{"id":80735,"date":"2025-12-16T08:41:14","date_gmt":"2025-12-16T07:41:14","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=80735"},"modified":"2025-12-15T12:44:12","modified_gmt":"2025-12-15T11:44:12","slug":"bruselas-recomienda-menos-burocracia-en-las-licencias-de-vivienda-para-poner-en-el-mercado-650-000-pisos-mas-al-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=80735","title":{"rendered":"Bruselas recomienda menos burocracia en las licencias de vivienda para poner en el mercado 650.000 pisos m\u00e1s al a\u00f1o"},"content":{"rendered":"
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La nueva estrategia que propone la Comisi\u00f3n Europea se sumar\u00e1 a la regulaci\u00f3n de alquileres tur\u00edsticos<\/h3>\n<\/div>\n<\/header>\n
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La falta de vivienda asequible es un problema acuciante en toda la Uni\u00f3n Europea. El Ejecutivo comunitario estima que Europa necesitar\u00e1 a\u00f1adir 650.000 viviendas al a\u00f1o \u2014a sumar a las 1,6 millones que se construyen ahora anualmente\u2014 para responder a las necesidades de la poblaci\u00f3n y cree que para abordar la brecha entre la oferta y la demanda hace falta construir m\u00e1s, de forma m\u00e1s eficiente y sostenible. Y que para ello es necesario, entre otras cosas, reducir los costes de producci\u00f3n y acelerar las licencias de construcci\u00f3n. La Comisi\u00f3n Europea lanzar\u00e1 el martes una nueva estrategia para incentivar que se levanten hogares<\/a>. El plan, al que ha tenido acceso EL PA\u00cdS, incluye una serie de recetas para que los Estados miembros pongan en marcha programas para bajar los costes y reducir los tr\u00e1mites y permisos \u2014entre ellos los medioambientales\u2014 que actualmente requieren las construcciones y reformas.<\/p>\n

En 2024, el 5,3% del PIB de la UE fue aportado por la vivienda. As\u00ed, los problemas con la vivienda asequible se han convertido en un asunto caliente y muy polarizado en la mayor\u00eda de Estados miembros<\/a>. Sin embargo, como se deduce de la estrategia, la iniciativa tiene un alcance limitado porque la Comisi\u00f3n tiene las manos bastante atadas. Las competencias de vivienda son de los Estados e, incluso, en muchos pa\u00edses de las autoridades regionales o locales (Espa\u00f1a o Alemania, entre ellos) y en algunos m\u00e1s centralizados, hay ciertas reticencias a que la UE entre a regular en este campo, como Francia.<\/p>\n

La Comisi\u00f3n de Ursula von der Leyen aborda el problema de la falta de vivienda asequible como parte del pacto de investidura con los socialistas<\/a> y dem\u00f3cratas del Parlamento Europeo y tras el impulso de pa\u00edses como Espa\u00f1a y del presidente del Consejo Europeo, Antonio Costa. Tras ese acuerdo, la conservadora alemana nombr\u00f3 por primera vez a un comisario de Vivienda (el dan\u00e9s Dan J\u00f8rgensen<\/a>, que lleva tambi\u00e9n la cartera de Energ\u00eda) y, dentro de lo limitado de sus competencias, prometi\u00f3 lanzar una serie de medidas para tratar de atajar el problema en forma de \u201cpaquete de vivienda asequible\u201d. La estrategia que el colegio de comisarios debatir\u00e1 el martes se sumar\u00e1 a las medidas sobre vivienda vacacional de todos los Estados miembros y a la limitaci\u00f3n los alquileres tur\u00edsticos para frenar la falta de hogares. En principio, tambi\u00e9n se esperan cambios en las ayudas de Estado para fomentar la construcci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/a>.<\/p>\n

\u201cEl principal reto que debe abordarse es la reducci\u00f3n de costes para todos los actores del ecosistema de la construcci\u00f3n. Para ello, necesitamos una simplificaci\u00f3n dr\u00e1stica, impulsada por una mayor digitalizaci\u00f3n en toda la cadena de valor y la reducci\u00f3n de la carga administrativa de todos los sectores involucrados\u201d, propone el borrador de la estrategia. El plan habla de la \u201carmonizaci\u00f3n\u201d de las normas en toda la UE, sobre todo de la estandarizaci\u00f3n, para reducir los costes \u201cde cumplimiento normativo\u201d. Uno de los objetivos es reducir los tiempos de tramitaci\u00f3n de licencias, porque hay pa\u00edses de la Uni\u00f3n en los que pueden demorarse hasta siete a\u00f1os, apuntan fuentes europeas.<\/p>\n

La Comisi\u00f3n Europea se\u00f1ala que la crisis de la vivienda se debe a diversos factores, incluidos algunos relacionados con el sector de la construcci\u00f3n; un punto pol\u00e9mico ya que una corriente cada vez mayor defiende otras soluciones, como que se haga un uso eficiente del parque existente e impulsar la vivienda social. Los cambios en la demanda, la oferta limitada de viviendas, el aumento de los costes de construcci\u00f3n y las persistentes brechas de productividad han contribuido a la escasez de viviendas, se\u00f1ala Bruselas. En un tercio de las regiones de la UE, la construcci\u00f3n no logr\u00f3 satisfacer la creciente demanda demogr\u00e1fica, asegura el Ejecutivo comunitario en el documento.<\/p>\n

Todo ello se refleja en el aumento de los precios: desde 2013, han aumentado en t\u00e9rminos nominales m\u00e1s del 60 % en toda la UE, a un ritmo superior al de los ingresos, con implicaciones directas para la inclusi\u00f3n social y la movilidad laboral. Pero en Espa\u00f1a, el aumento ha sido de un 72%, frente a un 26,6% en Francia, un 13,3% en Italia o un 51,3% en Alemania, seg\u00fan un informe del Consejo Europeo publicado en octubre, antes de una cumbre europea donde por primera vez se trat\u00f3 el tema de la vivienda, que estar\u00e1 de nuevo sobre la mesa en la reuni\u00f3n de l\u00edderes de finales de semana en Bruselas.<\/p>\n

La estrategia, que debatir\u00e1 el martes el colegio de comisarios, habla de \u201cpalancas\u201d para aumentar la competitividad del ecosistema de la construcci\u00f3n. Se\u00f1ala que reducir la carga administrativa y acelerar los procedimientos de permisos puede acelerar la entrega de obras tanto en los mercados de vivienda privados como p\u00fablicos. Menciona la nueva norma que se impulsa: la ley de Racionalizaci\u00f3n y Aceleraci\u00f3n de las Evaluaciones Ambientales. Esa norma, dice, podr\u00eda reducir las evaluaciones que tienen que enfrentar las construcciones y reformas y evitar, por ejemplo, dice, evaluaciones m\u00faltiples en caso de peque\u00f1os cambios o ampliaciones, incluso para la planificaci\u00f3n y construcci\u00f3n de nuevos edificios residenciales, asequibles o sociales, as\u00ed como la infraestructura social relacionada que sirve directamente a esos edificios residenciales.<\/p>\n

De hecho, Bruselas anima a los Estados miembros a \u201caprovechar al m\u00e1ximo\u201d las disposiciones de este paquete para agilizar los procesos de planificaci\u00f3n, zonificaci\u00f3n y tramitaci\u00f3n de permisos para las promociones de viviendas y las infraestructuras relacionadas.<\/p>\n

Impulso a las viviendas prefabricadas<\/h2>\n

El Ejecutivo comunitario se\u00f1ala tambi\u00e9n que el sector de la construcci\u00f3n puede desempe\u00f1ar un papel de \u201cfacilitador de viviendas asequibles, sostenibles, residentes y de alta calidad\u201d. Aumentar la productividad, la capacidad y la competitividad de todo el ecosistema de la construcci\u00f3n permitir\u00e1 impulsar la oferta de vivienda y cumplir los objetivos econ\u00f3micos, sociales y ambientales de la Uni\u00f3n. Sin embargo, dice, el rendimiento actual del ecosistema sigue estando por debajo de su potencial. De todos los sectores industriales, la construcci\u00f3n ha experimentado la mayor ca\u00edda de productividad desde 2019.<\/p>\n

El Ejecutivo comunitario alaba el \u201cpotencial\u201d de la construcci\u00f3n modular y prefabricada para aumentar \u201cr\u00e1pidamente\u201d la oferta de viviendas y habla de la necesidad de impulsarla. \u201cAl trasladar gran parte del proceso de construcci\u00f3n a entornos de f\u00e1brica controlados, se reducen los errores, se agiliza la producci\u00f3n y se acortan los plazos de construcci\u00f3n\u201d, dice la estrategia. \u201cEsto hace que las soluciones externas sean especialmente atractivas para la vivienda social y asequible, donde la velocidad, la calidad y la rentabilidad son fundamentales. Adem\u00e1s, los componentes modulares a menudo se pueden desmontar y reutilizar, lo que contribuye a la circularidad y la eficiencia de los recursos\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n

Sin embargo, Bruselas cree que la elevada inversi\u00f3n inicial para las instalaciones externas, sumada a la incertidumbre de la demanda y la limitada cobertura de los seguros, limita a\u00fan m\u00e1s su crecimiento. \u201cPara alcanzar su m\u00e1ximo potencial, estimado en un crecimiento anual del 4,5% para los edificios residenciales, es necesario reducir las barrera de la construcci\u00f3n externa\u201d, dice la estrategia.<\/p>\n

Mar\u00eda R. Sahuquillo \u00a0 <\/a><\/strong>Manuel V. G\u00f3mez<\/strong><\/a><\/div>\n

FOTO: Gr\u00faas y varios edificios en construcci\u00f3n en Madrid. LUIS SEVILLANO<\/span><\/p>\n

https:\/\/elpais.com\/economia\/2025-12-15\/bruselas-recomienda-menos-burocracia-en-las-licencias-de-vivienda-para-poner-en-el-mercado-650000-pisos-mas-al-ano.html<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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