Los expertos de TaxDown recomiendan a los caseros comprobar si la vivienda est\u00e1 en una zona tensionada y, en el caso del alquiler vacacional, tener en cuenta la imputaci\u00f3n de rentas<\/p>\n
La campa\u00f1a de la renta 2025-2026<\/a>, que se prolongar\u00e1 hasta el 30 de junio<\/a>, presenta un escenario fiscal de cierta complejidad para los propietarios de inmuebles arrendados en Espa\u00f1a. De entrada, la normativa tributaria establece una distinci\u00f3n tajante entre dos realidades con tratamientos impositivos radicalmente opuestos: el alquiler destinado a vivienda habitual y el alquiler vacacional o de temporada. El primero ofrece una residencia al inquilino a largo plazo, mientras que el segundo se orienta a fines tur\u00edsticos o estancias breves. La diferencia no es meramente terminol\u00f3gica, sino que determina la posibilidad de acceder a importantes beneficios fiscales<\/a> o, por el contrario, verse obligado a tributar por la totalidad del rendimiento obtenido sin derecho a bonificaci\u00f3n alguna.<\/p>\n Por eso, en el caso de la vivienda habitual, el ordenamiento tributario permite aplicar reducciones muy significativas<\/a> sobre el beneficio neto, mientras que en el arrendamiento vacacional no existe tal derecho, grav\u00e1ndose el rendimiento en su totalidad.<\/p>\n Para los propietarios de viviendas residenciales, el factor determinante en este ejercicio es la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento y la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica del inmueble. Tal y como recuerdan portavoces de la plataforma TaxDown, los acuerdos suscritos con anterioridad al 26 de mayo de 2023 mantienen el derecho a la antigua reducci\u00f3n general, del 60%, sobre el rendimiento neto, una ventaja que desaparece para los contratos posteriores a esa fecha, cuya reducci\u00f3n general desciende al 50% debido a los cambios que impuls\u00f3 la ley de vivienda.<\/p>\n No obstante, la normativa tambi\u00e9n introdujo un esquema de incentivos que permite elevar este porcentaje de reducci\u00f3n hasta el 90% en determinados supuestos, como la bajada del precio en al menos un 5% respecto al contrato anterior, siempre que el inmueble se encuentre en un \u00e1rea de mercado tensionado<\/a>. Asimismo, el beneficio fiscal puede alcanzar el 70% si se alquila por primera vez en dichas zonas a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os, o el 60% si el inmueble ha sido objeto de rehabilitaci\u00f3n en los dos a\u00f1os previos. Dado que actualmente la declaraci\u00f3n de zona tensionada<\/a> se concentra mayoritariamente en Catalu\u00f1a \u2015adem\u00e1s de A Coru\u00f1a y, en paralelo, varias ciudades bajo el r\u00e9gimen foral\u2015, resulta imperativo verificar la situaci\u00f3n legal de la localidad para no omitir incentivos que podr\u00edan suponer un ahorro fiscal llamativo.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de esos detalles, el c\u00e1lculo de la base imponible se realiza restando a los ingresos \u00edntegros percibidos una serie de gastos deducibles, lo que obliga al declarante a documentar y guardar todos esos desembolsos justificativos. El contribuyente, por ello, debe recopilar y conservar cada factura que acredite pagos vinculados a la adquisici\u00f3n o mejora del inmueble, as\u00ed como los intereses y gastos de financiaci\u00f3n derivados de la hipoteca. Entre los gastos que minoran la carga fiscal se encuentran los tributos no estatales como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y, salvo que el contrato obligue al inquilino a hacerse cargo, la tasa de basuras, adem\u00e1s de los seguros del hogar, de responsabilidad civil y las cuotas de la comunidad de propietarios.<\/p>\n Los portavoces de TaxDown recuerdan que tambi\u00e9n requieren especial atenci\u00f3n los gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n, como el arreglo de una aver\u00eda de fontaner\u00eda, los cuales son deducibles \u00edntegramente, a diferencia de las obras de mejora o ampliaci\u00f3n, que deben recuperarse a trav\u00e9s del sistema de amortizaci\u00f3n. Precisamente, la amortizaci\u00f3n del inmueble constituye uno de los beneficios m\u00e1s relevantes y frecuentemente olvidados, permitiendo deducir anualmente el 3% sobre el mayor valor entre el coste de adquisici\u00f3n y el valor catastral, excluyendo siempre la proporci\u00f3n correspondiente al suelo.<\/p>\n Desde la plataforma recuerdan que \u201ces muy habitual que el borrador de la renta no refleje los ingresos<\/a> por alquiler, especialmente si no hay intermediario que retenga\u201d, por lo que el contribuyente debe a\u00f1adirlos manualmente. \u201cNo hacerlo no es excusa: la obligaci\u00f3n de declarar es del contribuyente\u201d, a\u00f1aden.<\/p>\n En el \u00e1mbito del alquiler vacacional o de temporada, las exigencias de proporcionalidad a\u00f1aden un estrato extra de dificultad a la declaraci\u00f3n. Como los gastos deducibles solo pueden aplicarse en la medida en que el inmueble ha generado ingresos, si una vivienda tur\u00edstica se ha arrendado \u00fanicamente durante un periodo determinado del a\u00f1o, el propietario solo podr\u00e1 restar la parte proporcional de los gastos fijos.<\/p>\nAlquiler habitual<\/h3>\n
Vacacional o de temporada<\/h3>\n