\u201cEs necesario establecer todos los mecanismos para no burlar la Ley de Arrendamientos Urbanos [LAU, que regula el alquiler de vivienda] y salvaguardar los arrendamientos de temporada para lo que son\u201d, ha se\u00f1alado la ministra de Vivienda, Isabel Rodr\u00edguez, tras reunirse este mi\u00e9rcoles en Madrid con el grupo de trabajo sobre alquileres temporales. Este grupo se constituy\u00f3 el pasado diciembre<\/a>, pasado el plazo de seis meses que establec\u00eda la ley estatal de vivienda aprobada en mayo de 2023, aunque el Ejecutivo aleg\u00f3 que entre medias se hab\u00edan celebrado elecciones generales y se hab\u00eda tenido que formar un nuevo Gobierno de coalici\u00f3n. La de este mi\u00e9rcoles ha sido la tercera reuni\u00f3n, en la que han participado sindicatos, patronal, sindicatos de inquilinos, administradores de fincas, agentes inmobiliarios o c\u00e1maras de la propiedad urbana, entre otros. Eso ha provocado una disparidad de visiones que llev\u00f3 a los propios sindicatos de inquilinos a desmarcarse hace una semana de los trabajos y llevar al Congreso por su cuenta una proposici\u00f3n de ley para regular de manera mucho m\u00e1s dura el arrendamiento de temporada. Esta iniciativa, respaldada por Sumar y otros grupos a la izquierda del PSOE<\/a>, pide limitar a seis meses esta modalidad de alquiler y propone aplicarle los mismos controles de precios que la ley de vivienda preve\u00eda para el alquiler convencional.<\/p>\n Finalmente las conclusiones del ministerio no llegan tan lejos. Con el objetivo de \u201csalvaguardar\u201d los alquileres temporales, ha dicho Rodr\u00edguez haciendo hincapi\u00e9 en los profesionales o estudiantes que los necesitan, la idea pasa por reforzar la causalidad de los mismos. Un real decreto que se tramitar\u00e1 por la v\u00eda de urgencia fijar\u00e1, mediante reglamento, c\u00f3mo debe justificarse que un piso se alquiler por un periodo de tiempo determinado, y no por los cinco a\u00f1os que como m\u00ednimo blinda la LAU para los arrendamientos de vivienda temporal. La ministra ha explicado que eso ir\u00e1 en paralelo con el desarrollo del registro \u00fanico de pisos tur\u00edsticos y temporales, que se anunci\u00f3 el pasado mayo en el marco de otro grupo de trabajo, el de alojamientos vacacionales, que tambi\u00e9n coordina Vivienda. El motivo es que eso parte de un reglamento europeo que hablar de incluir cualquier inmueble que se alquile por menos de un a\u00f1o y se ofrezca en una plataforma digital, ha precisado una portavoz ministerial.<\/p>\n El Gobierno mantiene el compromiso de tener esa plataforma antes de acabar 2025, aunque la ministra ha dicho que va a \u201cintentar que sea antes\u201d. La normativa europea da de plazo hasta mayo de 2026. En el registro \u00fanico, adem\u00e1s de pisos tur\u00edsticos y de temporada, tambi\u00e9n entran habitaciones y embarcaciones flotantes, siempre que cumplan los requisitos de ofertarse en internet por periodos interiores a los 12 meses. Rodr\u00edguez ha defendido que ser\u00e1 \u201cun instrumento al servicio de todas las Administraciones\u201d para gestionar mejor este tipo de inmuebles y \u201ccombatir la ilegalidad, el fraude o el abuso de ley\u201d. En el caso de los temporales, la idea es que en la propia plataforma se acredite el motivo por el que no es un arrendamiento de vivienda habitual. Adem\u00e1s, habr\u00e1 una \u201cmatr\u00edcula \u00fanica\u201d por casa, lo que ayudar\u00e1 a reforzar la exigencia para que las plataformas digitales garanticen que lo que ofrecen cuenta con licencia.<\/p>\n Rodr\u00edguez tambi\u00e9n se ha referido a medidas relacionadas con el alquiler tur\u00edstico, otra modalidad que a juicio del Gobierno est\u00e1 esquilmando el parque de arrendamientos tradicional, lo que se traduce en m\u00e1s dificultades para muchos inquilinos o quienes aspiran a serlo. De hecho, tambi\u00e9n este mi\u00e9rcoles, el ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha asegurado que la proliferaci\u00f3n de apartamentos vacacionales es un problema \u201cde primera magnitud\u201d. \u201cSi una vivienda no dispone de licencia para su uso tur\u00edstico, la publicidad de esa vivienda debe ser ilegal y por tanto debe ser perseguida\u201d, ha dicho en una entrevista en TVE Bustinduy, cuyo departamento abri\u00f3 recientemente una investigaci\u00f3n a algunas plataformas de alquileres tur\u00edsticos<\/a> por una posible vulneraci\u00f3n de los derechos de los consumidores al anunciar pisos sin licencia.<\/p>\n En esta materia, Vivienda tiene las manos m\u00e1s atadas. El alquiler vacacional est\u00e1 espec\u00edficamente excluido de la LAU. Las competencias en turismo son auton\u00f3micas, y por la v\u00eda regulatoria y del urbanismo tambi\u00e9n tienen margen de actuaci\u00f3n los ayuntamientos. El Gobierno mont\u00f3 un grupo de trabajo, distinto del de alquiler de temporada, para abordar la cuesti\u00f3n y dentro de esas actuaciones se ha reunido con Administraciones locales y auton\u00f3micas. La capacidad del Estado al respecto, adem\u00e1s del registro al que mandata la normativa europea, es sobre todo fiscal y a trav\u00e9s de la Ley sobre la propiedad horizontal. En ese sentido, la ministra de Vivienda ha se\u00f1alado que el Ejecutivo pretende reformar esa norma, para lo que est\u00e1 sondeando ya apoyos parlamentarios. La idea es que en la misma quede claro que las casas vacacionales son una actividad econ\u00f3mica, seg\u00fan ha determinado en su jurisprudencia el Tribunal Supremo y esgrime el ministerio. Ello comportar\u00eda, m\u00e1s all\u00e1 de efectos fiscales (la posible repercusi\u00f3n de IVA est\u00e1 siendo un debate en el \u00e1mbito europeo), la necesidad de que los vecinos autoricen cualquier piso tur\u00edstico. La norma ahora no es suficientemente clara, pese a que el Gobierno la reform\u00f3 un par de a\u00f1os atr\u00e1s para que las comunidades de vecinos pudieran vetar este tipo de pisos con una mayor\u00eda de tres quintos. \u201cEl detalle no es tanto las mayor\u00edas necesarias como la capacidad de autorizaci\u00f3n previa\u201d, ha se\u00f1alado Rodr\u00edguez.<\/p>\n Las propuestas de Vivienda, como era de esperar, no han satisfecho a los sindicatos de inquilinos. Estos consideran que \u201ces ineficaz y no protege a los inquilinos\u201d, seg\u00fan un comunicado publicado por las organizaciones de Catalu\u00f1a, Madrid, Zaragoza, M\u00e1laga, Vigo e Ibiza y Formentera. En el mismo muestran su \u201cdesacuerdo\u201d y piden que en lugar de un reglamento se reforme la LAU, adem\u00e1s de criticar que la plataforma para el registro de pisos \u201ces en realidad un sistema encubierto de licencias\u201d y que la justificaci\u00f3n de causalidad dejar\u00e1 fuera a muchas personas mientras \u201ccontinuar\u00e1 vulnerando los derechos de quienes pueden justificar la causa\u201d. En el sector cr\u00edtico con las medidas tambi\u00e9n puede encontrarse a CC OO. Carlos Bravo, secretario de Pol\u00edticas P\u00fablicas de esa central, ha dicho que son m\u00e1s partidarios de la limitaci\u00f3n de alquileres temporales a seis meses, con una pr\u00f3rroga de otros seis, y ha emplazado a seguir trabajando en el grupo de expertos. \u201cEl ministerio no ha tra\u00eddo ninguna propuesta por escrito\u201d, ha criticado, a la vez que reclamaba la \u201cprohibici\u00f3n\u201d de alojamientos tur\u00edsticos en las zonas donde los precios de alquiler impiden a los arrendatarios acceder a la vivienda sin comprometer gran parte de sus ingresos para ello.<\/p>\n En sentido contrario, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) ha \u201ccelebrado\u201d las medidas anunciadas por el Ejecutivo. \u201cEs muy importante que no se modifique la legislaci\u00f3n, sino que \u00fanicamente se lleve a cabo a un despliegue reglamentarios\u201d, ha se\u00f1alado en un comunicado. Otra organizaci\u00f3n participante en el grupo de trabajo, la Federaci\u00f3n de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), ha expresado que \u201cvalora\u201d el encuentro de este mi\u00e9rcoles \u201ccomo un paso m\u00e1s para lograr un mercado de alquiler de temporada efectivo, transparente y sin comportamientos fraudulentos\u201d.<\/p>\n![\"Un](\"https:\/\/i0.wp.com\/imagenes.elpais.com\/resizer\/v2\/KI7BV6CC65BLRFK2LOC7JEJAPE.jpg?resize=414%2C277&ssl=1\")
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