1958 y LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA

El Anuario Estadístico de 1959 del Instituto Nacional de Estadística recoge las remuneraciones líquidas diarias de los obreros durante 1957 y 1958, diferenciadas por profesiones y categorías. No existía un único «salario obrero». Muchos oficiales y trabajadores cualificados se movían aproximadamente en el entorno de 70-85 pesetas diarias, mientras distintas categorías inferiores aparecen con frecuencia alrededor de 50-65 pesetas. Son referencias aproximadas, pero sirven para medir mejor lo que suponían los precios inmobiliarios anunciados en aquellos años.

 

La agencia Moral Vílchez, con domicilio en Puentezuelas, 2, ofrecía un piso en la Cuesta del Chapiz, con 7 habitaciones y servicios, por 185.000 pesetas. También anunciaba viviendas en Camino de Ronda desde 250.000 pesetas, en el Barrio del Picón desde 355.000 y en Pedro Antonio de Alarcón desde 425.000. En otro nivel aparecía una «casa señorial» en Gran Vía por 7.000.000 de pesetas. No sería correcto equiparar esa propiedad con un piso corriente, pero la cifra sí permite comprobar la enorme diferencia existente entre zonas y tipos de inmueble.

Si tomamos dos jornales de referencia, 60 y 80 pesetas diarias, la relación queda así:

Piso de 100.000 pesetas: entre 1.250 y 1.667 jornales.

Piso del Chapiz, 185.000 pesetas: entre 2.313 y 3.083 jornales.

Casa señorial de Gran Vía, 7.000.000 de pesetas: entre 87.500 y 116.667 jornales.

Estos cálculos no indican cuánto tardaría realmente una persona en comprar una vivienda, porque nadie podía dedicar íntegramente todos sus ingresos a ese fin, pero permiten comparar el precio con el nivel salarial de la época.

 

Especialmente interesante resulta la promoción del Barrio de la Encina, vinculada al crecimiento de La Chana. El anuncio ofrecía «300 viviendas y locales» y presentaba aquellos pisos como modernos y económicos. Las condiciones publicadas eran concretas: 40.000 a 50.000 pesetas de desembolso inicial y el resto mediante mensualidades de 1.000 pesetas durante 5 años. Sumando solo las cantidades que aparecen en el anuncio, el coste total se situaba entre 100.000 y 110.000 pesetas.

La entrada permite apreciar bien el esfuerzo requerido:

40.000 pesetas equivalían a 500 jornales de 80 pesetas o unos 667 jornales de 60.

50.000 pesetas equivalían a 625 jornales de 80 pesetas o unos 833 jornales de 60.

Después había que afrontar 60 mensualidades de 1.000 pesetas.

Las facilidades de pago existían, pero no convertían automáticamente aquella vivienda en asequible para cualquier familia. Antes de empezar a pagar las cuotas había que reunir una entrada muy considerable en relación con los salarios.

 

También aparecen anuncios de alquiler. Uno ofrecía una «casa semicéntrica con piso disponible y 750 pesetas renta mensual». Esa renta equivalía a algo más de 9 jornales de 80 pesetas o 12,5 jornales de 60 pesetas. Resulta más prudente expresarlo así que convertir automáticamente el jornal diario en un supuesto salario mensual, porque las jornadas efectivamente trabajadas y remuneradas variaban según profesión y condiciones laborales.

 

Hay además una cuestión importante al interpretar estos anuncios: las pesetas de 1958 no pueden convertirse directamente a euros actuales como si mantuvieran el mismo poder adquisitivo. Con el cambio oficial con el que desapareció la peseta, 100.000 pesetas serían nominalmente 601,01 euros; 185.000, unos 1.112 euros; y 7 millones, alrededor de 42.071 euros. Pero decir que en 1958 un piso costaba «601 euros» ofrecería una imagen falsa de la realidad. Esa conversión monetaria no incorpora décadas de inflación, crecimiento salarial ni cambios en el poder adquisitivo.

 

La comparación útil es otra: cuánto costaba una vivienda respecto de lo que podía ganar una persona entonces y cuánto cuesta respecto de los ingresos actuales.

 

En 2026, el Salario Mínimo Interprofesional es de 1.221 euros mensuales en 14 pagas, es decir, 17.094 euros anuales. En Granada capital, el precio anunciado de la vivienda usada ronda en agosto de 2026 los 2.685 €/m². Una vivienda teórica de 80 m² estaría, por tanto, alrededor de 214.800 euros, unas 12,6 veces el SMI anual bruto. En alquiler, con un precio medio próximo a 10,9 €/m², una vivienda de 80 m² rondaría los 872 euros mensuales, cerca del 71 % de una paga ordinaria del SMI o alrededor del 61 % si se prorratean las 14 pagas entre 12 meses.

 

100.000 pesetas no eran una cantidad pequeña en 1958. Para muchos trabajadores suponían más de 1.000 jornales completos.

La entrada era ya una barrera importante. En el Barrio de la Encina había que reunir previamente entre 40.000 y 50.000 pesetas, antes de comenzar a pagar las mensualidades.

Las facilidades de pago no eliminaban el esfuerzo económico. Después de la entrada quedaban cuotas de 1.000 pesetas durante 5 años.

Había grandes diferencias dentro de Granada. Una promoción periférica podía rondar las 100.000 pesetas, un piso en el Chapiz 185.000 y una casa señorial en Gran Vía alcanzar 7 millones.

El alquiler tampoco era necesariamente barato. Una renta de 750 pesetas representaba entre 9 y 12,5 jornales de los salarios utilizados como referencia.

No puede decirse que una vivienda costase realmente “601 euros”. Esa cifra es una conversión nominal de pesetas a euros, no una equivalencia de poder adquisitivo.

Tampoco puede afirmarse de forma simple que comprar vivienda fuese más fácil en 1958 que hoy. Han cambiado el crédito, las hipotecas, la fiscalidad, la calidad de las viviendas, los hogares y las condiciones laborales.

Sí puede afirmarse que la vivienda representaba ya entonces un esfuerzo económico considerable para buena parte de los asalariados. Los anuncios muestran que incluso las promociones presentadas como económicas exigían una entrada elevada y varios años de pagos.

La comparación realmente útil entre 1958 y 2026 es la relación entre ingresos y precio de la vivienda. Las monedas cambian; el dato que permite entender mejor cada época es cuántos ingresos hacen falta para comprar o alquilar.

 

Los anuncios de Moral Vílchez y del Barrio de la Encina tienen precisamente ese interés. No muestran una Granada donde las viviendas costaban el equivalente real de unos pocos cientos de euros, sino una ciudad en la que 100.000, 185.000 o varios millones de pesetas representaban cantidades muy distintas según el salario, la zona y el tipo de inmueble. Leídos junto a los jornales del INE, permiten entender mucho mejor qué significaba realmente buscar casa en Granada en 1958.