{"id":82233,"date":"2026-03-07T10:06:01","date_gmt":"2026-03-07T09:06:01","guid":{"rendered":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=82233"},"modified":"2026-03-04T17:54:49","modified_gmt":"2026-03-04T16:54:49","slug":"sin-ayuda-de-los-padres-no-hay-casa-las-donaciones-se-disparan-como-ultima-via-para-independizarse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miradordeatarfe.es\/?p=82233","title":{"rendered":"Sin ayuda de los padres no hay casa: las donaciones se disparan como \u00faltima v\u00eda para independizarse"},"content":{"rendered":"
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La dificultad para ahorrar la entrada de un piso empuja a miles de j\u00f3venes a pedir ayuda familiar. Las donaciones se han duplicado entre 2017 y 2025. \u00abLa emancipaci\u00f3n ya no se decide s\u00f3lo por un sueldo, si no por tener un plan b familiar\u00bb, sentencia Elsa Arnaiz, presidenta de Talento para el Futuro.\u00a0\u00a0<\/h3>\n<\/div>\n
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Cuando, en 2024, Pablo (Madrid, 26 a\u00f1os) y su novio se plantearon independizarse juntos, ten\u00edan claro lo que buscaban y en qu\u00e9 zona. Un piso alto, con luz, cerca de un metro. \u00abEstaba todo el rato pendiente. Fuimos muy r\u00e1pidos, los primeros o segundos en ir a verlo\u00bb, cuenta. Al terminar la visita, reservaron: \u00abNo dimos opci\u00f3n, suena a locura, pero fue tal cual. Llego, lo veo y reservo, porque te lo quitan de las manos<\/b>\u00ab.\u00a0<\/p>\n

Los precios y la falta de oferta les anim\u00f3 a decantarse por proyectos sobre plano, aun sabiendo que eso les obligar\u00eda a retrasar la mudanza varios a\u00f1os. \u00c9l todav\u00eda no hab\u00eda ahorrado ni la mitad de su parte de la se\u00f1al, pero en la constructora le hab\u00edan dicho que cada mes sub\u00eda 5.000 euros<\/b>: \u00abMis padres acababan de jubilarse y ten\u00edan liquidez, as\u00ed que se ofrecieron a hacerme una donaci\u00f3n\u00bb.\u00a0<\/p>\n

Sabe que tuvo suerte de haber contado con ese colch\u00f3n y que, si hubiera esperado, probablemente ahora no podr\u00eda permitirse ese apartamento. Un par de a\u00f1os antes, su hermano V\u00edctor (Madrid, 32 a\u00f1os) tambi\u00e9n necesit\u00f3 ayuda de sus progenitores <\/b>para dar ese paso. \u00abSin ellos habr\u00eda sido imposible, \u00bfcu\u00e1nto habr\u00eda tardado? Ni te s\u00e9 decir\u00bb, asume con indignaci\u00f3n.<\/p>\n

Cada vez m\u00e1s familias recurren a este tipo de f\u00f3rmulas para que sus hijos logren una independencia que hoy parece inalcanzable. Seg\u00fan datos del Consejo de la Juventud (CJE<\/u><\/a>), el 85% de los menores de 30 a\u00f1os en Espa\u00f1a no pueden emanciparse<\/b> y siete de cada diez j\u00f3venes viven con sus padres, aun teniendo trabajo. \u00abLa emancipaci\u00f3n ya no se decide s\u00f3lo por un sueldo, si no por tener un\u00a0plan b familiar\u00bb, sentencia Elsa Arnaiz, presidenta de Talento para el Futuro.\u00a0<\/p>\n

Un estudio realizado por Ipsos, en colaboraci\u00f3n con esta plataforma<\/u><\/a>, concluye que m\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n juvenil recibe alg\u00fan tipo de apoyo<\/b> econ\u00f3mico para hacer frente a los gastos del hogar. Esta dependencia responde a una crisis de precios que el CIS sit\u00faa en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos: el 42,6% de los espa\u00f1oles se\u00f1ala el acceso a la vivienda como el gran problema nacional.\u00a0<\/p>\n

\u00abEl estatus y la herencia est\u00e1n dejando de ser un extra para convertirse en el carril r\u00e1pido\u00bb<\/strong><\/p>\n

En este sentido, los datos del Consejo General del Notariado<\/u><\/a> son muy reveladores y apuntan a que el fen\u00f3meno tambi\u00e9n est\u00e1 dejando huella en el traspaso de patrimonio en vida. Las donaciones de propiedades suben de 32.623 (2017) a 54.735 (2024), y en el primer semestre de 2025 -el \u00faltimo del que hay datos- ya eran 26.923. Entre el primer semestre de 2017 y el de 2025\u00a0las donaciones pr\u00e1cticamente se han duplicado<\/b>, pasando de un 7,1% al 14% del total de actos notariales autorizados. \u00abDesgraciadamente no es una an\u00e9cdota, es un indicador de transferencia intergeneracional en un contexto donde el mercado expulsa a quien no tiene red\u00bb, afirma Arnaiz.\u00a0<\/p>\n

\u00abEl estatus y la herencia est\u00e1n dejando de ser un extra para convertirse en el carril r\u00e1pido, y esto no es solo injusto, sino un freno para el pa\u00eds, porque reduce la movilidad social y bloquea el talento\u00bb, contin\u00faa explicando la experta. Los bancos no suelen financiar m\u00e1s del 80% del valor del inmueble, a lo que hay que sumar impuestos o el pago a un notario. El c\u00f3mputo total, de media, asciende a los 60.000 euros. Con la situaci\u00f3n actual, los j\u00f3venes necesitan unos 16 a\u00f1os de ahorro<\/b> para hacer frente a este gasto, cuatro m\u00e1s que la media nacional.<\/p>\n

Son pr\u00e1cticamente los a\u00f1os que lleva trabajando V\u00edctor. Con 14 ya daba clases a ni\u00f1os y, tras terminar la carrera, fue enlazando varios contratos hasta que, en la pandemia, consigui\u00f3 un puesto estable en un medio de comunicaci\u00f3n. Para \u00e9l, fue determinante no tener que hacer frente a una renta:<\/b> \u00abSi no me llego a quedar en casa, con mi sueldo\u2026 impensable. No tengo pr\u00e1cticamente capacidad de ahorro y eso que mi hipoteca es mucho m\u00e1s baja que un alquiler\u00bb.<\/p>\n

Para Pilar (29 a\u00f1os, Monforte) y su pareja tambi\u00e9n fue fundamental que uno de sus familiares les cediera un piso durante algunos meses. <\/b>\u00abEso nos permiti\u00f3 hacer una peque\u00f1a hucha. Adem\u00e1s, los dos somos funcionarios, as\u00ed que no lo ten\u00edamos dif\u00edcil para conseguir una hipoteca. Pero s\u00ed, a los dos nos hicieron una donaci\u00f3n nuestros padres para asumir los primeros costes, entre el pago a la inmobiliaria, los impuestos de transmisi\u00f3n patrimonial\u2026\u00bb, detalla.\u00a0<\/p>\n

Otra de las opciones que baraj\u00f3 esta pareja fue recurrir a las ayudas que ofrecen algunas comunidades aut\u00f3nomas para conseguir el 100% de la hipoteca<\/b>, pero les \u00absub\u00edan el tipo de inter\u00e9s much\u00edsimo\u00bb y, por consiguiente, lo que deb\u00edan pagar cada mes. \u00abPor nuestra cuenta, contando con la suerte de que tenemos dos sueldos que no est\u00e1n mal, m\u00ednimo tendr\u00edamos que haber esperado otros dos a\u00f1os y la zona en la que residimos est\u00e1 completamente disparada. Lo m\u00e1s probable es que nos hubi\u00e9semos encontrado en las mismas\u00bb, asegura Pilar, que firm\u00f3 el contrato en 2023.<\/p>\n

El alquiler lastra el ahorro<\/h2>\n

\u00ab<\/b>Estamos viendo que el problema no es la hipoteca, sino que hay una barrera de acceso inicial y, en muchos casos, tiene que ver con el alquiler<\/b>\u00ab, se\u00f1ala Elsa Arnaiz. Poco m\u00e1s del 20% de los j\u00f3venes emancipados<\/u><\/a> vive en propiedad y m\u00e1s de la mitad destina entre un 30% y un 50% de sus ingresos a gastos relacionados con la vivienda<\/u><\/a>. Seg\u00fan un estudio de Esade EcPol<\/u><\/a>, el 48% de ellos cree que nunca tendr\u00e1 capacidad de ahorro a largo plazo, solo un 30% se considera capaz de afrontar una emergencia econ\u00f3mica y menos de la mitad de los entrevistados en este estudio consigue cubrir sus gastos b\u00e1sicos.\u00a0<\/p>\n

\u00abLa estructura mental de ‘estudia, trabaja, esfu\u00e9rzate’ no es real porque es imposible acceder a algo tan b\u00e1sico como una casa\u00bb<\/p>\n

Esta crisis repercute en la estabilidad emocional de toda una generaci\u00f3n. El 62% de los j\u00f3venes afirma que su situaci\u00f3n habitacional afecta a su salud mental<\/u><\/a> e influye en su \u00abcalendario vital\u00bb, oblig\u00e1ndoles a aplazar la maternidad o la movilidad laboral. Ya hay universidades que est\u00e1n registrando bajas entre sus alumnos porque no pueden permitirse el alojamiento en sus ciudades, incluso percibiendo una beca. \u00abVivir en modo provisional te obliga a pensar en semanas, no en a\u00f1os<\/b>\u00ab, explica Elsa: \u00abCuando el esfuerzo de estudiar y trabajar no desbloquea la estabilidad, la frustraci\u00f3n se convierte en desafecci\u00f3n pol\u00edtica y el contrato social se rompe\u00bb.\u00a0<\/p>\n

Con los 30 ya cumplidos, V\u00edctor encontr\u00f3 un piso de segunda mano que se ajustaba a su presupuesto, en un barrio que no le dejaba muy lejos de su trabajo. No llega a los 50 metros cuadrados, no tiene ascensor y lo ha tenido que reformar pr\u00e1cticamente entero. Poco a poco, seg\u00fan iba pudiendo. \u00abLo que sobre todo me gustar\u00eda destacar es lo insostenible de esta situaci\u00f3n. Al final es como que la estructura mental que nos hab\u00edamos hecho de estudia, trabaja, esfu\u00e9rzate<\/i> no es real<\/b>\u00a0porque es imposible acceder a algo tan b\u00e1sico como una casa. \u00bfC\u00f3mo vamos a plantearnos m\u00e1s cosas? Es imposible\u00bb, concluye.<\/p>\n

Herencias y donaciones<\/h2>\n

L<\/b>as herencias en vida y las donaciones son un canal cada vez m\u00e1s importante<\/b> para el acceso a un inmueble entre las nuevas generaciones, hasta tal punto que, seg\u00fan los datos del Consejo General del Notariado, las viviendas heredadas y donadas en 2024 ya era equivalente al 64% del total de compraventas. \u00abLas cifras altas empezaron a llamar la atenci\u00f3n a partir de la pandemia y, desde entonces, nos estamos moviendo en n\u00fameros altos, relativamente estables\u00bb, afirma F\u00e1tima Boltari, portavoz del Consejo.\u00a0<\/p>\n

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Laura Prieto Gallego<\/strong><\/a><\/p>\n

Redactora de Vivienda y Memoria Hist\u00f3rica. Antes trabaj\u00f3 en el equipo de Mesa de El Confidencial y ha pasado por las redacciones de elDiario.es, infoLibre y Cadena SER. Ha estudiado Periodismo, Ciencia Pol\u00edtica y Gesti\u00f3n P\u00fablica en la URJC de Madrid<\/p>\n

FOTO: Un joven protesta en la manifestaci\u00f3n a favor del derecho a una vivienda digna, en Madrid, el 5 de abril de 2025.<\/span>Mateo Lanzuela \/ Europa Press<\/strong><\/p>\n

https:\/\/www.publico.es\/sociedad\/ayuda-padres-hay-casa-donaciones-disparan-ultima-via-independizarse.html<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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