a envejecer en comunidad<\/a> (pero cada uno en su apartamento) y sin ser una carga para los hijos ni terminar sus d\u00edas en una residencia. En este caso el suelo es de mercado, lo que dispara los costes. Trabensol (Trabajadores en solidaridad) fue el primero. Est\u00e1 en Torremocha de Jarama (a 70 kil\u00f3metros de Madrid) y tiene 54 apartamentos donde viven 80 personas de entre 64 y 91 a\u00f1os. La cooperativa se fund\u00f3 en 2002 y entraron a vivir en 2013. Aqu\u00ed la aportaci\u00f3n inicial de los socios es de 150.000 euros y la cuota mensual de 1.300 con la comida, limpieza y lavander\u00eda incluidas, explica Juan Imedio, de la comisi\u00f3n de comunicaci\u00f3n. \u201cDecidimos nosotros c\u00f3mo envejecer\u201d, sintetiza.<\/p>\n

Walden XXI es otro proyecto senior. Los socios, jubilados, compraron un hotel que estaba cerrado en Sant Feliu de Gu\u00edxols (Costa Brava, Girona)<\/a>. Conf\u00edan en comerse los turrones en los nuevos apartamentos en 2026. Lo cuenta Josep Maria Ricart, de 74 a\u00f1os. Aportaron 60.000 euros y la cuota mensual, que incluye la cocina, servicios y cuidados m\u00e9dicos, oscilar\u00e1 entre 1.800 y 2.100 euros. \u201cLas cantidades son elevadas, pero la mayor\u00eda tenemos pisos en propiedad, es como cambiarse de casa. Al final de la vida volveremos a una comuna como cuando ten\u00edamos 20\u2033, se r\u00ede Ricart, defendiendo \u201cun modelo asambleario, privado, pero que abre camino\u201d. \u201cSer\u00e1 un equipamiento que permanecer\u00e1, en el futuro no habr\u00e1 residencias para todo el mundo\u201d, a\u00f1ade Aurora Moreno, otra de las socias.<\/p>\n

De vuelta a La Chalmeta, en Barcelona, Carlos Alberto, Antje y Tomoko acaban sus caf\u00e9s para ir a trabajar. Se levantan de la mesa en un espacio amplio y luminoso donde tambi\u00e9n hay sof\u00e1s y cuatro lavadoras para los socios. El edificio est\u00e1 en La Marina del Prat Vermell, el barrio m\u00e1s nuevo de Barcelona<\/a>, en desarrollo desde hace una d\u00e9cada y que tendr\u00e1 30.000 vecinos. Son pioneros de una forma de acceder a la vivienda, pero tambi\u00e9n de apostar por esta zona perif\u00e9rica de la ciudad.<\/p>\n

Clara Blanchar<\/strong><\/a><\/p>\n

FOTO: Tres de las familias que viven en La Chalmeta, una cooperativa de vivienda en cesi\u00f3n de uso del barrio de la Zona Franca, en Barcelona. La tercera por la derecha es Tomoko, la sexta Antje y a su lado, Carlos Alberto.massimiliano minocri<\/span><\/p>\n

https:\/\/elpais.com\/economia\/2024-03-24\/una-alternativa-al-mercado-pisos-de-propiedad-colectiva-ni-de-compra-ni-de-alquiler.html<\/p>\n

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