{"id":68175,"date":"2024-03-30T09:07:48","date_gmt":"2024-03-30T08:07:48","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=68175"},"modified":"2024-03-24T17:10:52","modified_gmt":"2024-03-24T16:10:52","slug":"europa-busca-la-formula-ante-la-crisis-con-multas-a-pisos-vacios-limites-al-alquiler-y-construccion-masiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=68175","title":{"rendered":"Europa busca la f\u00f3rmula ante la crisis con multas a pisos vac\u00edos, l\u00edmites al alquiler y construcci\u00f3n masiva"},"content":{"rendered":"
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El precio de la vivienda se dispara un 47% en dos a\u00f1os en el continente<\/h2>\n<\/div>\n

La vivienda se ha erigido en uno de los grandes retos que afronta Europa. La mayor\u00eda de los pa\u00edses han experimentado en los \u00faltimos a\u00f1os una escalada que ha privado a muchos ciudadanos del acceso a la vivienda. Seg\u00fan el Observatorio Social Europeo de Vivienda<\/a>, entre 2020 y 2022 los alquileres escalaron un 19% y los precios de compra, un 47%. Muchos pa\u00edses han echado mano de medidas m\u00e1s o menos imaginativas para combatir esa emergencia: multas a pisos vac\u00edos, topes a los alquileres o el freno a los pisos vacacionales. Estas son algunas de las situaciones l\u00edmite que vive Europa.<\/p>\n

Francia: m\u00e1s construcci\u00f3n de vivienda social<\/h3>\n

El Gobierno franc\u00e9s propone \u201cun choque de oferta\u201d para responder a la crisis de la vivienda<\/a>, seg\u00fan anunci\u00f3 el nuevo primer ministro, Gabriel Attal, en su primer discurso de pol\u00edtica general ante el Parlamento. \u201cOferta, oferta, oferta\u201d, enfatiz\u00f3 d\u00edas despu\u00e9s su ministro del ramo, Guillaume Kasbarian. Unos cuatro millones de personas viven en residencias en malas condiciones en Francia y, de ellas, 330.000 personas sin domicilio fijo, seg\u00fan la fundaci\u00f3n Abb\u00e9 Pierre. Hay, adem\u00e1s, 2,6 millones a la espera de acceder a una vivienda social, en un pa\u00eds en el que es obligatorio entre un 20% y un 25% de vivienda p\u00fablica en los municipios de m\u00e1s de 3.500 habitantes y en ciudades de m\u00e1s de 50.000. Se eval\u00faa que hay unos tres millones de residencias vacantes, un 60% m\u00e1s que en 1990.<\/p>\n

La idea del Gobierno es incitar a que entren en el mercado viviendas que ahora ni se alquilan ni se venden, y favorecer la construcci\u00f3n. Entre otras medidas, ha planteado un aumento de la oferta de alquiler, con una \u201ccorrecci\u00f3n\u201d de los m\u00e9todos de c\u00e1lculo que permitir\u00e1 mantener en el mercado 140.000 viviendas de menos de 40 metros cuadrados sin la obligaci\u00f3n de renovarlas para adaptarse a las normas medioambientales. Tambi\u00e9n prev\u00e9 acelerar la construcci\u00f3n de 30.000 nuevas viviendas durante los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os en 20 territorios considerados prioritarios.<\/p>\n

Irlanda: un mercado en tensi\u00f3n por las multinacionales<\/h3>\n

La crisis de la vivienda es, desde hace a\u00f1os, el principal problema de la Rep\u00fablica de Irlanda. Es el factor por el que se mide el \u00e9xito o el fracaso de los pol\u00edticos, y la causa de un giro dr\u00e1stico en las tendencias tradicionales del voto. El pa\u00eds sol\u00eda registrar, hace d\u00e9cadas, el nivel m\u00e1s alto de propiedad de viviendas de la UE. Hoy, a pesar de sus continuas cifras de crecimiento econ\u00f3mico \u2014gracias al desembarco de los principales gigantes tecnol\u00f3gicos, atra\u00eddos por una situaci\u00f3n fiscal ventajosa\u2014, apenas el 66% de los domicilios est\u00e1n en r\u00e9gimen de propiedad.<\/p>\n

Las multinacionales dan trabajo a un 10% de la poblaci\u00f3n irlandesa, junto a miles de expatriados que se han trasladado all\u00ed. La crisis de la vivienda \u2015con precios que superan en Dubl\u00edn, y en el resto del pa\u00eds, a los ya desorbitados de Londres\u2015, sumada a unos servicios p\u00fablicos en tensi\u00f3n, ha llevado al triunfo en n\u00famero total de votos del Sinn F\u00e9in<\/a>: el partido que durante a\u00f1os fue el brazo pol\u00edtico del IRA y hoy representa la opci\u00f3n pol\u00edtica m\u00e1s a la izquierda.<\/p>\n

En la \u00faltima d\u00e9cada, los precios de la vivienda han subido un 75%. Los de los alquileres, un 90%. El precio medio de renta por una vivienda en Dubl\u00edn es de unos 2.100 euros, el equivalente al salario medio de un profesor. La especulaci\u00f3n del mercado inmobiliario ha supuesto que pr\u00e1cticamente el 60% de la vivienda nueva que se construye en la capital es adquirida de inmediato por fondos de inversi\u00f3n en vez de por particulares.<\/p>\n

B\u00e9lgica: alquiler forzoso de pisos vac\u00edos<\/h3>\n

La primera penalizaci\u00f3n por un piso vac\u00edo en B\u00e9lgica<\/a> lleg\u00f3 a finales de 2023: un tribunal de primera instancia de la regi\u00f3n de Bruselas conden\u00f3 en octubre al propietario de una vivienda en el centro de la capital belga desocupada desde el a\u00f1o anterior a volver a ponerla en el mercado en un m\u00e1ximo de tres meses. En caso contrario, afrontar\u00eda una multa de 100 euros diarios hasta un m\u00e1ximo de 100.000. La secretaria de Estado de la regi\u00f3n Bruselas-capital, la socialista Nawal Ben Hamou, celebr\u00f3 la primera sentencia de este tipo desde que el gobierno regional decidi\u00f3, en 2021, endurecer la vigilancia \u2014las normas ya exist\u00edan desde hac\u00eda tiempo\u2014 para evitar que haya viviendas vac\u00edas durante m\u00e1s de un a\u00f1o cuando la demanda supera ampliamente la oferta. En 2021, se estimaba que hab\u00eda m\u00e1s de 26.000 viviendas desocupadas en la capital belga. Sin embargo, un nuevo estudio publicado en febrero reduc\u00eda esa cifra a un m\u00e1ximo de 9.000.<\/p>\n

Tras Bruselas, donde en materia de protecci\u00f3n al inquilino vulnerable rige tambi\u00e9n, al igual que en ciudades como Par\u00eds, la denominada tregua invernal<\/i> \u2014una moratoria que proh\u00edbe echar, incluso aunque no paguen, a los inquilinos durante los meses de invierno\u2014 sigui\u00f3 el ejemplo de la regi\u00f3n franc\u00f3fona de Valonia, que tambi\u00e9n impone desde 2022 multas de entre 500 y hasta 12.500 euros por viviendas desocupadas.<\/p>\n

\"Decenas<\/span>
Decenas de personas se manifestaban en Lisboa por la crisis de la vivienda, en septiembre de 2023.Tereixa Constenla <\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Portugal: coto a la vivienda tur\u00edstica<\/h3>\n

La falta de viviendas accesibles es una de las principales razones de descontento social en Portugal. Ni la compra ni el alquiler est\u00e1n al alcance de la mano de muchas familias de clase media o de j\u00f3venes que desean emanciparse. Seg\u00fan Eurostat, el precio de venta casi se ha duplicado desde 2010, mientras que el de los alquileres ha aumentado en un tercio. La evoluci\u00f3n de los salarios, en un pa\u00eds con bajas retribuciones, no ha acompa\u00f1ado la escalada inmobiliaria.<\/p>\n

El pa\u00eds es un destino tur\u00edstico de moda, que tiene como efecto secundario la retirada de viviendas del alquiler tradicional para ofrecerlas a los visitantes. A finales de 2022, hab\u00eda 108.523 viviendas tur\u00edsticas, que representaban el 1,8% de los alojamientos del pa\u00eds. En el verano de 2023 se aprob\u00f3 una norma para prohibir la apertura de nuevos apartamentos tur\u00edsticos en Lisboa, Oporto y buena parte del litoral del pa\u00eds, donde los precios inmobiliarios se han disparado especialmente. Adem\u00e1s, se estableci\u00f3 una \u201ccontribuci\u00f3n extraordinaria\u201d del 15% sobre el alojamiento tur\u00edstico y se reforz\u00f3 el poder de las comunidades de propietarios para impedir la apertura de pisos tur\u00edsticos en sus edificios o incluso forzar la retirada de la licencia a los ya existentes<\/a>.<\/p>\n

Estas restricciones forman parte del paquete de medidas M\u00e1s Vivienda<\/i>, que el Gobierno socialista aprob\u00f3 en 2023 para tratar de paliar el d\u00e9ficit habitacional de los portugueses. Aunque inicialmente se hab\u00eda previsto el alquiler forzoso de pisos vac\u00edos, el ejecutivo acab\u00f3 dando marcha atr\u00e1s ante las cr\u00edticas recibidas. Ahora solo se contempla como algo excepcional a lo que podr\u00e1n recurrir los ayuntamientos. Portugal cuenta con 723.215 pisos vac\u00edos, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/p>\n

El Gobierno tambi\u00e9n decidi\u00f3 suprimir los visados de oro, vigentes desde 2012, para conceder permiso de residencia a extranjeros no comunitarios a cambio de inversiones en el pa\u00eds. De los 11.758 visados otorgados durante el tiempo que estuvo en vigor la medida, el 87% se debi\u00f3 a compras de casas por un valor superior a 250.000 euros.<\/p>\n

Italia: las medidas no llegan<\/h3>\n

La demanda de vivienda en Italia sigue creciendo considerablemente, mientras que la oferta, condicionada por el aumento de los alquileres tur\u00edsticos y la especulaci\u00f3n inmobiliaria, no es capaz de hacerle frente. Especialmente en las grandes ciudades, los precios son cada vez m\u00e1s elevados. En muchas, como Mil\u00e1n, Brescia, Roma o Bolonia, los estudiantes han acampado en tiendas de campa\u00f1a durante varios d\u00edas como protesta por el encarecimiento tan pronunciado de los alquileres. Seg\u00fan un informe de la empresa de intermediaci\u00f3n y servicios inmobiliarios Abitare Co, realizado en las ocho principales ciudades italianas (Mil\u00e1n, Roma, Bolonia, Florencia, G\u00e9nova, N\u00e1poles, Palermo y Tur\u00edn), alquilar hoy un apartamento de dos habitaciones y 70 metros cuadrados cuesta una media de 945 euros al mes.<\/p>\n

Italia carece de un plan de vivienda estructurado para todo el pa\u00eds. El ministro de Infraestructuras y Transportes, Matteo Salvini, anunci\u00f3 hace unos meses un nuevo plan de vivienda, en el que deber\u00edan participar las autoridades locales y regionales, pero de momento no hay nada concreto. El Gobierno ha creado recientemente un observatorio p\u00fablico para la vivienda, pero a\u00fan no est\u00e1 operativo. Los sindicatos de inquilinos reclaman l\u00edmites m\u00e1ximos a los alquileres en funci\u00f3n de los salarios de la zona o planes masivos de nuevas viviendas p\u00fablicas.<\/p>\n

\"Apartamentos<\/span>
Apartamentos tur\u00edsticos en Venecia (Italia).<\/figcaption><\/figure>\n

Alemania: los topes a los alquileres<\/h3>\n

Alemania lleva a\u00f1os luchando contra el problema de escasez de vivienda, sobre todo, en los centros urbanos, donde los precios se han disparado por el incremento del n\u00famero de residentes y la falta de oferta. La promesa del Gobierno alem\u00e1n de 2022 de garantizar 400.000 viviendas nuevas al a\u00f1o no se ha cumplido. En 2022 se construyeron algo menos de 300.000 y el pasado a\u00f1o, cerca de 250.000 debido a la explosi\u00f3n de los costes desde el inicio de la guerra en Ucrania.<\/p>\n

Esa escasez aumenta la presi\u00f3n sobre el mercado del alquiler. Los pisos de rentas asequibles son cada vez m\u00e1s escasos. En las principales ciudades alemanas faltan alrededor de 1,9 millones de pisos baratos, de los cuales unos 1,4 millones son de menos de 45 metros cuadrados para hogares unipersonales<\/a>. La brecha es mayor en Berl\u00edn, Hamburgo y Colonia. Los alquileres, adem\u00e1s, siguen escalando. En el caso de Berl\u00edn, el precio de los pisos subi\u00f3 el pasado a\u00f1o un 20% en comparaci\u00f3n a hace un a\u00f1o.<\/p>\n

Desde 2015, adem\u00e1s, hay una norma para poner l\u00edmites a los alquileres. Esa ley fija que cuando se firma un nuevo contrato de arrendamiento, este solo puede ser un 10% superior al alquiler comparativo local recogido en un \u00edndice elaborado por las ciudades y municipios, que se publica de forma anual. El \u00edndice es una media de los alquileres de los \u00faltimos seis a\u00f1os para una vivienda de determinadas caracter\u00edsticas en un \u00e1rea concreta. Todos los municipios de m\u00e1s de 50.000 habitantes est\u00e1n obligados a crear un \u00edndice de alquiler desde julio de 2022.<\/p>\n

El l\u00edmite a los alquileres obliga a las zonas con un mercado de vivienda problem\u00e1tico. Cada Estado federado es el encargado de decidir si se aplica o no. En el caso de Berl\u00edn, por ejemplo, se hace desde 2015. En el caso de grandes ciudades b\u00e1varas como M\u00fanich, N\u00faremberg o Augsburgo, no se puso en marcha hasta enero de 2022. La congelaci\u00f3n del alquiler, que se ha prorrogado hasta finales de 2025, se aplica al realquiler de pisos existentes, pero no a los de nueva construcci\u00f3n. Tampoco se aplica a los alquileres de corta duraci\u00f3n. En este caso, el gobierno prepara una reforma para que el l\u00edmite se aplique tambi\u00e9n a los alquileres de corta duraci\u00f3n iguales o superiores a seis meses y a los contratos de corta duraci\u00f3n consecutivos.<\/p>\n

Pa\u00edses Bajos: cuotas de alquiler social<\/h3>\n

El proyecto de ley de vivienda, remitido a principios de marzo al Congreso por el ministro del ramo, el democristiano Hugo de Jonge, promociona la construcci\u00f3n de casas de alquiler social. En su propuesta, el ministro indica que el 30% de los pisos de nueva construcci\u00f3n deber\u00e1n serlo. Estos no pueden superar los 870 euros mensuales de alquiler social, y tampoco pasar de 1.230 euros al mes en el alquiler medio. Por otro lado, el Gobierno holand\u00e9s en funciones se propone edificar 981.000 viviendas hasta 2030. De estas, dos tercios deben ser asimismo asequibles.<\/p>\n

Seg\u00fan el relator especial de Naciones Unidas sobre el derecho a una vivienda adecuada, Balakrishnan Rajagopal, Pa\u00edses Bajos tiene la tasa m\u00e1s alta de vivienda social de Europa. Hay cuatro millones de personas viviendo en 2,3 millones de estas casas. Sin embargo, la crisis del sector se traduce en falta de oferta y en precios poco asequibles, y lo atribuye a varias causas estructurales. Entre ellas, el hecho de que distintos Gobiernos hayan permitido a lo largo de la \u00faltima d\u00e9cada que las compa\u00f1\u00edas de viviendas sociales se comportaran como firmas privadas en busca de lucro. Tambi\u00e9n, haberse apoyado en exceso en el sector privado, falta de suelo adecuado para construir y la ausencia de protecci\u00f3n de los derechos de los inquilinos, incluidos los desahucios. Seg\u00fan Rajagopal, la situaci\u00f3n se ha fraguado con el tiempo y no puede atribuirse a la llegada de inmigrantes, como ha afirmado el l\u00edder de extrema derecha, Geert Wilders.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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