{"id":74476,"date":"2025-02-08T08:50:00","date_gmt":"2025-02-08T07:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=74476"},"modified":"2025-02-01T17:37:35","modified_gmt":"2025-02-01T16:37:35","slug":"casas-colaborativas-para-suavizar-la-crisis-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=74476","title":{"rendered":"Casas colaborativas para suavizar la crisis inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n

Esta f\u00f3rmula, en la que las viviendas son en cesi\u00f3n de uso, ofrece precios m\u00e1s bajos o un envejecimiento activo para las personas de m\u00e1s edad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La especulaci\u00f3n se ha convertido en uno de los enemigos de la vivienda, culpable en parte de una crisis galopante que castiga a los ciudadanos<\/a>. Un castigo doble porque han de pagar por unas casas que casi nunca se adaptan a las necesidades de los residentes y que priman la individualizaci\u00f3n y el aislamiento.<\/p>\n\n\n\n

Frente a los modelos tradicionales de alquiler y compraventa est\u00e1 la vivienda colaborativa (cohousing <\/em>en su terminolog\u00eda inglesa), una forma de acceso que tiene sus ra\u00edces en Dinamarca en la d\u00e9cada de 1960. En realidad, el funcionamiento es como el de una cooperativa \u2014es la figura jur\u00eddica m\u00e1s adecuada, ya que ofrece el marco m\u00e1s garantista de gesti\u00f3n democr\u00e1tica\u2014. Se trata de comunidades dise\u00f1adas, promovidas y gestionadas por sus miembros y constituidas por viviendas de uso privativo y espacios comunes para compartir servicios y cuidados.<\/p>\n\n\n\n

La clave es que muchos de estos proyectos apuestan por el modelo de vivienda en cesi\u00f3n de uso<\/a>, lo que en la pr\u00e1ctica significa que sus residentes no pueden hacer negocio con ellas. La propietaria permanente de las casas es la cooperativa y esta cede su uso a los socios. Si uno abandona o fallece se le devuelve la cuota inicial que abon\u00f3 en su d\u00eda a \u00e9l o a sus herederos. Quien le reemplace pagar\u00e1 el mismo coste, es decir, no se aplican las revalorizaciones que se hayan podido producir. \u201cNo hay divisi\u00f3n horizontal, se elimina la posibilidad de comerciar con la vivienda y se mantiene al margen de la especulaci\u00f3n y de cambios pol\u00edticos\u201d, afirma Rub\u00e9n M\u00e9ndez, de la secretar\u00eda t\u00e9cnica del grupo de vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso en REAS (Red de Redes de Econom\u00eda Alternativa y Solidaria).<\/p>\n\n\n\n

Bajo este paraguas hay todo tipo de proyectos, unos asequibles y otros no tanto. Hay unos que estipulan para entrar el pago del 20% de capital (entre 5.000 y 40.000 euros aproximadamente), o incluso menos (en funci\u00f3n de si hay financiaci\u00f3n y subvenciones p\u00fablicas). El resto, hasta el 80%, la cooperativa lo puede financiar y es el canon mensual que va a abonar cada socio por el uso de la vivienda y los espacios comunes. Se trata de un modelo m\u00e1s similar al alquiler: los residentes van a pagar entre 300 euros (o incluso menos con ayudas p\u00fablicas) y 700 euros al mes. En cualquier caso, por debajo de los precios de mercado: como es una autopromoci\u00f3n, \u201ces un 15% o 20% menor\u201d, dice M\u00e9ndez, que abona 700 euros mensuales desde verano en Ametxe, cooperativa en cesi\u00f3n de uso en Gordexola, Bizkaia. Ve en este modelo una alternativa a la crisis de la vivienda en Espa\u00f1a al \u201cmejorar el acceso en todos los tramos de renta\u201d y cree que es el modelo referente para el futuro.<\/p>\n\n\n\n

Distintos son los cohousing <\/em>privados que acumulan todo o gran parte del capital al principio, es decir, el socio ha de aportar el coste total de la vivienda (incluido el precio del suelo), lo cual exige un gran desembolso. No es apto para todos los bolsillos, puesto que la cuota est\u00e1 entre 100.000 y 300.000 euros y las mensualidades van de 900 a 1.500 euros, seg\u00fan Mar\u00eda del Carmen Cobano, representante del \u00e1rea de cooperativas de Hispacoop. \u201cEsto, muy habitual en algunos proyectos s\u00e9niores (para personas mayores), en la actualidad se asemeja m\u00e1s a la tradicional compra porque se acumula capital sobre la vivienda\u201d, apostilla M\u00e9ndez. As\u00ed, la cantidad que se devuelve al marchar es mucho mayor, pero el proyecto se vuelve m\u00e1s inaccesible. Aunque, tambi\u00e9n los hay que no acumulan capital, como Can 70 o Solterra, en Catalu\u00f1a, y Etxekide, en Pamplona.<\/p>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a la penetraci\u00f3n de la vivienda colaborativa es escasa y a\u00fan busca un apoyo m\u00e1s contundente de las administraciones para asentarse, aunque cada vez m\u00e1s comunidades aut\u00f3nomas tienen proyectos, articulaci\u00f3n sectorial, desarrollo del marco legal o ayudas p\u00fablicas. Hoy existen 179 proyectos en marcha repartidos por la geograf\u00eda espa\u00f1ola, de los que 40 est\u00e1n habitados y 59 con suelo disponible o el edificio en construcci\u00f3n. \u201cSe ha pasado de 100 viviendas habitadas en 2020 a superar las 2.000 en 2025; con la din\u00e1mica actual se podr\u00edan duplicar para 2028\u2033, calculan en REAS. Una de las primeras est\u00e1 en el barrio de Sants (Barcelona). En 2018 se inaugur\u00f3 La Borda, una promoci\u00f3n autoorganizada<\/a> de 28 viviendas en cesi\u00f3n de uso. Catalu\u00f1a, donde se han desarrollado 1.000 casas entre 2016 y 2024, es el ejemplo m\u00e1s avanzado gracias a la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-cooperativa. En la Comunidad de Madrid fue pionero el complejo s\u00e9nior Trabensol, en Torremocha del Jarama, que arranc\u00f3 en 2013.<\/p>\n\n\n\n

\"'Cohousing'
‘Cohousing’ s\u00e9nior Entrecantos, en Tres Cantos (Madrid).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Muchos de los cohousing <\/em>en marcha son para personas mayores,<\/a> generalmente de 55 a\u00f1os en adelante, que buscan un envejecimiento activo y saludable. \u201cHemos finalizado la construcci\u00f3n del edificio sobre una parcela de 3.000 metros cuadrados de nuestra propiedad y estamos a la espera de las correspondientes licencias municipales para comenzar a habitarlo. El cupo de socios est\u00e1 completo e incluso tenemos lista de espera\u201d, se\u00f1ala Juan de Dios L\u00f3pez, coordinador de la comisi\u00f3n de publicidad, admisiones y bajas del cohousing <\/em>s\u00e9nior Entrecantos, en Tres Cantos (Madrid). El complejo consta de 35 apartamentos y para acceder hay que tener entre 50 y 70 a\u00f1os y buena salud f\u00edsica y cognitiva. La inversi\u00f3n es de 260.000 euros por socio (est\u00e1n calculando la cuota mensual que servir\u00e1 para cubrir todos los servicios que ofrece la cooperativa, como alimentaci\u00f3n, limpieza, salarios…). En este caso se trata de un proyecto de iniciativa privada que ha optado por acumular capital sobre las viviendas.<\/p>\n\n\n\n

Mucho m\u00e1s que un techo<\/h3>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a hay 12 proyectos s\u00e9niores funcionando y unos 20 en desarrollo. M\u00e1s que un techo, son una alternativa a las residencias habituales y la soledad no deseada. La vivienda colaborativa se presenta para resolver problemas de orden social, ambiental y econ\u00f3mico. Y muy especialmente en las destinadas a personas mayores, ya que se configura como un espacio donde vivir con autonom\u00eda. \u201cEs una soluci\u00f3n para hacer frente al creciente envejecimiento y a los cambios sociales a los que se enfrenta la sociedad\u201d, comenta Cobano.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de s\u00e9nior, hay complejos intergeneracionales, de mujeres, de personas LGTBIQ+ , de ciudadanos con diversidad funcional o de j\u00f3venes. \u201cCada proyecto es \u00fanico e irrepetible, est\u00e1n hechos a la medida de cada grupo y dise\u00f1ados por el grupo\u201d, indica M\u00e9ndez.<\/p>\n\n\n\n

\"Los
Los socios observan las obras del ‘cohousing’ intergeneracional Axuntase, en el pueblo de Caravi\u00e9s (Asturias), en una imagen cedida.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Axuntase, el primer cohousing <\/em>de Asturias, naci\u00f3 en 2014 a partir de la uni\u00f3n de cinco mujeres de entre 39 y 64 a\u00f1os. \u201cEs intergeneracional, va dirigido a todo tipo de personas de 0 a 70 a\u00f1os\u201d, dice Mary Asun Rodr\u00edguez, presidenta de Axuntase, una de esas mujeres que empezaron a dar forma al proyecto cuando se jubil\u00f3, con 64 a\u00f1os. Ahora tiene 74. Se trata de 30 viviendas y 1.000 metros de zonas comunes (comedor comunitario, lavander\u00eda\u2026) que est\u00e1n en obras. \u201cEn verano estaremos viviendo\u201d. La inversi\u00f3n, financiada a trav\u00e9s de la banca \u00e9tica, ha superado los siete millones de euros. Cada socio paga 165.000 euros. Rodr\u00edguez se queja de la falta de ayudas. \u201cReivindicamos la mirada comunitaria porque somos mucho m\u00e1s competitivos que el sector privado y porque nuestro beneficio es hacer las cosas bien. Generamos mucha riqueza\u201d. Una petici\u00f3n, junto con la de una mejor fiscalidad, que es com\u00fan en el sector. \u201cAhora mismo se producen agravios que penalizan gravemente a un modelo que ofrece mucho m\u00e1s valor social que otras soluciones\u201d, remata M\u00e9ndez.<\/p>\n\n\n\n

Sandra L\u00f3pez Let\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n

FOTO:Vivienda colaborativa Ametxe, en Gordexola (Bizkaia), en una imagen cedida.<\/p>\n\n\n\n

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