{"id":80532,"date":"2025-12-08T10:14:08","date_gmt":"2025-12-08T09:14:08","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=80532"},"modified":"2025-12-04T13:44:17","modified_gmt":"2025-12-04T12:44:17","slug":"la-vivienda-como-blindarla-como-un-derecho","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=80532","title":{"rendered":"La vivienda, c\u00f3mo blindarla como un derecho"},"content":{"rendered":"
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La apuesta hist\u00f3rica por la especulaci\u00f3n, el urbanismo sin control, la privatizaci\u00f3n de las viviendas p\u00fablicas (m\u00e1s de seis millones), el todo urbanizable que ha tra\u00eddo consecuencias catastr\u00f3ficas como las inundaciones de la DANA, as\u00ed la falta de regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong> ha provocado una situaci\u00f3n de crisis habitacional.<\/h3>\n

Una crisis que es m\u00faltiple y est\u00e1 causada por un modelo inmobiliario que antepone la vivienda como inversi\u00f3n, en lugar de como derecho ciudadano de forma hist\u00f3rica. Crisis que ha ido mutando,desde el estallido de la burbuja inmobiliaria con la ejecuci\u00f3n masiva de cientos de miles de procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria y el rescate bancario hasta la actualidad donde, nos encontramos inmersos en una burbuja de precios del alquiler<\/strong> que es consecuencia directa, por acci\u00f3n u omisi\u00f3n, de las pol\u00edticas p\u00fablicas realizadas.<\/p>\n

Es necesario apuntar que adem\u00e1s de las consecuencias sociales evidentes que genera la crisis de la vivienda, las consecuencias clim\u00e1ticas y ambientales<\/strong> han de tenerse tambi\u00e9n presentes. La urbanizaci\u00f3n sin control sumado a un existente parque de vivienda envejecido e ineficiente es un problema que ha de abordarse de inmediato.<\/p>\n

En la actualidad, la vivienda se ha convertido en la primera gran preocupaci\u00f3n ciudadana seg\u00fan el CIS<\/strong>. La dificultad en el acceso a la vivienda como consecuencia de los elevados precios de esta, ya sea en compra o en alquiler est\u00e1 suponiendo de facto una brecha de desigualdad que no hace m\u00e1s que agravarse con el paso del tiempo y la ausencia de decisiones pol\u00edticas que pongan freno a pol\u00edticas especulativas. La vivienda es cada d\u00eda m\u00e1s inasequible para la mayor\u00eda de la sociedad. La actual combinaci\u00f3n de precariedad laboral, exiguos salarios y vivienda inasequible produce en estos momentos, en los que \u201cla seguridad\u201d<\/strong> est\u00e1 en boca de todos, inseguridad real para las mayor\u00edas sociales de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

Inseguridad para trabajadores y aut\u00f3nomos que no saben si van a subirles el alquiler o no les van a renovar el contrato, inseguridad para los j\u00f3venes que no pueden aspirar a emanciparse, inseguridad para las familias cuya cuota hipotecaria variable puede aumentar si as\u00ed lo decide el BCE, inseguridad de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad que llevan a\u00f1os en listas de espera para poder acceder a una vivienda protegida, inseguridad para las personas en situaci\u00f3n de sinhogarismo para las que tampoco existen sistemas de acogida suficientes, etc, etc.<\/p>\n

Resulta necesario entender las causas estructurales que subyacen a esta cuesti\u00f3n, as\u00ed como la posici\u00f3n de los poderes p\u00fablicos hasta la fecha.<\/p>\n

En ese sentido podemos afirmar que:<\/p>\n

Llevamos 47 a\u00f1os de democracia<\/strong> con un derecho (art\u00edculo 47 CE) que no ha sido configurado como Derecho Fundamental a pesar de serlo materialmente. Un derecho que da acceso a otros derechos y eso tiene que ver con su ubicaci\u00f3n en el texto Constitucional que convierten el mismo en un derecho que no es materialmente exigible, justiciable, ni subjetivo a d\u00eda de hoy.\u00a0 \u00bfSer\u00eda necesaria una reforma constitucional para \u201cfundamentalizar\u201d el derecho a la vivienda y que deje de ser un principio rector de la pol\u00edtica social y econ\u00f3mica? O, con su configuraci\u00f3n actual \u00bfes suficiente? Teniendo en cuenta que, en todo caso, el derecho a la vivienda es un Derecho Humano<\/strong> (art\u00edculo 25 DUDH y art\u00edculo 11 PIDESC), se reconoce en la Carta Social Europea Revisada y en la Carta de Derechos Fundamentales de la Uni\u00f3n Europea, y en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 10.2 y 96 de la Constituci\u00f3n \u201clos tratados internacionales v\u00e1lidamente celebrados, una vez publicados oficialmente en Espa\u00f1a, formar\u00e1n parte del ordenamiento jur\u00eddico interno\u201d.<\/p>\n

A su vez, resulta necesario reflexionar sobre la distribuci\u00f3n competencial<\/strong> del derecho a la vivienda, cuesti\u00f3n que est\u00e1 sirviendo de excusa para algunas administraciones p\u00fablicas y en particular gobiernos auton\u00f3micos ubicados del lado de la especulaci\u00f3n inmobiliaria para ejercer una inacci\u00f3n consciente y contumaz en cuanto al desarrollo, promoci\u00f3n y garant\u00eda del derecho a la vivienda.<\/p>\n

Sabiendo que la vivienda es competencia auton\u00f3mica plena al mismo nivel que ordenaci\u00f3n del territorio y urbanismo, pero que el Estado es competente en la planificaci\u00f3n general de la actividad econ\u00f3mica, bases y coordinaci\u00f3n \u00bfexiste margen de maniobra para que desde la Administraci\u00f3n Central se obligue a actuar a aquellas Comunidades aut\u00f3nomas en franca rebeld\u00eda constitucional?<\/p>\n

Igualmente ha de tenerse en cuenta la actuaci\u00f3n dispar de las diferentes Administraciones P\u00fablicas, algunas con voluntad real de garantizar el derecho a la vivienda con legislaci\u00f3n, mecanismos y organismos en marcha para su garant\u00eda frente a otras donde \u00fanicamente impera el libre mercado.<\/p>\n

Si bien la primera Ley de Derecho a la Vivienda<\/strong> aprobada recientemente constituy\u00f3 un paso adelante, quedan muchos elementos pendientes. La sociedad espa\u00f1ola en general y su sector p\u00fablico en particular tienen el deber desarrollar un sistema de vivienda como un pilar m\u00e1s del Estado del Bienestar, convergiendo as\u00ed con Europa. Eso significa desarrollar un servicio p\u00fablico de vivienda y una normativa que evite la especulaci\u00f3n, proteja a los residentes y garantice la funci\u00f3n social de la propiedad, haciendo as\u00ed efectivo el derecho a la vivienda.<\/p>\n

Para ello resultar\u00eda necesario poner l\u00edmites a un modelo cada vez m\u00e1s financiarizado, globalizado, especulativo, oligopol\u00edstico y extractivista, donde la concentraci\u00f3n de la propiedad se encuentra cada vez en menos manos, seg\u00fan datos del propio Ministerio de Vivienda.<\/p>\n

De hecho, de los casi tres millones de viviendas en alquiler<\/strong>, la mitad pertenece de multipropietarios, rentistas o fondos<\/strong> que cada vez concentran m\u00e1s propiedades y adem\u00e1s, en algunos casos, gozan de una fiscalidad privilegiada.<\/p>\n

Existe, adem\u00e1s, un desv\u00edo de la oferta de vivienda hac\u00eda el alquiler vacacional, temporal y de habitaci\u00f3n<\/strong> y todo ello sumado al dato de 3,8 millones de viviendas vac\u00edas<\/strong> seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a. \u00bfHay realmente un problema de oferta o el problema radica en el desv\u00edo fraudulento de la misma? \u00bfPueden ser esas pr\u00e1cticas constitutivas de usos antisociales de la propiedad privada proscritos en la Constituci\u00f3n (art\u00edculo 33)?<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las medidas m\u00e1s adecuadas para corregir esta situaci\u00f3n?<\/strong> \u00bfC\u00f3mo es posible solucionar este gran problema destinando menos del 0,20% del PIB a la partida de vivienda, mientras se habla de aumentar exponencialmente otras partidas en una situaci\u00f3n de ausencia de Presupuestos?<\/p>\n

Teniendo en cuenta el aumento del n\u00famero de operaciones de la compra de viviendas para inversiones; la proliferaci\u00f3n de los abusos inmobiliarios; la participaci\u00f3n de m\u00faltiples actores con intereses econ\u00f3micos; la discriminaci\u00f3n que produce el propio mercado inmobiliario, dejando fuera a una parte de la poblaci\u00f3n por raz\u00f3n de raza, g\u00e9nero o capacidad econ\u00f3mica; la sofisticaci\u00f3n y profesionalizaci\u00f3n de los operadores del mercado inmobiliario; los procesos de turistificaci\u00f3n y gentrificaci\u00f3n que asolan los centros de las ciudades con la proliferaci\u00f3n de viviendas tur\u00edstica (s\u00f3lo en Madrid<\/strong> operan de forma impune m\u00e1s de 15.000 de ellas, sin licencia<\/strong>) y la extensi\u00f3n del negocio y el discurso del miedo. \u00bfQu\u00e9 podemos hacer?<\/p>\n

\u00bfEst\u00e1n funcionado la regulaci\u00f3n de precios que prev\u00e9 la Ley de Vivienda? Los datos apuntan que s\u00ed, que mientras en Barcelona bajan los precios un 6%, en Madrid suben un 18%. Sin embargo, \u00bfes esto suficiente? \u00bfpodr\u00eda ser el alquiler indefinido un ant\u00eddoto frente a la espiral especulativa de precios?<\/p>\n

La sociedad civil organizada demanda soluciones urgentes al principal problema que adolece hoy la sociedad en su conjunto, moviliz\u00e1ndose masivamente en las principales capitales del pa\u00eds, organiz\u00e1ndose en colectivos como los Sindicatos de Inquilinas y otras organizaciones vecinales en defensa del derecho a la vivienda. Sin embargo, no esperan ya pol\u00edticas p\u00fablicas a la altura pues la desconfianza y la desafecci\u00f3n justificada por la falta de resultados empieza a emerger.<\/p>\n

Es el momento de ser capaces de dise\u00f1ar un plan de intervenci\u00f3n, contundente, concreto, materializable, exigible que, de resultados a corto, medio y largo plazo, siendo conscientes de que estamos inmersos en un conflicto, donde la conciliaci\u00f3n de intereses resulta imposible y donde aparece como condici\u00f3n necesaria limitar los beneficios econ\u00f3micos del sector inmobiliario (en sentido amplio) para garantizar al acceso a la vivienda y otorgar seguridad residencial a la poblaci\u00f3n. No hacerlo, pasar\u00e1 factura.<\/p>\n

Alejandra Jacinto<\/strong><\/div>\n
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