Poner un piso en alquiler puede resultar muy sencillo o un aut\u00e9ntico quebradero de cabeza… y no todo depende del inquilino. Buena parte del resultado final viene determinado por las precauciones que el propietario tome al sacar su vivienda al mercado. Aqu\u00ed tienes algunas de las m\u00e1s importantes.<\/p>\n\n\n\n
Si ponemos una vivienda en alquiler es para sacar una rentabilidad, por lo que, en la medida de lo posible, lo primero que debemos hacer es asegurarnos de que el inquilino podr\u00e1 pagarnos. Para eso, junto a los datos personales necesarios para redactar el contrato, podemos pedirle sus tres \u00faltimas n\u00f3minas, la declaraci\u00f3n de la renta m\u00e1s reciente, su contrato actual de trabajo o el informe de vida laboral.<\/p>\n\n\n\n
Aunque los contratos verbales son legales, no son lo m\u00e1s recomendable. De hecho, ni siquiera es aconsejable recurrir a un contrato escrito pero tipo est\u00e1ndar. Lo mejor es redactar uno que detalle las condiciones expresamente pactadas con el inquilino sin margen a la interpretaci\u00f3n de las partes. \u00abEn el caso de los contratos de alquiler con opci\u00f3n a compra, especialmente, hay que tomarse mucho tiempo en una redacci\u00f3n detallada y comprendida por ambas partes. Este tipo de contratos, si se redactan a la ligera, traen despu\u00e9s muchas complicaciones\u00bb, advierte Javier Rubio Gil, abogado especialista en arrendamientos de Centro de Asesor\u00eda y Estudios Sociales.<\/p>\n\n\n\n
En todo caso, la redacci\u00f3n del contrato debe hacerse con un asesor, prestando mucha atenci\u00f3n a c\u00f3mo reflejamos en \u00e9l qui\u00e9n debe hacerse cargo de gastos que las partes pueden repartirse (como impuestos, comunidad o seguros asociados) as\u00ed como al r\u00e9gimen de uso, que ser\u00e1 lo que determine, por ejemplo, si permitimos que el inquilino lleve una mascota.<\/p>\n\n\n\n
Una de las cosas que debemos dejar bien atadas en ese contrato es la posibilidad de recuperar el uso de la vivienda si nos hiciera falta porque nos hayamos divorciado o se la queramos ceder a un hijo, por ejemplo, ya que si va a ser la residencia habitual del arrendatario por ley debemos garantizar su disponibilidad durante al menos cinco a\u00f1os. Se puede pactar un plazo inferior, pero debemos saber que el inquilino tendr\u00e1 entonces derecho a prorrogar ese primer contrato por per\u00edodos id\u00e9nticos hasta alcanzar los cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 pasa entonces si nos hace falta recuperar el uso del piso? Pues que deberemos esperar al menos un a\u00f1o desde la firma del contrato y necesitaremos que la posibilidad de que se produzca un \u00abdesahucio por causa de necesidad\u00bb est\u00e9 plasmada en el contrato. Si es as\u00ed, bastar\u00e1 con que informemos al arrendatario con dos meses de antelaci\u00f3n respecto a la fecha en que vayamos a ocupar el inmueble. Y ojo con mentir, porque si tres meses despu\u00e9s de esa fecha no hemos ocupado el piso, el antiguo inquilino podr\u00eda llevarnos a juicio y recuperar su uso por un nuevo plazo de cinco a\u00f1os \u2013m\u00e1s el pago de los gastos ocasionados por al desalojo\u2013 o lograr una indemnizaci\u00f3n por el tiempo que quedara para completar los cinco a\u00f1os del alquiler m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n
Ya lo hemos adelantado; tambi\u00e9n es importante fijar el r\u00e9gimen de uso del inmueble. \u00abLo recomendable es consensuarlo. Aunque lleva m\u00e1s tiempo, contribuye a reducir los problemas a futuro \u2013afirma Rubio\u2013. La imposici\u00f3n de condiciones a menudo puede asfixiar al inquilino y derivar finalmente en situaciones de conflicto. La llamada ‘tranquilidad del alquiler’ debe entenderse para ambas partes, sin desequilibrios que provoquen que se rompa el acuerdo\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Cuidado tambi\u00e9n en este apartado a las prohibiciones, porque no todas son legales. \u00abSe puede, por ejemplo, impedir el subarriendo \u2013que solo es legal con el benepl\u00e1cito del propietario\u2013, pero no que en el piso vivan ni\u00f1os ya que, como cualquier otra discriminaci\u00f3n por raza, sexo, religi\u00f3n, opini\u00f3n o cualquier otra condici\u00f3n o circunstancia personal o social, atenta contra los derechos fundamentales\u00bb, matiza Rubio.<\/p>\n\n\n\n
Una de las principales razones por las que muchas viviendas no est\u00e1n disponibles en el mercado del alquiler es el miedo de los propietarios a tropezar con un inquilino moroso, algo de lo que las aseguradoras ya sacan r\u00e9dito comercializando seguros de impago. \u00abEn realidad, la posibilidad de impago no es alta en general en Espa\u00f1a, menos a\u00fan si la renta tiende a la moderaci\u00f3n. No obstante, cabe plantearse un seguro teniendo siempre claro que el coste corre a cargo del casero\u00bb, advierte el experto.<\/p>\n\n\n\n
Por \u00faltimo, es aconsejable dejar constancia del estado en que se entrega la vivienda. El inquilino est\u00e1 obligado a dejarla en las mismas condiciones por lo que conviene contar con pruebas \u2013basta con unas fotos\u2013 para justificar en un momento dado qui\u00e9n ha causado un desperfecto.<\/p>\n\n\n\n
Iratxe Bernal<\/p>\n\n\n\n