La burbuja inmobiliaria, o m\u00e1s bien su estallido, cambi\u00f3 la relaci\u00f3n de Espa\u00f1a con la vivienda. Desde 2007, el porcentaje de personas que viven en casas de su propiedad ha bajado del 80% al 75%. Son cinco puntos menos, los mismos que ha ganado el alquiler a precio de mercado (del 10 al 15%; el porcentaje restante responde a otras situaciones como casas prestadas). Garc\u00eda Montalvo cree que esa tendencia debe continuar: \u201cUna proporci\u00f3n de alquiler razonable es el 30 o 35%, estamos en una transici\u00f3n hacia un equilibrio que es mucho mejor\u201d. Pero admite que Espa\u00f1a ha llegado a ese cambio \u201cen el peor momento posible, a trompicones y sin tener suficiente vivienda\u201d.<\/p>\n
Que existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda es una obviedad. Recientes estudios del Observatorio del Alquiler se\u00f1alan que por cada piso que se anuncia, aparecen 115 personas interesadas en arrendarlo<\/a>. En Barcelona se superan las 350 candidaturas. En las causas de que esto suceda es donde surgen las divergencias entre analistas. Algunos creen que la escalada de precios es fruto de la escasez y que algunas intervenciones p\u00fablicas, como los controles de precios, complican el panorama porque espantan a los potenciales caseros. Para otros hay motivos que van m\u00e1s all\u00e1, relacionados con intereses especulativos.<\/p>\n De nuevo, el an\u00e1lisis del presente obliga a volver la vista hacia la Gran Recesi\u00f3n. Para tratar de animar unas econom\u00edas convalecientes, los bancos centrales se aplicaron en proveer una extraordinaria liquidez. \u201cCon los mercados de deuda bloqueados, todo el capital se refugi\u00f3 en los mercados inmobiliarios\u201d, recuerda Javier Gil, investigador del Grupo de Estudios Cr\u00edticos Urbanos de la UNED, quien cree que esto extendi\u00f3 la idea de \u201cla vivienda como un bien de inversi\u00f3n m\u00e1s rentable que otros\u201d. Es lo que algunos han denominado la financiarizaci\u00f3n<\/i> de la vivienda. \u201cEn la crisis de 2008, los actores principales fueron los bancos y ahora son los gestores de activos\u201d, prosigue el soci\u00f3logo. Un fest\u00edn al que, seg\u00fan su relato, se unieron \u201clas oligarqu\u00edas mundiales, por ejemplo con las golden visa<\/i> [visados para extranjeros que gastan m\u00e1s de medio mill\u00f3n en inmuebles, cuya supresi\u00f3n anunci\u00f3 el Gobierno en abril y sigue pendiente], y donde han acabado entrando tambi\u00e9n las personas que se lo pueden permitir\u201d.<\/p>\n Espa\u00f1a es un pa\u00eds en el que muchos particulares participan del mercado de alquiler. De los aproximadamente 23 millones de contribuyentes que hicieron declaraci\u00f3n en 2022, 2,1 millones percib\u00edan ingresos por alg\u00fan arrendamiento. No se sabe si esos ingresos proceden de una o m\u00e1s propiedades, pero el censo de 2021 estim\u00f3 que hay cerca de tres millones de viviendas principales en r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n Para organizaciones como Provivienda, la nueva emergencia es parte de su d\u00eda a d\u00eda. Y se extiende a muchas m\u00e1s realidades, particularmente con el repunte de tipos de inter\u00e9s que en los \u00faltimos tiempos ha hecho crecer las hipotecas. Compra y alquiler son vasos comunicantes: si se complica la primera, la presi\u00f3n llegar\u00e1 al segundo. \u201cLos datos generales no son muy halag\u00fce\u00f1os: 5,5 millones de hogares enfrentan exclusi\u00f3n residencial\u201d, indica Andrea Jarabo, portavoz de Provivienda, a partir de estudios de la propia organizaci\u00f3n y datos del INE. Pero el foco vuelve inmediatamente a los inquilinos: \u201cEl alquiler est\u00e1 empobreciendo a cuatro de cada 10 familias, incluidas 250.000 de ingresos medios\u201d.<\/p>\n Con la compra solo al alcance de algunos, el hecho de que el ojo del hurac\u00e1n se haya situado sobre el alquiler comporta diferencias sustanciales con la situaci\u00f3n de principios de siglo. El economista y exbanquero Ignacio Ezquiaga pone de relieve que el problema se reparte de manera mucho m\u00e1s desigual. Sit\u00faa el epicentro de la nueva crisis en grandes ciudades y zonas tur\u00edsticas, donde la oferta tradicional compite con fen\u00f3menos como el arrendamiento temporal y vacacional<\/a>. Es tambi\u00e9n donde hasta ahora se han visto estallidos de protesta basados en la turistificaci\u00f3n, pero con la vivienda como vector indiscutible. \u201cEst\u00e1 claro que el mercado libre es incapaz de ofrecer precios asequibles para todos los niveles de renta y esto hist\u00f3ricamente se ha solucionado con VPO [vivienda de protecci\u00f3n oficial], pero en Espa\u00f1a la hemos regalado\u201d, se\u00f1ala Ezquiaga. \u201cNadie sab\u00eda que se estaba regalando, pero ahora s\u00ed lo sabemos: hac\u00edas VPO y al tiempo se convert\u00eda en vivienda libre\u201d, desarrolla.<\/p>\n La escasez de parque p\u00fablico es uno de los s\u00edntomas que suscitan consenso. Espa\u00f1a necesita m\u00e1s vivienda social para familias con grandes dificultades, pero tambi\u00e9n asequible, para hogares de rentas medias y bajas que no vean toda su capacidad de consumo y ahorro supeditada al pago de la casa. De d\u00f3nde sacar esos miles de pisos que hacen falta ya es un asunto m\u00e1s espinoso: algunos expertos apuntan a los inmuebles vac\u00edos o los que se dedican a alquileres de corta estancia; otros dicen que eso no resuelve nada y hace falta construir. Entre medias est\u00e1n los que dicen que lo mejor, dado el enorme d\u00e9ficit de vivienda, es sacarla de todas partes donde se pueda. Y de fondo subyace el debate de hasta d\u00f3nde puede llegar la intervenci\u00f3n p\u00fablica en el mercado inmobiliario.<\/p>\n Mario Yoldi ha dedicado a la vivienda casi toda su carrera en la Administraci\u00f3n. El actual director de Planificaci\u00f3n y Procesos operativos de vivienda del Gobierno vasco lleva trabajando en pol\u00edticas p\u00fablicas m\u00e1s de tres d\u00e9cadas. Y cree que estamos en un momento crucial: \u201cNo es solo un problema social, sino que ya es un problema econ\u00f3mico\u201d, lanza. \u201cLa crisis de vivienda afecta al consumo privado, a la posibilidad de atraer talento a un territorio o al hecho de que la gente joven sin casa<\/a> no va a tener hijos\u201d, contin\u00faa, \u201cesto marca la capacidad de crecimiento futuro e, individualmente, de hacer frente a las necesidades b\u00e1sicas sin que mueras en el intento de pagar una casa\u201d.<\/p>\n \u00bfHa pasado el tiempo de la sociedad de propietarios? La expresi\u00f3n se convirti\u00f3 en un eslogan durante la presidencia de George W. Bush en EE UU a principios de siglo. Pero recog\u00eda un mantra que defini\u00f3 la pol\u00edtica neoliberal durante d\u00e9cadas: en el Reino Unido de los a\u00f1os setenta, una tal Margaret Thatcher alcanz\u00f3 el poder del Partido Conservador hablando de una \u201cdemocracia de propietarios\u201d. Su posterior pol\u00edtica del \u201cderecho a comprar\u201d, ya como primera ministra, extendi\u00f3 la idea de la propiedad como refugio para muchas familias. La idea no era nueva, el desarrollismo franquista de los a\u00f1os sesenta ya apostaba por no construir \u201cuna Espa\u00f1a de proletarios, sino de propietarios\u201d; y logr\u00f3 arraigar en el ADN espa\u00f1ol la costumbre de compra. La innovaci\u00f3n del neoliberalismo consisti\u00f3 en descargar peso al Estado: en tiempos de fuertes recortes en asistencia social, a cambio muchos obten\u00edan la protecci\u00f3n que supone saber que se tiene una casa.<\/p>\n Pero ese contrato no escrito empez\u00f3 a saltar por los aires el d\u00eda en que cay\u00f3 Lehman Brothers. \u201cEn la literatura acad\u00e9mica se empieza a hablar de la sociedad pospropietaria\u201d, analiza Carlos Delcl\u00f3s, investigador del Instituto de Gobierno y Pol\u00edticas P\u00fablicas de la Universidad Aut\u00f3noma de Barcelona. Y las fotos de esa nueva realidad muestran casi siempre un incremento de la desigualdad. \u201cPara muchos inquilinos no hay red, si acaso est\u00e1 la familia, que siempre est\u00e1 haciendo de colch\u00f3n en tanto que los j\u00f3venes retrasan la emancipaci\u00f3n o que quienes pueden comprar lo hacen con ayuda de sus padres\u201d, explica el soci\u00f3logo. Este define el momento actual como la \u201ctensi\u00f3n entre una mercanc\u00eda y una necesidad que tiene que ser resuelta con la garant\u00eda de un derecho\u201d.<\/p>\n En la medida en que esa \u201csociedad pospropietaria\u201d todav\u00eda es incipiente, la desigualdad a menudo adquiere forma de inequidad intergeneracional. Como el ahorro de los hogares espa\u00f1oles depende mucho de la vivienda en propiedad, el Banco de Espa\u00f1a ha calculado que la riqueza mediana de los hogares m\u00e1s mayores, similar a la de los j\u00f3venes a principios de siglo, ahora la multiplica por nueve. Pero el hecho de que la familia sea el principal factor diferencial entre aquellos j\u00f3venes que pueden comprar y los que no, hace que muchos piensen que el asunto a la larga no es tanto de edad como de clase. \u201cEl determinante es la herencia\u201d, opina Javier Gil, \u201cesto hace que el bienestar de la poblaci\u00f3n dependa cada vez m\u00e1s de la posici\u00f3n econ\u00f3mica de la familia y llega un momento en que da igual cu\u00e1nto estudies o trabajes\u201d.<\/p>\n Mientras el galimat\u00edas de la vivienda sigue sin resolverse, el tiempo pasa. Los veintea\u00f1eros de 2008 ya no lo son. Y esto obliga a matizar, cada vez m\u00e1s, la afirmaci\u00f3n de que el problema se concentra en los j\u00f3venes. En realidad, se ceba con cualquiera que necesite una casa desde la nada, como es el caso de los cientos de miles de trabajadores migrantes que est\u00e1 atrayendo la econom\u00eda espa\u00f1ola, con un vigor expansivo inigualado ahora mismo en Europa. Pero mientras la econom\u00eda progresa, las dificultades con la vivienda se van acumulando<\/a>. \u201cEl riesgo de cronificaci\u00f3n, sobre todo si se mantiene el principio de que el mercado proveer\u00e1, no es un riesgo futuro, es que ya se est\u00e1 produciendo\u201d, alerta el ge\u00f3grafo Ricardo M\u00e9ndez. \u201cDesde 2008, quienes se han incorporado al mercado de vivienda cada vez tienen m\u00e1s problemas\u201d, argumenta.<\/p>\n M\u00e9ndez, que ha dedicado parte de su carrera a investigar sobre vivienda en el CSIC, cree que el presente y el futuro que se dibujan se parecen mucho a un pasado que Espa\u00f1a cre\u00eda haber dejado atr\u00e1s hace d\u00e9cadas. \u201cHemos vuelto al mundo de los realquilados que vivieron mis padres, a la generaci\u00f3n de la posguerra\u201d, asegura. Pero las ilustraciones del pasado casan mal con la promesa constitucional y democr\u00e1tica de una vivienda digna y adecuada. En 1961, el dibujante Francisco Ib\u00e1\u00f1ez inauguraba una exc\u00e9ntrica comunidad de vecinos en la imaginaria 13 Rue del Percebe<\/i>. En la primera tira c\u00f3mica \u2014de lo que ser\u00edan centenares de entregas en las que, en clave de humor, afloraban situaciones de infravivienda, morosidad o hacinamiento, entre otras\u2014 ya aparec\u00eda el personaje de Doroteo Hur\u00f3n. \u201cLe digo que este piso me lo ha alquilado la vecina del primero\u201d, dec\u00eda asomando medio cuerpo por una alcantarilla de la que no saldr\u00eda durante a\u00f1os.<\/p>\nRiesgo de exclusi\u00f3n<\/h3>\n
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