{"id":80634,"date":"2025-12-12T10:32:06","date_gmt":"2025-12-12T09:32:06","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=80634"},"modified":"2025-12-09T13:03:31","modified_gmt":"2025-12-09T12:03:31","slug":"viviendas-en-cada-municipio-de-la-provincia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=80634","title":{"rendered":"Viviendas en cada municipio de la provincia"},"content":{"rendered":"

Viviendas en cada municipio de la provincia: las secundarias son la tercera parte del parque inmobiliario de Granada.\u00a0Una de cada tres viviendas en la provincia no est\u00e1 destinada a su uso habitual, siendo Torrenueva la localidad con m\u00e1s peso.<\/h3>\n

Una de cada tres viviendas<\/a> en la provincia no est\u00e1 destinada a uso habitual, lo que deja a Granada como una de las provincias andaluzas con mayor desequilibrio en su parque de viviendas en este sentido. Seg\u00fan los datos del Ministerio de Viviendas, actualizados al cierre del pasado a\u00f1o, la provincia tiene 579.825 inmuebles de este tipo, de los que 204.464 son considerados como \u00abno principales\u00bb<\/strong>, un 35,3% del total, apenas unas d\u00e9cimas por debajo de los datos onubenses (35,6%), los mayores de la comunidad aut\u00f3noma en este sentido<\/p>\n

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Aunque de forma leve, la situaci\u00f3n parece ir incrementando con los a\u00f1os<\/strong>. De esta forma, en 2004, cuando el boom inmobiliario a\u00fan estaba lejos, este tipo de viviendas (que incluir\u00eda tanto las secundarias como las vac\u00edas o alquiladas) supon\u00eda el 33,5% del parque inmobiliario de la provincia para, diez a\u00f1os m\u00e1s tarde, representar el 34,2%.<\/p>\n

El peso de las viviendas no principales en la provincia, que supera la media de Andaluc\u00eda y Espa\u00f1a, se deja notar m\u00e1s teniendo en cuenta que la Comunidad de Madrid y Barcelona tienen una mayor proporci\u00f3n en las de uso diario<\/strong>. La primera, de hecho, ten\u00eda en 2024 379.727 viviendas que, seg\u00fan el criterio del Ministerio, no son las principales de sus due\u00f1os para un total de m\u00e1s de tres millones de hogares, lo que supone un 12,5%; lo mismo ocurre en Barcelona, donde para 2,6 millones de hogares, tan solo el 13,7% es no principal, lo que supone algo m\u00e1s de 360.000, cuando en Granada son 204.464 para un total, eso s\u00ed, de 579.825.<\/p>\n

Otra \u00f3ptica para enfocar la situaci\u00f3n del parque de viviendas granadino es que, en las dos \u00faltimas d\u00e9cadas, desde 2004 a 2024, el \u00faltimo ejercicio que contempla el ministerio de Isabel Rodr\u00edguez, el n\u00famero de viviendas no habituales ha aumentado en la provincia un 33%, uno de los crecimientos m\u00e1s elevados de Andaluc\u00eda<\/strong>, a una distancia abismal de Almer\u00eda (81,8%) y algo m\u00e1s cerca de Ja\u00e9n, la segunda con m\u00e1s aumento, al experimentar una subida del 37,1% en 20 a\u00f1os. De hecho, estas tres provincias se encuentran por encima de la media andaluza (11,3%) y nacional (10,7%) en este sentido.<\/p>\n

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Previsi\u00f3n de vivienda secundaria.<\/span> \/ Infograf\u00eda Joly<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

A la luz de los datos, resulta adem\u00e1s curioso c\u00f3mo este crecimiento se concentra m\u00e1s en el interior de Andaluc\u00eda. Con la excepci\u00f3n de Almer\u00eda, M\u00e1laga y C\u00e1diz registran cifras negativas (-11,2 y -14% respectivamente), al igual que Sevilla (-0,9%), mientras que otras zonas con menos peso tur\u00edstico, muestran una tendencia al alza, como C\u00f3rdoba (+31,8%) o Huelva (+29,5%).<\/p>\n

El estallido de la burbuja no cambi\u00f3 demasiado la situaci\u00f3n y la p\u00e9rdida de viviendas no habituales se sigue notando en C\u00e1diz y Sevilla, que siguieron con cifras a la baja, aunque m\u00e1s leves, mientras que M\u00e1laga s\u00ed que logra revertir la tendencia y cierra la d\u00e9cada con un crecimiento del 8,5%. Granada, por su parte, sigue en su l\u00ednea y aunque tambi\u00e9n de forma m\u00e1s reducida, sigue arrojando cifras positivas, concretamente un 7,6% durante la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n

Una predominancia fuera de la Costa<\/h2>\n

Los datos del Ministerio de Viviendas se quedan \u00fanicamente a nivel provincial, para ampliar el zoom hay que recurrir al Censo de Viviendas del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) que muestra c\u00f3mo, con informaci\u00f3n actualizada a 2021, Torrenueva Costa es la localidad con m\u00e1s predominancia de estas viviendas<\/strong>, un 77,6% concretamente. Independizado de Motril a finales de la pasada d\u00e9cada, el municipio torre\u00f1o est\u00e1 viviendo en boom inmobiliario<\/a> desde entonces, con varias promociones de viviendas que est\u00e1n siendo muy cotizadas dentro del mercado, lo que explicar\u00eda su liderazgo indiscutible en esta clasificaci\u00f3n.<\/p>\n

Lo que s\u00ed coinciden ambas estad\u00edsticas es que desmienten, en cierta medida, la creencia popular. As\u00ed, dentro del top10 de municipios granadinos con mayor n\u00famero de viviendas no principales tan solo hay cuatro en zonas de playa. Se trata, adem\u00e1s de la ya mencionada, de L\u00faja.<\/p>\n

La segunda localidad granadina con mayor n\u00famero de viviendas est\u00e1 muy lejos de la playa. Es Galera, en la comarca de Hu\u00e9scar, con m\u00e1s de dos tercios de sus viviendas (76,1%) dedicados a vivienda no habitual, un porcentaje similar al de Bubi\u00f3n (70,6%), que desde la Alpujarra completa el top3 de la provincia.<\/p>\n

De hecho, a excepci\u00f3n de Almu\u00f1\u00e9car ninguno de los principales n\u00facleos costeros aparece entre los primeros puesto<\/strong>s. As\u00ed, Motril, la segunda ciudad de la provincia y la primera, en cuanto a poblaci\u00f3n, de la Costa Tropical<\/a>, solo cuenta con 11.265 viviendas secundarias, lo que supone un tercio del total de su parque de viviendas (34,3%). Por su parte, Salobre\u00f1a tiene, siempre seg\u00fan la informaci\u00f3n disponible en el Censo de Viviendas, 6.553 viviendas consideradas como no principales, lo que supone, eso s\u00ed, m\u00e1s de la mitad (56,4%) del total de hogares en esta localidad.<\/p>\n

Fuera de la Costa, tampoco destacan casos como el de la capital, <\/strong>con algo m\u00e1s de un tercio de su parque de vivienda considerado como no habitual (30,4%), una situaci\u00f3n an\u00e1loga a otros municipios del Cintur\u00f3n, como Armilla (19,2%), Las Gabias (25,6%) o La Zubia (23,1%). La mayor\u00eda de viviendas se concentran, como en el ejemplo ya mencionado de Galera o Bubi\u00f3n, en localidades relativamente peque\u00f1as y alejadas de la capital o la Costa, lo que parece indicar que m\u00e1s que residencias veraniegas estas corresponder\u00edan m\u00e1s a casas de familiares que han sido heredadas y que, por distintos motivos, est\u00e1n inhabitadas o que, debido a la despoblaci\u00f3n, han tenido que mudarse de estas localidades a otras con m\u00e1s oportunidades.<\/p>\n

Un tercio de viviendas vac\u00edas<\/h2>\n

Esta teor\u00eda cobra fuerza a la luz de otra estad\u00edstica del INE, la de viviendas vac\u00edas. De acuerdo al consumo el\u00e9ctrico<\/strong>, en centro de datos considera que el 62% de las casas de Galera est\u00e1n vac\u00edas, lo que la coloca como la primera localidad granadina en este sentido, a mucha distancia del 48% de viviendas desahabitadas que hay en La Peza o el 45,3% de Nevada, segundo y tercer municipio respectivamente. Por contra, la capital cuenta con solo un 15% de viviendas que no tienen uso y localidades como Torrenueva, un 17%.<\/p>\n

Una veintena de municipios tienen un tercio o m\u00e1s de su parque de viviendas sin uso y de ellas, la pr\u00e1ctica totalidad ronda el millar de habitantes (el INE agrupa dentro de \u00abresto de Granada\u00bb las localidades con menos mil vecinos), con la excepci\u00f3n de, por ejemplo, Montefr\u00edo, que con algo m\u00e1s de 5.300 personas censadas tiene un 30% de sus viviendas vac\u00edas.<\/p>\n