{"id":76435,"date":"2025-05-03T09:51:00","date_gmt":"2025-05-03T07:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=76435"},"modified":"2025-04-30T10:54:03","modified_gmt":"2025-04-30T08:54:03","slug":"76435","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=76435","title":{"rendered":"CaixaBank es el segundo mayor casero de Andaluc\u00eda"},"content":{"rendered":"\n

La Junta de Andaluc\u00eda tiene arrendadas oficialmente 18.000 viviendas, menos de la mitad de las cerca de 50.000 que tiene destinadas al alquiler social.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un total de 58.997 viviendas alquiladas en Andaluc\u00eda tiene como arrendadores a megatenedores, entidades que acumulan m\u00e1s de 50 casas, seg\u00fan muestra la informaci\u00f3n remitida por la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda (AVRA) a Civio a partir de una solicitud de informaci\u00f3n en base a la Ley de Transparencia.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9nes son los principales propietarios de inmuebles en alquiler?<\/h4>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n remitida a Civio por la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda (AVRA), a partir de una solicitud de informaci\u00f3n a trav\u00e9s del Portal de Transparencia de la Junta de Andaluc\u00eda, detalla la identidad de las entidades jur\u00eddicas propietarias de 50 o m\u00e1s viviendas alquiladas con la fianza depositada en esta entidad. Esta misma solicitud la hemos realizado a todas las comunidades aut\u00f3nomas en las que est\u00e1 regulado el dep\u00f3sito de fianzas de alquileres. Ya puedes leer la informaci\u00f3n sobre la Comunidad de Madrid<\/a>, Catalu\u00f1a<\/a> e Islas Baleares<\/a>. Seguimos trabajando para daros la informaci\u00f3n sobre el resto de comunidades aut\u00f3nomas. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, puedes ver la metodolog\u00eda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Son 191 empresas y entidades que tienen la propiedad directa de estos inmuebles y que dependen de 156 grupos empresariales o administraciones. Acumulan cerca del 30% de las cerca de 198.900 viviendas alquiladas<\/strong> con fianza depositada que hay en total en esta comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n

El 63,7% de estas cerca de 59.000 viviendas alquiladas en manos de megatenedores son propiedad de solo diez entidades<\/strong>, entre las que se encuentran la Junta de Andaluc\u00eda, que es la mayor casera de la regi\u00f3n, y los Ayuntamientos de Sevilla, M\u00e1laga, C\u00e1diz y Jerez, pero tambi\u00e9n los bancos CaixaBank, Unicaja y Banco Santander, y el fondo de inversi\u00f3n estadounidense Blackstone.<\/p>\n\n\n\n

Las entidades financieras son, tras las administraciones p\u00fablicas, las que m\u00e1s viviendas alquiladas acumulan en Andaluc\u00eda. Suman cerca de 14.400, de las que m\u00e1s de la mitad son de CaixaBank<\/strong> y otras casi 1.800 de Unicaja. Banco Santander es la siguiente entidad bancaria por viviendas alquiladas, con m\u00e1s de 1.500. El fondo de inversi\u00f3n estadounidense Blackstone es el noveno mayor casero de la comunidad aut\u00f3noma, con m\u00e1s de 1.000 alojamientos arrendados.<\/p>\n\n\n\n

A 16 de mayo de 2023, en Andaluc\u00eda<\/strong> hab\u00eda un total de 198.874 viviendas alquiladas<\/strong> con fianza depositada en la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda (AVRA). De estas, 58.997 viviendas<\/strong>, el 29,67%<\/strong>, son propiedad de entidades con 50 o m\u00e1s viviendas alquiladas<\/strong>, que a partir de ahora llamaremos MEGATENEDORES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfqui\u00e9nes son estos megatenedores<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

En Andaluc\u00eda<\/strong>, 156 corporaciones o entidades p\u00fablicas<\/strong> controlan el 29,67% del parque de viviendas alquiladas<\/strong> a trav\u00e9s de 191<\/strong> filiales.<\/p>\n\n\n\n

Por sectores<\/strong>, tras los organismos p\u00fablicos, las entidades financieras son las que m\u00e1s viviendas acumulan: 14.393 viviendas alquiladas de las que casi 12.000 son de bancos, la mayor\u00eda \u20147.808\u2014 de CaixaBank.<\/p>\n\n\n\n

Inmobiliaria (72 megatenedores) Parque p\u00fablico (34) Entidades financieras (19) Otros (12) Centros comerciales y mercados (9) Consultor\u00eda y abogac\u00eda (4) Fundaciones de vivienda social (3) Seguros (3)<\/p>\n\n\n\n

La Junta de Andaluc\u00eda es el mayor casero de la comunidad aut\u00f3noma. Le siguen CaixaBank, el Ayuntamiento de Sevilla, Unicaja y Banco Santander.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el tipo de entidad<\/strong>, podemos agrupar los megatenedores<\/strong> en empresas privadas (112), empresas p\u00fablicas(37) y otro tipo de sociedades(7).<\/p>\n\n\n\n

Si atendemos a su sede<\/strong>, 17<\/strong> de los megatenedores la tienen en el extranjero<\/strong>, cinco de ellos en Estados Unidos , otros cinco en Pa\u00edses Bajos y cuatro m\u00e1s en Alemania.<\/p>\n\n\n\n

Gesti\u00f3n del parque p\u00fablico<\/h3>\n\n\n\n

M\u00e1s de la mitad de los casi 59.000 viviendas alquiladas en manos de megatenedores son propiedad de empresas p\u00fablicas. De ellas, 18.000 son propiedad de la Junta de Andaluc\u00eda, ya sea de forma directa o a trav\u00e9s de la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda (AVRA). Son poco m\u00e1s de un tercio de las m\u00e1s de 49.000 viviendas<\/strong> que desde la Junta de Andaluc\u00eda aseguran que tienen destinadas al alquiler social. Entonces, \u00bfqu\u00e9 pasa con las otras 31.000? Para responder a esta pregunta, desde Civio hemos preguntado a la Junta de Andaluc\u00eda, sin que a d\u00eda de hoy hayan contestado.<\/p>\n\n\n\n

Desde la Asociaci\u00f3n Pro Derechos Humanos de Andaluc\u00eda (APHA) atribuyen este desfase entre las viviendas oficialmente alquiladas, con fianza depositada, y el parque de vivienda p\u00fablica en manos de la Junta de Andaluc\u00eda a \u201cuna gesti\u00f3n muy ca\u00f3tica\u201d<\/strong>, seg\u00fanse\u00f1ala Iban D\u00edaz, especialista en vivienda y marginaci\u00f3n de esta organizaci\u00f3n y profesor de la Universidad de Sevilla. D\u00edaz explica que, desde que Andaluc\u00eda asumi\u00f3 las competencias en vivienda en 1983, se hizo cargo de numerosas promociones construidas en los a\u00f1os 70 y 80 procedentes de entidades estatales. \u201cY lo que ha pasado con estas bolsas de vivienda p\u00fablica en alquiler es que generalmente se han ido privatizando en la medida de lo posible y en general se han gestionado mal en los \u00faltimos 40 a\u00f1os<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan recuerda D\u00edaz, la pol\u00edtica andaluza cambi\u00f3 en 2008 en cuanto a promover el alquiler en vez de la venta de vivienda p\u00fablica, pero no en cuanto a la gesti\u00f3n del parque, con muchos casos de viviendas en las que no se sabe qui\u00e9nes son los inquilinos oficiales. \u201cHa habido un cambio en el discurso sobre la vivienda: ya se habla de recrear ese parque de vivienda p\u00fablica, pero otra cosa es que se est\u00e9 haciendo algo para mejorar la gesti\u00f3n, y yo dir\u00eda que no se est\u00e1 haciendo nada salvo intervenciones puntuales en barrios que ya est\u00e1n en situaciones extremas, como en Los Pajaritos o en Pol\u00edgono Sur, en Sevilla\u201d, concluye D\u00edaz.<\/p>\n\n\n\n

A las 18.000 viviendas alquiladas en manos de la Junta se suman m\u00e1s de 12.500 propiedad de 31 administraciones municipales o empresas dependientes, entre las que destacan el Ayuntamiento de Sevilla, con m\u00e1s de 2.800 viviendas alquiladas, y el de M\u00e1laga, con cerca de 1.500.<\/p>\n\n\n\n

Si sumamos todo, Andaluc\u00eda cuentan con 0,36 viviendas alquiladas por cada cien habitantes<\/strong>, menos de los 0,47 de la Comunidad de Madrid. Pero algunos municipios destacan por el papel de sus ayuntamientos como arrendadores, como el de Aroche (Huelva), con 3.024 habitantes, seg\u00fan los \u00faltimos datos del INE, y 78 viviendas alquiladas por su ayuntamiento \u20142,6 por cada cien habitantes\u2014, o Lebrija (Sevilla), municipio de 27.665 habitantes y 626 inmuebles alquilados por su consistorio. Por el contrario, el Ayuntamiento de Almer\u00eda es casero de solo 61 inmuebles, lo que supone menos de 0,01 viviendas alquiladas por cada cien habitantes.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos del INE<\/a>, Andaluc\u00eda es la comunidad aut\u00f3noma con m\u00e1s viviendas vac\u00edas en n\u00fameros totales, con m\u00e1s de 650.000. A la misma vez, es el segundo territorio en el que hubo m\u00e1s desahucios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Ter Garc\u00eda<\/a> , Carmen Torrecillas<\/a> y Adri\u00e1n Maqueda<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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