{"id":81998,"date":"2026-02-13T11:23:33","date_gmt":"2026-02-13T10:23:33","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=81998"},"modified":"2026-02-12T13:09:44","modified_gmt":"2026-02-12T12:09:44","slug":"cuantas-casas-vacias-hay-en-espana-atarfe-tiene-1632-casas-vacias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=81998","title":{"rendered":"\u00a1Cuantas casas vac\u00edas hay en Espa\u00f1a? ATARFE tiene 1632 casas vacias"},"content":{"rendered":"
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La falta de datos fiables complica la movilizaci\u00f3n de la vivienda vac\u00eda en Espa\u00f1a.Los expertos recelan de la \u00fanica cifra oficial, obtenida a partir del censo de 2021, que se\u00f1ala que hay 3,9 millones de casas sin uso.<\/h3>\n
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En Espa\u00f1a se estima que hay cerca de cuatro millones de viviendas vac\u00edas<\/a>. La \u00fanica cifra oficial al respecto la public\u00f3 el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) con el censo de 2021, y la situaba en casi 3,9 millones. Un resultado similar al que viene ofreciendo el Banco de Espa\u00f1a en sus informes de 2023 y 2024. Sin embargo, el primer listado \u2015m\u00e1s completo y de cuyos datos bebe el regulador bancario en sus textos\u2015, arroja unos resultados que, por su desfase temporal, no convencen a gran parte del sector inmobiliario. Esto impide, seg\u00fan se\u00f1alan los expertos, que se puedan dise\u00f1ar adecuadamente las medidas con las que movilizar estos inmuebles e incorporarlos al parque activo de vivienda, como promueve la ley estatal de 2023.<\/p>\n

Los datos del INE, pese a diseccionar el fen\u00f3meno de la vivienda vac\u00eda c<\/a>on resultados por territorios<\/a>, tienen algo de letra peque\u00f1a. Primero, porque aparecen en el censo de 2021, hace un lustro ya (la periodicidad con que se elabora es de 10 a\u00f1os), y porque el inventario de viviendas vac\u00edas se realiz\u00f3 en 2020, en plena pandemia. Un momento en el que muchas personas abandonaron sus casas buscando espacios m\u00e1s grandes en los que poder teletrabajar. \u201cYo mismo volv\u00ed a casa de mis padres\u201d, recuerda Jonathan Torres, profesor de la Universidad de Sevilla.<\/p>\n

Un a\u00f1o antes, en 2019, Torres public\u00f3 un estudio junto a otros dos colegas en el que abordaba la situaci\u00f3n de las viviendas vac\u00edas en Espa\u00f1a y las pol\u00edticas p\u00fablicas para incentivar su ocupaci\u00f3n. \u201cExiste un inaceptable d\u00e9ficit de informaci\u00f3n sobre el parque de vivienda existente en Espa\u00f1a, que se extiende tanto a la evoluci\u00f3n de las cifras de vivienda, construcci\u00f3n y suelo como a las relacionadas con los precios de mercado\u201d, denunciaban entonces los tres autores en el texto. Su opini\u00f3n, hoy, sigue siendo la misma.<\/p>\n

\u201cEl de 2021 ha sido un buen paso adelante, que nos ha permitido acercarnos un poco m\u00e1s a la realidad, aunque hay que coger los resultados con pinzas\u201d, indica Torres al otro lado del tel\u00e9fono. \u201cLo que no puede ser es que pase tanto tiempo sin una actualizaci\u00f3n\u201d, lamenta. Preguntado por si, ante la crisis actual de acceso a la vivienda, se prev\u00e9 un adelanto en la publicaci\u00f3n del pr\u00f3ximo informe, un portavoz del INE reconoce que, aunque todav\u00eda no hay \u201cuna fecha oficial fijada\u201d para el siguiente censo, esperan \u201cempezar a recoger informaci\u00f3n\u201d este a\u00f1o.<\/p>\n

La informaci\u00f3n que utiliza el instituto estad\u00edstico para catalogar una vivienda como vac\u00eda tiene que ver con el consumo el\u00e9ctrico a lo largo del a\u00f1o precedente al momento en el que se realiza el censo. A partir de estos datos \u2015que se obtienen de las declaraciones de las compa\u00f1\u00edas que prestan los suministros\u2015, los inmuebles se clasifican en cuatro grupos: viviendas vac\u00edas (3.857.328), viviendas con muy bajo consumo (943.924), viviendas de uso espor\u00e1dico (2.514.511) y resto de viviendas (19.327.945). El mal encaje de las segundas residencias dentro de estas categor\u00edas es otra de las flaquezas de la lista, puesto que, dependiendo de la frecuencia con la que se ocupen, podr\u00edan asimilarse en cualquiera de las tres primeras.<\/p>\n

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Viviendas vac\u00edas por municipio<\/b>. En municipios de m\u00e1s de 1.000 habitantes<\/p>\n<\/div>\n

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Fuente:<\/span> INE<\/span><\/span> EL PA\u00cdS<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Seg\u00fan explica el propio INE en la metodolog\u00eda, a diferencia de lo que ocurri\u00f3 en a\u00f1os anteriores, el Censo de Poblaci\u00f3n y vivienda de 2021<\/i> (nombre oficial) no se construy\u00f3 recopilando informaci\u00f3n a partir de entrevistas a los hogares, sino que por primera vez se elabor\u00f3 \u201cmediante la combinaci\u00f3n de decenas de registros administrativos\u201d. Los datos provienen de las declaraciones anuales de consumo de energ\u00eda el\u00e9ctrica que aparecen en el modelo 159 de la Agencia Tributaria y en otros documentos similares provenientes de las Haciendas Forales de Pa\u00eds Vasco y Navarra. Una f\u00f3rmula que escama dentro del \u00e1mbito acad\u00e9mico.<\/p>\n

Para combatir la falta de renovaci\u00f3n de los datos, Torres reclama que sea el Ministerio de Vivienda quien deba dar \u201cel marco legal y estad\u00edstico para que luego sean las comunidades aut\u00f3nomas las que sean capaces de gestionar y actualizar esa informaci\u00f3n\u201d. \u201cLos ayuntamientos conocen con m\u00e1s exactitud cu\u00e1ntos perros y gatos hay en su localidad antes que cu\u00e1ntas viviendas vac\u00edas\u201d, alerta Lola Navarro, vicesecretaria general de UGT, que reclama una mayor implicaci\u00f3n de las entidades locales para mantener \u201cun censo vivo\u201d. Al mismo tiempo, Navarro tambi\u00e9n se\u00f1ala que \u201cno basta con cuantificar las viviendas vac\u00edas; es fundamental incorporar la perspectiva de g\u00e9nero, la vulnerabilidad social, la existencia de servicios esenciales y la falta de oportunidades laborales para comprender la magnitud del problema, especialmente en las zonas rurales\u201d.<\/p>\n

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Pazos de Arenteiro, una peque\u00f1a localidad de 100 habitantes en el interior de la provincia de Ourense.\u00d3SCAR CORRAL<\/span><\/em><\/span><\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfD\u00f3nde y c\u00f3mo est\u00e1n?<\/h3>\n

De acuerdo con los resultados del INE, el 30,6% de las viviendas vac\u00edas se concentra en municipios con hasta 10.000 habitantes. Algo que constata, por un lado, la predominancia de estos inmuebles deshabitados en zonas rurales; y, el hecho de que su ubicaci\u00f3n en enclaves alejados de los n\u00facleos m\u00e1s poblados \u2015las grandes ciudades con m\u00e1s de 250.000 residentes apenas re\u00fanen al 10,5% del total\u2015, diluye su capacidad de impacto sobre el mercado en aquellas zonas con una mayor demanda de casas.<\/p>\n

Otro dato que no ofrece ninguna estad\u00edstica es el que se refiere al estado en el que se encuentran estas viviendas. Una informaci\u00f3n que impide implementar medidas particulares, puesto que engloba a todos los inmuebles dentro del mismo fen\u00f3meno. \u201cHay muchos motivos f\u00edsicos por los cuales una vivienda puede estar vac\u00eda\u201d, incide Leandro Escobar, profesor de M\u00e9todos Cuantitativos de la Universidad Pontificia Comillas-ICADE. \u201cDesde inmuebles que se encuentran en una vacancia friccional, es decir, el periodo que va desde que se gestiona un alquiler, una venta, o una reforma hasta que se ocupa; a aquellos que no est\u00e1n en condiciones de habitabilidad porque llevan mucho tiempo abandonados; o porque se encuentran en medio de un litigio y est\u00e1n bloqueados administrativamente; o porque est\u00e1n okupados de manera ilegal<\/a>; o que tienen problemas catastrales\u201d, enumera.<\/p>\n

Para \u00d3scar Mart\u00ednez, presidente de la Asociaci\u00f3n Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), solo aquellas casas que se mantienen vac\u00edas por las reticencias de sus propietarios aludiendo a la \u201cinseguridad jur\u00eddica\u201d, ser\u00edan \u201cf\u00e1ciles de pasar al mercado del alquiler\u201d. Mart\u00ednez tambi\u00e9n indica que el ritmo de construcci\u00f3n actual, de unas 90.000 viviendas al a\u00f1o, no es el suficiente para satisfacer la demanda existente, y que incorporar algunas de estas casas sin uso \u201ctampoco va a solucionar el problema que tenemos ahora\u201d.<\/p>\n

Una portavoz del Ministerio de Vivienda admite que el decalaje en la informaci\u00f3n p\u00fablica sobre vivienda es una r\u00e9mora. El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, reivindic\u00f3 recientemente en una jornada centrada en la informaci\u00f3n estad\u00edstica del mercado inmobiliario la necesidad de \u201ctener datos que permitan seguir avanzando y dar soluciones a lo que en estos momentos es sin duda alguna la mayor preocupaci\u00f3n de los espa\u00f1oles\u201d. \u201cEs importante contar con datos rigurosos, fiables y accesibles para el dise\u00f1o y la evaluaci\u00f3n de las pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda\u201d, se sum\u00f3 el subdirector general de Suelo e Informaci\u00f3n, Miguel Baiget, en el mismo acto.<\/p>\n

Est\u00edmulos o sanciones<\/h3>\n

Las pol\u00edticas p\u00fablicas m\u00e1s eficaces para estimular la entrada en el mercado del alquiler de estos inmuebles deber\u00edan pasar, seg\u00fan Escobar, por \u201cestablecer garant\u00edas de cobro de los alquileres o de indemnizaci\u00f3n ante un posible da\u00f1o que se pueda hacer a las viviendas, junto con unos servicios de intermediaci\u00f3n personalizados y ayudas a la rehabilitaci\u00f3n condicionadas a que las viviendas se destinen al alquiler\u201d.<\/p>\n

Por el momento, la \u00fanica sanci\u00f3n que recoge la ley para inmuebles desocupados de forma injustificada es de tipo fiscal, y supone un recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que puede llegar hasta el 150%<\/a>, aunque es competencia de los ayuntamientos elevarlo hasta este umbral. Una pr\u00e1ctica que, sin datos actualizados, dif\u00edcilmente puede considerarse eficaz.<\/p>\n

Existe, sin embargo, un \u00faltimo comod\u00edn. \u201cSi se considera que las viviendas se mantienen deshabitadas porque se adquieren con el fin de volverlas a vender una vez ganen valor […], si la amplitud de la ganancia es tal que las sanciones no surten efecto, la expropiaci\u00f3n parece ser el \u00fanico mecanismo eficiente\u201d, concluye el texto firmado por Torres en 2019. Una medida que \u201cno es viable\u201d para Mart\u00ednez, que aboga por \u201cestudiar el problema desde distintos focos\u201d y no tomar decisiones \u201csolo porque suenan bien\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Gorka R. P\u00e9rez<\/strong><\/a><\/div>\n
Yolanda Clemente (GR\u00c1FICOS)<\/a><\/strong><\/div>\n<\/figure>\n
Una casa cerrada a cal y canto en Andav\u00edas (Zamora).Emilio Fraile<\/span><\/div>\n
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https:\/\/elpais.com\/economia\/vivienda\/2026-02-12\/la-falta-de-datos-fiables-complica-la-movilizacion-de-la-vivienda-vacia-en-espana.html<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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