{"id":74098,"date":"2025-01-14T09:27:00","date_gmt":"2025-01-14T08:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=74098"},"modified":"2025-01-13T19:32:49","modified_gmt":"2025-01-13T18:32:49","slug":"sanchez-anuncia-un-sistema-de-avales-para-el-alquiler-exenciones-en-el-irpf-y-mas-impuestos-para-los-extranjeros-que-compren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=74098","title":{"rendered":"S\u00e1nchez anuncia un sistema de avales para el alquiler, exenciones en el IRPF y m\u00e1s impuestos para los extranjeros que compren"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>La nueva exenci\u00f3n fiscal de hasta el 100% ser\u00e1 para los caseros que alquilen seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de Referencia, sin necesidad de estar en zona tensionada. Toda vivienda construida por el Estado mantendr\u00e1 indefinidamente su titularidad p\u00fablica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, ha presentado este lunes un conjunto de 12 medidas para enfrentar lo que calific\u00f3 como \u201cuno de los principales retos de las sociedades europeas y espa\u00f1olas: <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2024-03-24\/vivienda-emergencia-total.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el acceso a la vivienda<\/a>\u201d. En su intervenci\u00f3n, S\u00e1nchez ha destacado que la crisis no solo limita las oportunidades de los j\u00f3venes y las clases trabajadoras, sino que amenaza con dividir a la sociedad \u201c<a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2024-07-19\/espana-sera-el-segundo-pais-europeo-donde-mas-subira-la-vivienda-este-ano.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">en propietarios ricos e inquilinos pobres<\/a>\u201d. Ha recordado que en la \u00faltima d\u00e9cada, los precios en Europa han crecido de media un 48%, casi el doble de lo que han aumentado los ingresos de las familias, una tendencia \u201cinsostenible\u201d. Bajo este contexto, el Ejecutivo ha desgranado un paquete de actuaciones que ha calificado como \u201cun paso firme y coherente\u201d en la lucha <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/vivienda\/2024-10-13\/la-nueva-trampa-de-la-vivienda.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">por garantizar el acceso a un hogar<\/a>, y que acompa\u00f1ar la reforma de la Ley del suelo, actualmente en tr\u00e1mite parlamentario.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transferencia de viviendas y suelo a la nueva Empresa P\u00fablica de Vivienda.<\/strong> S\u00e1nchez ha informado que el Gobierno ha transferido m\u00e1s de 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial a esta nueva entidad. A ello se sumar\u00e1n 13.000 viviendas de la <a href=\"https:\/\/elpais.com\/noticias\/sareb-sociedad-gestion-activos-procedentes-reestructuracion-bancaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SAREB <\/a>que ser\u00e1n incorporadas de forma inmediata, con un objetivo de llegar a las 40.000 de forma progresiva. Seg\u00fan el presidente, esta medida busca revertir el impacto de la crisis inmobiliaria y garantizar que recursos financiados con dinero p\u00fablico \u201cvuelvan a la gente\u201d. La creaci\u00f3n de esta nueva sociedad se viene gestando desde hace un a\u00f1o con el objetivo de reducir el d\u00e9ficit de casas y la propia Ministra de Vivienda, Isabel Rodr\u00edguez, inform\u00f3 el a\u00f1o pasado de que la entidad partir\u00e1 de la <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2024-12-03\/isabel-rodriguez-dice-que-la-empresa-publica-de-vivienda-partira-de-la-reconversion-del-sepes.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">reconversi\u00f3n de Sepes<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prioridad de la Empresa P\u00fablica en la compra de viviendas y suelo.<\/strong> Esta nueva entidad tendr\u00e1 prioridad para adquirir inmuebles y terrenos, una herramienta que S\u00e1nchez ha defendido como fundamental para evitar que el suelo y las viviendas p\u00fablicas caigan en manos de especuladores. No obstante, ser\u00e1 con car\u00e1cter supletorio respecto a las comunidades aut\u00f3nomas, lo que significa que solo se aplicar\u00e1 de manera secundaria o complementaria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Blindaje de la vivienda protegida del Estado.<\/strong> El presidente ha asegurado que, a partir de ahora, toda vivienda construida por el Estado<a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/vivienda\/2024-10-13\/el-agujero-de-las-casas-de-proteccion-oficial-un-pais-sin-parque-social.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> mantendr\u00e1 indefinidamente su titularidad p\u00fablica<\/a>, una medida que busca \u201cevitar errores del pasado\u201d, como su adquisici\u00f3n por parte de fondos buitre. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr\u00edguez, ya hab\u00eda puesto sobre la mesa, desde hace meses, la necesidad de blindar a perpetuidad el parque p\u00fablico a fin de engrosarlo. Hasta ahora, <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/vivienda\/2024-10-13\/el-agujero-de-las-casas-de-proteccion-oficial-un-pais-sin-parque-social.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la ley permite que los inmuebles<\/a> de protecci\u00f3n oficial pasen a ser de precio libre pasado cierto tiempo. Gracias a este proceso, conocido como descalificaci\u00f3n, los activos financiados con fondos p\u00fablicos acaban en manos de particulares. Fuentes del Gobierno han asegurado que no se obligar\u00e1 a las Comunidades Aut\u00f3nomas a hacer permanentes las viviendas p\u00fablicas, pero a cambio dejar\u00e1n de recibir financiaci\u00f3n para esta partida. La medida impactar\u00eda en 2026, con la entrada del nuevo Plan Estatal de Vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Creaci\u00f3n de un PERTE para la construcci\u00f3n modular e industrializada.<\/strong> Se trata de un plan estrat\u00e9gico de innovaci\u00f3n en el sector de la construcci\u00f3n, que estar\u00e1 localizado en la Comunidad Valenciana \u2014para contribuir a la reconstrucci\u00f3n tras <a href=\"https:\/\/elpais.com\/noticias\/gota-fria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la devastaci\u00f3n de la dana<\/a>\u2014 y buscar\u00e1 reducir los costes y tiempos de construcci\u00f3n, promoviendo m\u00e9todos m\u00e1s \u201csostenibles y eficientes\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sistema de garant\u00edas p\u00fablicas para propietarios e inquilinos.<\/strong> Este sistema, inspirado en el modelo franc\u00e9s, proteger\u00e1 a los arrendatarios, asegur\u00e1ndoles el cobro del alquiler, y a los inquilinos, ofreci\u00e9ndoles acceso a viviendas a precios asequibles a trav\u00e9s de avales. S\u00e1nchez ha asegurado que se priorizar\u00e1 a los menores de 35 a\u00f1os y que estar\u00e1 en funcionamiento este mismo a\u00f1o. Aunque el sistema de avales es nuevo, el Ministerio de Vivienda viene insistiendo desde el a\u00f1o pasado en que se<a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2024-04-14\/isabel-rodriguez-hay-que-regular-el-alquiler-de-habitaciones-esta-dejando-a-las-personas-desprotegidas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> trabajar\u00eda en aportar seguridad jur\u00eddica<\/a> a los particulares y fue un mensaje que tambi\u00e9n lanzaron en el \u00faltimo Plan Estatal de Vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Programa de rehabilitaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas.<\/strong> Se destinar\u00e1n ayudas a quienes rehabiliten inmuebles vac\u00edos y los pongan en alquiler asequible durante al menos cinco a\u00f1os. Esta medida busca movilizar parte de los 4 millones de pisos vac\u00edos en Espa\u00f1a, de los cuales 400.000 <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2024-11-14\/mas-de-ocho-millones-de-personas-viven-en-las-zonas-declaradas-tensionadas-por-cataluna-pais-vasco-y-navarra.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">est\u00e1n en zonas tensionadas<\/a>, seg\u00fan estimaciones ofrecidas por el jefe del Ejecutivo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exenci\u00f3n fiscal para alquileres asequibles.<\/strong> El plan contempla la puesta en marcha de una nueva exenci\u00f3n fiscal del 100% en el impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas (IRPF) para los caseros que alquilen sus viviendas y se ajusten a los l\u00edmites que marque <a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el \u00cdndice de Precios de Referencia<\/a>. La medida, que tendr\u00eda que aprobarse en el Congreso, podr\u00eda llegar a todos los arrendamientos y no solo a los que se sit\u00faen en una zona tensionada. En la pr\u00e1ctica, esta iniciativa supone una extensi\u00f3n de lo que recoge actualmente la ley de vivienda. Seg\u00fan la normativa vigente, todos los caseros de vivienda habitual pueden aplicar <a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/economia\/2023-04-21\/los-caseros-que-rebajen-el-alquiler-ahorraran-hasta-500-euros-en-el-irpf-con-la-nueva-ley-de-vivienda.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">una reducci\u00f3n general del 50% sobre los rendimientos obtenidos<\/a>. Sin embargo, la cuant\u00eda asciende al 90% si, en una zona de mercado tensionado, el alquiler se rebaja al menos un 5% sobre el contrato anterior. Con la medida propuesta este lunes por S\u00e1nchez, los rendimientos del alquiler quedar\u00edan exentos siempre que se ajusten a lo que marca el \u00edndice de precios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regulaci\u00f3n fiscal de las viviendas tur\u00edsticas.<\/strong> El Gobierno tambi\u00e9n propondr\u00e1 al Congreso que las viviendas tur\u00edsticas sean consideradas un negocio y tributen a trav\u00e9s del IVA como el resto de las actividades econ\u00f3micas. La medida, no obstante, quedar\u00eda acotada a los inmuebles situados \u201cen aquellas zonas donde haya dificultades en el acceso a la vivienda o saturaci\u00f3n tur\u00edstica\u201d, seg\u00fan un documento difundido por el Ejecutivo. La posibilidad de aumentar el IVA sobre las viviendas tur\u00edsticas se enmarca en una directiva europea que est\u00e1 discuti\u00e9ndose en el Ecofin y que disparar\u00eda <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2024-11-11\/el-psoe-y-sumar-pactan-un-iva-del-21-a-los-pisos-turisticos-y-endurecer-la-fiscalidad-de-las-socimis.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el gravamen sobre esta actividad al 21%<\/a>, al menos en el caso de Espa\u00f1a. La medida ya se incluy\u00f3 como enmienda en la reforma fiscal que iba a aprobarse a finales de diciembre, pero cay\u00f3 en la votaci\u00f3n del Congreso al no cosechar los apoyos suficientes. En aquel entonces, la propuesta del Gobierno buscaba \u201creducir\u201d la rentabilidad de estos inmuebles y \u201cfomentar su reconversi\u00f3n en viviendas de alquiler permanente, contribuyendo as\u00ed a aliviar la falta de vivienda habitual en zonas tensionadas\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condicionamiento fiscal de las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario (Socimis). <\/strong>Al igual que con el IVA de los pisos tur\u00edsticos, el plan del Gobierno recupera otra propuesta que cay\u00f3 hace menos de un mes en la votaci\u00f3n de la reforma fiscal y que tiene como objetivo cambiar las ventajas fiscales de las Socimis. Seg\u00fan explica el Ejecutivo, \u201ccondicionaremos las ventajas fiscales (\u2026) a la promoci\u00f3n de vivienda en alquiler asequible\u201d. Estos veh\u00edculos, creados en 2009, est\u00e1n exentos del impuesto de sociedades si reparten la mayor parte de los dividendos entre los accionistas, entre otros requisitos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gravamen fiscal para extranjeros extracomunitarios.<\/strong> Para priorizar el acceso de los residentes en Espa\u00f1a, el Ejecutivo tambi\u00e9n pretende limitar la compra de vivienda por parte de extracomunitarios no residentes al incrementar hasta el 100% el gravamen fiscal que deben pagar al comprar una casa. El objetivo de esta novedosa medida es priorizar que las viviendas disponibles sean para los residentes. Seg\u00fan ha explicado S\u00e1nchez, en 2023 los extracomunitarios adquirieron alrededor de 27.000 pisos en Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Combatir el fraude en alquileres temporales.<\/strong> S\u00e1nchez ha insistido en que se reforzar\u00e1 la regulaci\u00f3n para combatir el uso fraudulento de viviendas en alquileres de temporada y se crear\u00e1 un fondo para que comunidades aut\u00f3nomas y municipios aumenten las inspecciones. La medida no es nueva, pues el Real Decreto que crea la <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2025-01-02\/el-registro-unico-de-alquiler-turistico-y-de-temporada-entra-en-vigor-este-jueves.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos <\/a>ya contempla evitar el fraude de este tipo de alojamiento. Este es un sistema inform\u00e1tico, ya vigente, a trav\u00e9s del cual se comunicar\u00e1n las plataformas como Airbnb o Booking con la Administraci\u00f3n. A partir de ahora, cada propiedad destinada a este tipo de arrendamiento debe contar con un n\u00famero de identificaci\u00f3n que certifique su cumplimiento con la normativa vigente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nuevo Plan Estatal de Vivienda.<\/strong> Este plan, que entrar\u00e1 en vigor en 2026, ampliar\u00e1 las ayudas existentes, con especial atenci\u00f3n a j\u00f3venes, mayores, personas con discapacidad y residentes en zonas degradadas. Aunque el proyecto se renovar\u00e1, los objetivos son similares al de 2022-2025, donde ya se priorizaba el impulso al parque p\u00fablico y ayudas para personas vulnerables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/elpais.com\/autor\/denisse-ivette-lopez-lopez\/#?rel=author_top\"><strong>Denisse L\u00f3pez<\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/elpais.com\/autor\/pablo-sempere-de-la-plata\/#?rel=author_top\"><strong>  Pablo Sempere<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>FOTO: El presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, en el foro \u2018Vivienda, quinto pilar del Estado del Bienestar\u2019, en el Museo del Ferrocarril, este lunes en Madrid.Foto: Samuel S\u00e1nchez | V\u00eddeo: EPV<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2025-01-13\/sanchez-anuncia-un-sistema-de-avales-para-el-alquiler-exenciones-en-el-irpf-y-mas-impuestos-para-los-extranjeros-que-compren.html\">https:\/\/elpais.com\/economia\/2025-01-13\/sanchez-anuncia-un-sistema-de-avales-para-el-alquiler-exenciones-en-el-irpf-y-mas-impuestos-para-los-extranjeros-que-compren.html<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva exenci\u00f3n fiscal de hasta el 100% ser\u00e1 para los caseros que alquilen seg\u00fan&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":74099,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[1161,44,6937],"tags":[],"class_list":["post-74098","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciudadania","category-noticias-de-hoy","category-sociedad"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/miradordeatarfe.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Screenshot-2025-01-13-at-19-28-59-Sanchez-anuncia-un-sistema-de-avales-para-el-alquiler-exenciones-en-el-IRPF-y-mas-impuestos-para-los-extranjeros-que-compren-Economia-EL-PAIS.png?fit=707%2C516&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/74098","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=74098"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/74098\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":74100,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/74098\/revisions\/74100"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/74099"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=74098"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=74098"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=74098"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}